Zwaluwstraat 23

6111 AV Sint Joost

€ 448.000,- k.k.

Plan bezichtiging

+ 46

Bouwjaar:
1978

Woonoppervlakte:
152 m²

Perceel:
360 m²

Omschrijving

Vrijstaand, Verrassend & Fijn Wonen aan de Dorpsrand
Welkom bij deze prachtig gemoderniseerde vrijstaande woning, gelegen op een royaal perceel van 360 m² aan de rustige rand van het dorp Sint Joost. Een huis dat je aan de voorzijde niet direct alles prijsgeeft, maar je binnenin zal verrassen met ruimte, comfort en luxe.

Gemoderniseerd & Verduurzaamd
Gebouwd in 1978 en sindsdien met zorg uitgebreid, verduurzaamd en tot in de puntjes onderhouden. Deze woning heeft een inhoud van maar liefst 629 m³ en beschikt over een energielabel ‘C’. Dankzij dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, Merbau hardhouten kozijnen met HR+ beglazing, deels rolluiken, 16 zonnepanelen, airconditioning én vloerverwarming (woonkamer (deels), badkamer en toilet) is dit een bijzonder energiezuinige woning. Het huidige voorschot voor gas en elektra? Slechts €200,- per maand.

Woonruimte met Mogelijkheden – Tot 5 Slaapkamers
Met een woonoppervlak van 152 m² is dit huis meer dan ruim te noemen. De lichte, L-vormige woonkamer (38 m²) heeft een prachtige verbinding met de tuin. Aansluitend vind je een moderne, luxe eetkeuken (11 m²) in hoekopstelling. Via de keuken kom je in de royale bijkeuken/berging en een multifunctionele ruimte: het voormalige garagegedeelte is nu in gebruik als kantoor.

Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een stijlvolle, compleet uitgeruste badkamer. De tweede verdieping, met een nokhoogte van ca. 2,30 m, biedt mogelijkheden tot het creëren van extra slaapkamers dankzij de royale bergzolder en de optie voor een vaste trap.

Gelijkvloers Wonen? Praktijk aan Huis? Alles Kan.
De ruime oprit met carport biedt plaats aan meerdere auto’s en leidt naar zowel het kantoor als de bijkeuken. De multifunctionele ruimte op de begane grond maakt het eenvoudig om hier een praktijk, salon of zelfs een levensloopbestendige slaapkamer met badkamer te realiseren.

Tuin op het Zuidoosten – Genieten in Privacy
De fraai aangelegde tuin vormt een waar buitenparadijs: ca. 14 meter diep, 12 meter breed, perfect op het zuidoosten gelegen en volledig omsloten voor optimale privacy. Met een groot terras, speels gazon en kleurrijke borders is dit de ideale plek om te ontspannen of gezellig te tafelen met familie en vrienden.

Centrale Ligging met Natuur op Loopafstand
Sint Joost is ideaal gelegen met uitstekende verbindingen naar de A2, A73 en N276. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf zijn binnen 30-45 minuten bereikbaar. Voorzieningen zoals een basisschool, gemeenschapshuis en boerderijwinkel bevinden zich op loopafstand, net als een prachtig natuurgebied met wandel- en fietspaden.

Een huis om in te groeien, te genieten en je thuis te voelen.
Benieuwd naar de ruimte, luxe en mogelijkheden die dit huis te bieden heeft? Plan dan snel een bezichtiging in. Deze woning moet je echt ervaren!

Indeling

Souterrain
Inpandig bereikbaar: een praktische provisiekelder — ideaal voor extra voorraad of wijnopslag.

Begane Grond
Via de overdekte entree betreedt u een ruime hal met garderobe, een moderne meterkast (vernieuwd in 2023), het stijlvolle gastentoilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De royale L-vormige woonkamer (ca. 38 m²) is een heerlijke leefruimte met grote raampartijen, vloerverwarming onder de moderne tegelvloer en een schuifpui naar het zonovergoten terras. Het vele daglicht en het directe tuincontact zorgen voor een prettige sfeer.
De aparte eetkeuken (11 m²) is in 2014 voorzien van een luxe keukeninstallatie in hoekopstelling met een granieten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser.
Aansluitend bevinden zich de bijkeuken/berging en een royale multifunctionele ruimte (voormalige garage). Deze verwarmde ruimte beschikt over een keukenblok met veel opbergruimte, witgoedaansluitingen én toegang tot zowel de provisiekelder als het kantoor/gastenverblijf. Perfect voor wie thuis wil werken, een praktijk of salon aan huis wil realiseren — of de begane grond wil benutten voor levensloopbestendig wonen.

Oprit, Carport & Multifunctionele Ruimte
De diepe oprit biedt ruimte aan meerdere voertuigen en is voorzien van een carport. Aansluitend bevindt zich de multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als kantoor. Voor wie dat wenst, is het eenvoudig mogelijk om deze ruimte weer als garage te gebruiken.

Eerste Verdieping
Ruime overloop met toegang tot drie comfortabele slaapkamers van respectievelijk:
• Slaapkamer 1: ca. 4,38 x 3,80 m
• Slaapkamer 2: ca. 3,39 x 3,10 m
• Slaapkamer 3: ca. 3,80 x 2,93 m
De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt, uitgerust met vloerverwarming, een royale inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Deze verdieping is bovendien voorzien van airconditioning voor extra comfort.

Tweede Verdieping
Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder (nokhoogte ca. 2,30 m). Deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een vaste trap en één of meerdere extra (slaap)kamers of hobbyruimte.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin is een oase van rust. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet u hier volop van de zon. Met een diepte van circa 14 meter en een breedte van circa 12 meter biedt de tuin een royaal terras, een gazon en kleurrijke borders. Volledig omsloten voor optimale privacy: een plek waar buitenleven echt tot zijn recht komt.

Algemeen
• Bouwjaar: 1978
• Woonoppervlakte: ca. 152 m²
• Inhoud: ca. 629 m³
• Perceeloppervlakte: 360 m²
• Volledig geïsoleerd: dak, vloer, spouw + HR+ beglazing
• Verwarming: HR-combiketel (2007), deels vloerverwarming
• Duurzaam: 16 zonnepanelen, airco, energielabel ‘C’
• Lage energielasten: voorschot gas/elektra ca. €200 p.m.

Locatie
Sint Joost combineert rust en ruimte met een uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten zit u op de N276, A2 of A73. Steden als Maastricht, Eindhoven, Aken en Düsseldorf zijn in 30-45 minuten bereikbaar.
Op loopafstand vindt u een basisschool, gemeenschapshuis, boerderijwinkel en natuurgebied. In omliggende dorpen (binnen ca. 3 km) zijn onder meer middelbare scholen, winkels, een zwembad, kinderopvang en medische voorzieningen aanwezig.

Sint Joost is een klein dorp dat voorziet in een bloeiend en divers verenigingsleven voor o.a. sport, muziek, folklore en seniorenontspanning. Binnen een straal van enkele honderden meters bevinden zich een basisschool, een gemeenschapshuis, de kerk en een boerderijwinkel met een uitgebreid assortiment versproducten. Daarnaast bent u slechts 5 minuten lopen verwijderd van een uitgebreid natuur- en bosgebied, waar mooie en goed beloop- en berijdbare paden zijn aangelegd.
Een prima basis dus om met het heerlijk te wonen.

Een huis met ruimte, rust én mogelijkheden. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of levensloopbestendig wonen. Kom kijken – en laat u verrassen!

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

Meer lezen...

Kenmerken

Overdracht
Koopprijs	€ 448.000,- k.k.
Status	Onder bod
Aanvaarding	In overleg

Bouw
Type object	Woonhuis
Bouwjaar	1978
Soort	Eengezinswoning
Type	Vrijstaande woning
Dak type	Zadeldak
Isolatievormen	Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd, HR glas