Weverstraat 13

Aan een rustige woonstraat in de geliefde en kindvriendelijke wijk Munsterveld in Susteren ligt deze fraaie en verrassend ruime vrijstaande woning met royale inpandige garage en groot souterrain. Een woning die ruimte, comfort en functionaliteit moeiteloos combineert.

Met 203m² aan woonoppervlakte (incl. multifunctionele ruimte souterrain), inhoud van 840m³, een zonnige tuin op het zuiden en een praktische indeling is dit een ideale plek voor (jonge) gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, rust én alle voorzieningen binnen handbereik willen hebben.

Globale indeling
Bij aankomst valt direct de rustige ligging en verzorgde uitstraling van de woning op. Eenmaal binnen wordt u verwelkomd in een indrukwekkende hal met vide, waar het hoge plafond en de lichtinval direct een gevoel van ruimte creëren. Vanuit hier ontvouwt de woning zich op een logische en prettige manier.

De woonkamer is royaal (42m²) en licht, met een fijne verbinding naar de tuin waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aangrenzend bevindt zich de eetkeuken (13m²), met daarachter praktische ruimtes zoals de bijkeuken en de inpandige garage – ideaal voor het dagelijkse gemak.

Op de verdieping komt de ruimte opnieuw tot zijn recht: een viertal slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby’s, terwijl de badkamer royaal bemeten en centraal gelegen is. De zolder biedt aanvullend voldoende bergruimte.

Het souterrain (totaal 73m²) voegt nog een extra dimensie toe aan deze woning, met een multifunctionele ruimte van maar liefst 42m² en aanvullend twee (berg)ruimtes (31m²). Verrassend veel ruimte om te werken of voor hobby’s, een fijne speelkamer voor de kinderen en/ of bergruimte en andere invullingen. Het souterrain geeft tevens direct toegang tot de tuin.

Tuin en berging
De op het zuiden gelegen achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Dankzij de gunstige zonligging profiteert u hier vrijwel de hele dag van zonlicht. Het gazon en de verzorgde borders zorgen voor een groene, rustige uitstraling.

Het overdekte terras vormt een fijne overgang tussen binnen en buiten en is een perfecte plek om beschut te zitten, ongeacht het seizoen. Achterin de tuin bevindt zich een praktische tuinberging en via de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar.

Algemene informatie
Deze goed onderhouden woning is voorzien van een goed isolatiepakket en is gebouwd met hoogwaardige materialen. Een solide basis voor comfortabel wonen. De woning is op de parterre voorzien van hardhouten kozijnen met HR- beglazing. De eerste verdieping beschikt over kunststof kozijnen met triple glas en elektrische rolluiken, wat bijdraagt aan extra wooncomfort.

Daarnaast zijn de dakkapellen geheel vernieuwd, zijn de plafonds op de verdieping geïsoleerd en de slaapkamers voorzien van glad stucwerk en nieuwe vloeren. Er zijn 10 zonnepanelen en een HR-combi Cv-installatie aanwezig, wat een positieve bijdrage levert aan de energiehuishouding van de woning. Verder is de gehele verdieping voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar.

Het voorschot voor de verbruikskosten vor gas en elektra bedraagt per maand slechts € 165,–!
Het energielabel bedraagt C.

Specifieke indeling
Begane grond
Via de entree komt u binnen in de ruime hal met vide, die direct een open en lichte indruk geeft. Hier bevinden zich de meterkast, het gastentoilet en de trap naar zowel de verdieping als het souterrain.

De Z-vormige woonkamer is ruim opgezet en biedt meerdere zitmogelijkheden. De aanwezige schouw met kachel (niet in werking) geeft karakter aan de ruimte. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde geniet de woonkamer van veel daglicht en een directe verbinding met het overdekte terras en de tuin. De vloer is afgewerkt met een houtlook laminaat, wat zorgt voor een warme uitstraling.

De separate keuken is ruim en functioneel ingericht en voorzien van een tegelvloer. De keukeninstallatie beschikt over een rvs-spoelbak, vierpits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Via een buitendeur is ook vanuit de keuken het terras en de tuin bereikbaar.

Aansluitend bevindt zich de royale bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier heeft u toegang tot de inpandige garage, die ruim genoeg is voor een auto en extra opslag. Een kleine vliering zorgt voor aanvullende bergruimte. Ook is de tuin toegankelijk via de bijkeuken.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is gerenoveerd en voorzien van een nette hoogwaardige laminaatvloer. Hier bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, een badkamer en een praktische bergruimte met opstelling van de cv-installatie.

De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt met ca. 23m² volop ruimte en comfort. De overige drie slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet, met een oppervlakte van respectievelijk 20, 14 en 8m².

De badkamer is ruim en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel. Hoewel de afwerking gedateerd is, is de ruimte zeer goed onderhouden en functioneel.

De gehele verdieping is voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan een prettig woonklimaat.

Tweede verdieping
De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra opslagruimte voor seizoensgebonden spullen.

Souterrain
Het souterrain is een bijzonder waardevolle toevoeging aan de woning en is opgedeeld in drie ruimtes. Er is een provisieruimte, een hobbyruimte en een grote multifunctionele ruimte (met daglicht en hoogte van 2,23m.) die naar wens kan worden ingericht, bijvoorbeeld als werkruimte, speelkamer of extra opslag.

Extra praktisch is de separate ingang vanuit de tuin, waardoor het souterrain ook onafhankelijk toegankelijk is.

Locatie
De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Munsterveld in Susteren – een omgeving die bekendstaat om haar prettige woonklimaat en sterke gemeenschapsgevoel. Hier woont u in alle rust, terwijl voorzieningen zich op korte afstand bevinden.

Op minder dan tien minuten lopen vindt u onder andere een basisschool, winkels en medische voorzieningen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: een bushalte ligt op steenworp afstand en het NS-station is binnen circa 15 minuten te bereiken.

Voor sport en ontspanning zijn er diverse (buiten)sportaccommodaties in de directe omgeving, zoals voetbal-, tennis- en handbalverenigingen. Daarnaast draagt een actieve buurtvereniging bij aan een gezellige en betrokken woonomgeving.
De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van de provinciale wegen N296 en N276 en de snelwegen A2 en A73. Hierdoor zijn steden als Roermond, Maastricht en Sittard snel en eenvoudig bereikbaar.

Kortom: een ideale woonlocatie voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen en verbindingen binnen handbereik.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.