Zandstraat 8

Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met kelder, aanbouw en grote vrijstaande garage (30m²) is gelegen op een royaal perceel van 520m² nabij de dorpskern van Montfort. Absoluut een fraai geheel met veel mogelijkheden!

Algemeen
De woning mag met een woonoppervlakte van 131m² en inhoud van ca. 540m³ absoluut ‘riant’ genoemd worden. Het pand is in 1962 gebouwd en in 1984 uitgebreid met een aanbouw. Aanvullend zijn een kelder, bijkeuken/ berging, buitenberging en grote garage aanwezig. Het pand is keurig verzorgd, echter dient geheel gemoderniseerd te worden. Het energielabel is “E”. De woning biedt diverse mogelijkheden tot uitbreiding, zoals o.a. het realiseren van een vaste trap naar de 2e verdieping (nokhoogte ±220cm.).

Globale indeling
De woning met handige provisiekelder beschikt op de begane grond o.a. over een royale ‘L-vorm’ woonkamer (30m²), aanbouw (19m²), separate eetkeuken (11m²) en bijkeuken/ berging (12m²). De verdieping telt 3 ruime slaapkamers met muurkasten en een badkamer. De 2e verdieping is middels een vlizotrap bereikbaar. Het betreft een grote zolder, welke de mogelijkheid biedt voor het realiseren van een vaste trap en extra slaapkamer met aanvullende bergruimte.

Oprit & garage
De oprit geeft toegang tot de ruim bemeten garage. De garage is 568 x 522cm. groot en beschikt over een zadeldak met pannen, kelder en smeerput. Verder is elektra aanwezig in de garage en zijn de aansluitpunten voor water en verwarming wel aanwezig maar afgekoppeld.

Mogelijkheden
Ontdek de veelzijdigheid van deze verrassend ruime woning, die tal van mogelijkheden biedt voor verschillende woon- en werkconcepten! Of u nu op zoek bent naar een kantoor aan huis, gelijkvloers wonen of zelfs de ruimte wilt benutten voor een eigen bedrijf, deze woning heeft het allemaal. Deze woning biedt de mogelijkheid om uw werk en privé naadloos te kunnen combineren.

Bent u op zoek naar gelijkvloers wonen? Ook dat is mogelijk in deze woning, waardoor het perfect is voor wie comfort en bereikbaarheid hoog in het vaandel heeft staan. En voor wie juist meer ruimte nodig heeft, biedt deze woning zeker de potentie om uw droomhuis te realiseren.

Perceel & Tuin
De woning is gelegen op een prettige locatie nabij de dorpskern van Montfort en prachtig perceel van maar liefst 520m²! De achtertuin is ca. 47.00m. diep, 9.00m. breed en biedt door de gunstige ligging en situering op het zuidwesten een zeer goede bezonning en optimale privacy. De tuin is via een achtergelegen pad te voet, met de fiets én de auto bereikbaar! Ideaal. Meer dan voldoende ruimte dus om heerlijk buiten te kunnen genieten!

Locatie
Het betreft hele fijne en prettige locatie nabij de dorpskern van Montfort. Montfort heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Montfort beschikt over diverse voorzieningen en winkels, een basisschool, huisartsenpraktijk, tandarts, sporthal en een openbaar buitenzwembad. Een gezellig dorp met een aantal leuke restaurantjes, welk is omgeven door fraaie landerijen en mooie bosgebieden, zoals o.a. Natuurgebied “Landgoed Rozendaal” en ’t Sweeltje’.

Een fraai geheel dat veel potentie biedt voor een toekomst naar wens. Kom snel een kijkje nemen en ontdek zelf de vele mogelijkheden van deze woning!

Indeling

Kelder
Provisiekelder (8m²).

Begane grond
Hal/ entree met garderobe, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het gastentoilet en kelder. De sfeervolle ‘L-vorm’ woonkamer is 30m² groot. De separate eetkeuken (11m²) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een muurkast en eenvoudige, doch keurig verzorgde keukeninstallatie en de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. In 1984 is aan de achterzijde van het pand een aanbouw gerealiseerd. Deze is 661 x 285 groot en is momenteel middels een flexibele wand verdeeld in een eetkamer en kantoor/ werkkamer. Vanuit de eetkamer is de ruim en praktische bijkeuken/ berging bereikbaar. Deze ruimte beschikt over een keukenblok met spoelbak (warm & koud water), gasfornuis, aansluitpunten voor het witgoed, opstelplaats verwarmingsketel (Vaillant HR Combiketel 2016/ eigendom) en een vliering/ bergzolder.

Eerste Verdieping
Overloop, welke toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 434 x 292, 339 x 328 en 338 x 318cm. groot. Slaapkamers I en III zijn voorzien van een fijne muurlast. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en vaste wastafel.

Tweede Verdieping
De 2e verdieping is middels een vlizotrap bereikbaar. Het betreft een grote zolder, welke de mogelijkheid biedt voor het realiseren van een extra slaapkamer en aanvullende berging. De nokhoogte is ca. 220/ 230m. hoog.

Oprit & garage
De oprit geeft toegang tot de ruim bemeten garage. De garage is 568 x 522cm. groot en beschikt over een zadeldak met pannen, kelder en smeerput. Verder is elektra aanwezig in de garage en zijn de aansluitpunten voor water en verwarming wel aanwezig maar afgekoppeld.

Perceel & Tuin
De woning is gelegen op een prettige locatie nabij de dorpskern van Montfort en prachtig perceel van maar liefst 520m²! De achtertuin is ca. 47.00m. diep, 9.00m. breed en biedt door de gunstige ligging en situering op het zuidwesten een zeer goede bezonning en optimale privacy. De tuin is via een achtergelegen pad te voet, met de fiets én de auto bereikbaar! Ideaal. Meer dan voldoende ruimte dus om heerlijk buiten te kunnen genieten!

Algemeen
De woning mag met een woonoppervlakte van 131m² en inhoud van ca. 540m³ absoluut ‘riant’ genoemd worden. Het pand is in 1962 gebouwd en in 1984 uitgebreid met een aanbouw. Aanvullend zijn een kelder, bijkeuken/ berging, buitenberging en grote garage aanwezig. Het pand is keurig verzorgd, echter dient geheel gemoderniseerd te worden. Het energielabel is “E”. De woning biedt diverse mogelijkheden tot uitbreiding, zoals o.a. het realiseren van een vaste trap naar de 2e verdieping (nokhoogte ±220cm.).

Locatie
Montfort heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Montfort beschikt over diverse voorzieningen en winkels, een basisschool, huisartsenpraktijk, tandarts, sporthal en een openbaar buitenzwembad. Een gezellig dorp met een aantal leuke restaurantjes, welk is omgeven door fraaie landerijen en mooie bosgebieden, zoals o.a. Natuurgebied ’t Sweeltje’.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.