Wiejerdstraat 38

6102 BA Echt

€ 495.000,- k.k.

Plan bezichtiging

+ 44

Bouwjaar:
1956

Woonoppervlakte:
140 m²

Perceel:
580 m²

Omschrijving

Wauw, wat een prachtige woning…!
En wat heeft deze woning bijzonder veel te bieden…. Lees verder!

Deze vrijstaande woning met kelder, fraaie aanbouw, ruime inpandige garage en prachtige terrasoverkapping is gebouwd in 1956 en is door de huidige eigenaar geheel ‘gestript’ en daarna volledig gerenoveerd, verduurzaamd
en op luxe & smaakvolle wijze afgewerkt. De woning mag met een woonoppervlakte van 140m², 50m² aan ‘overig inpandige ruimte’ en inhoud van ca. 600m³ absoluut lekker ruim genoemd worden.

Globale indeling
De woning beschikt op de parterre o.a. over een sfeervolle woonkamer met tuinkamer (42m²) v.v. openslaande deuren naar het overdekt terras en de tuin, separate keuken (8m²) met luxe installatie, fraaie terrasoverkapping (25m²) en ruime garage (28m²). Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne & luxe badkamer gesitueerd. Tevens is een vaste trap naar de 2e verdieping aanwezig, alwaar recent een extra slaapkamer en kantoorruimte zijn gerealiseerd.

Perceel & Tuin
De woning is gelegen op een hele fijne en rustige locatie en een mooi perceel van 580m².
Het perceel beschikt aan de linker én rechterzijde over een ruime oprit en het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein is dus geen enkel probleem. De oprit aan de rechterzijde geeft toegang tot de ruime garage en via de dubbele poort aan het einde van de oprit aan de linkerzijde is de tuin bereikbaar. Ideaal! Door de gunstige ligging en situering op het westen heeft de tuin een goede bezonning en fijne privacy te bieden. De achtertuin is ca. 33meter diep en 13m. breed. De riante terrasoverkapping is dé ideale plek om te kunnen genieten van deze fijne tuin.
De tuin maakt het plaatje absoluut compleet.

Algemeen
De woning is in 2018 helemaal ‘gestript’ en sindsdien uitgebreid met een fraaie aanbouw en op
luxe en smaakvolle wijze gerenoveerd. Tijdens de renovatie is ook veel aandacht geweest voor verduurzaming.
Het pand is volledig geïsoleerd (spouwmuren en vloeren) en o.a. voorzien van nieuwe geïsoleerde daken,
kunststof kozijnen met HR++ glas en deels rolluiken, een nieuwe C.V. en 11 zonnepanelen.
Het energielabel is “B”. Een energiezuinige woning dus!

Een Échte(r) topwoning dus!!

Locatie
Het betreft een rustige en prettige locatie, doch centraal gelegen nabij diverse voorzieningen van de kern van Pey- Echt. In Pey-Echt zijn een NS station en diverse scholen en sportclubs aanwezig. Echt beschikt verder over een uitgebreid en divers aanbod van winkels. Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: een ideale locatie.

Absoluut een prachtige woning. Instapklaar… Zeker het bezichtigen waard!

Indeling:

Souterrain
Provisiekelder (5m²).

Begane grond
Ruime hal/ entree met meterkast, garderobe en trapopgang naar eerste verdieping.
De sfeervolle ‘voormalige ensuite’ woonkamer met schouwpartij en sfeerhaard is aan de achterzijde uitgebreid met een prachtige tuinkamer (totaal 42m²). De ruimte is voorzien van een mooie visgraat PVC-vloer en de openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een optimaal contact met- en toegang tot het overdekt terras en de tuin. De woonkamer staat in directe verbinding met de separate keuken. De keuken is ca. 8m² groot en is uitgerust met een tijdloze & luxe vormgegeven keukeninstallatie voorzien van de navolgende apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, combioven en vaatwasser.

De keuken geeft tevens met toegang tot de kelder en een tussenportaal naar het toilet, bijkeuken en de inpandige garage. Het toilet is luxe en modern afgewerkt. De ruim bemeten bijkeuken/ berging is uiteraard voorzien van aansluitpunten voor het witgoed en tevens opstelplaats van de C.V..

Inpandige garage
De inpandige garage is 28m² groot, gebouwd met spouwmuren en voorzien van verwarming en
extra loze leidingen naar de meterkast. Het plat dak is vernieuwd en geïsoleerd.

Eerste Verdieping
Overloop met kleine bergruimte, welke toegang biedt tot 3 slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk 3.49 x 3.17, 3.13 x 2.46 en 3.06 x 1.65m. groot.
Slaapkamer III is momenteel in gebruik als dressing. De overloop en slaapkamers zijn voorzien
van een mooie laminaatvloer. De badkamer is ruim van opzet, praktisch ingedeeld en biedt alle comfort en
luxe die u wenst: een ligbad én een inloopdouche v.v. luxe garnituur met ‘rainshower’ & handdouche,
dubbele wastafel met meubel, toilet en designradiator.

Tweede Verdieping
Bereikbaar middels een vaste trap. Het betreft een grote zolderverdieping, alwaar recent (mede
door het toevoegen van een grote dakkapel) een 4e slaapkamer én kantoorruimte zijn gerealiseerd.
Beide ruimtes zijn ca. 4.16 x 3.09/ 3.05m. groot. Een fraaie en praktische toevoeging voor het pand!

Tuin
De tuin maakt het plaatje absoluut compleet.
Het perceel beschikt aan de linker én rechterzijde over een ruime oprit en het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein is dus geen enkel probleem. De oprit aan de rechterzijde geeft toegang tot de ruime garage en via de dubbele poort aan het einde van de oprit aan de linkerzijde is de tuin bereikbaar. Ideaal! Door de gunstige ligging en situering
op het westen heeft de tuin een goede bezonning en fijne privacy te bieden. De achtertuin is ca. 33meter diep en
13m. breed. De riante terrasoverkapping is dé ideale plek om te kunnen genieten van deze fijne tuin.

Een aantal feiten op een rijtje:
* Gehele leidingwerk (gas, water, elektra, afvoeren) én riolering buiten zijn vernieuwd;
* Hoofddak geheel (incl. constructie) vernieuwd en geïsoleerd (pannen hergebruikt);
* Platte daken vernieuwd en geïsoleerd;
* Hardhouten kozijnen (dakkapel kunststof) met HR++ geplaatst;
* Spouwmuurisolatie toegevoegd in 2021;
* Begane grond betreft nieuwe betonvloeren met isolatie (zonder vloerverwarming);
* 2e verdiepingsvloeren zijn (extra) geïsoleerd;
* 11 stuks PV-panelen toegevoegd (395WP);
* Verwarmingsketel 2019 geplaatst (gehuurd, €42,- per maand);
* Fundering huidige aanbouw geschikt voor een 1e verdieping;
* Fundering overkapping voorbereidt om aanbouw te kunnen realiseren.

Locatie
Echt heeft de beschikking over een eigen NS-station en een uitstekende centrale ligging in de regio.
Alle voorzieningen zijn nabij de woning gelegen en tevens zijn diverse scholen en sportclubs in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf binnen enkele minuten bereikbaar.

Een perfecte locatie dus… Wilt u heerlijk ontspannen en een lekker stukje wandelen of fietsen, dan kan dat in de nabijgelegen natuurgebieden ‘t Kranenbroek’ en ‘De Doort’ of langs de Maasplassen in Stevensweert en Ohé en Laak.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

Meer lezen...

Kenmerken

Overdracht
Koopprijs	€ 495.000,- k.k.
Status	Verkocht
Aanvaarding	In overleg

Bouw
Type object	Woonhuis
Bouwjaar	1956
Soort	Eengezinswoning
Type	Vrijstaande woning
Dak type	Zadeldak
Isolatievormen	Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd, HR glas