Walnootstraat 2

Verborgen parel nabij het centrum van Echt…!
Deze charmante & luxe afgewerkte vrijstaande woning met souterrain, volwaardige serre, berging/ garage met vliering, fraai buitenverblijf én aanvullend een heuse woonstudio is op hoogwaardige en zeer smaakvolle wijze afgewerkt!
Absoluut een Echte® topwoning!

De woning is gelegen op royaal perceel van 600m² met optimale privacy. Het betreft een zeer rustige locatie in een doodlopende straat en tevens nabij een speelveld en op loopafstand van het centrum van Echt… Ideaal dus!

Belangrijk om te vermelden is absoluut dat de woning is voorzien van een goed isolatiepakket, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, 31 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en airconditioning.
Het energielabel is niet voor niets “A”.

Dit prachtige & sfeervolle woonhuis met royaal souterrain (ca.30m²) beschikt op de parterre o.a. over een riante living met eetkamer (40m²), halfopen keuken (12m²) v.v. exclusieve installatie met kookeiland, een volwaardige serre (17m²), handige bijkeuken en aangebouwde berging/ garage met vliering. De verdieping boven het woonhuis telt drie ruime slaapkamers, fraaie dressing, separaat toilet en een luxe & comfortabele badkamer. De vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder. Een woning met prachtige ruimtes!

Zeer fraai en absoluut uniek is de aanwezigheid van een heuse woonstudio!
Of is dit de ideale mogelijkheid voor een eigen praktijk, salon of kantoor aan huis …?!
De woonstudio is gelegen in een apart gebouw met in totaal ca.45m² aan woonoppervlakte en beschikt op de begane grond o.a. over een woonkamer (20m²), open keuken/ pantry, badkamer, kastenwand en schuifpui naar een fraaie overkapping. De slaapkamer is samen met een berging/ zolder op de eerste verdieping gelegen.
Het gebouw is erg mooi afgewerkt!

De mooi aangelegde tuin maakt het plaatje absoluut compleet!
Het betreft een ruime tuin, ca. 30m. diep en 13.00m. breed, welke sfeervol is aangelegd en door het groen rondom de woning een parkachtig karakter te bieden heeft. De gunstige ligging en situering op het zuiden zorgen voor een optimale bezonning en privacy. De tuin beschikt o.a. over een aantal zeer fraaie terrassen, groene hagen en een fijn stukje gras.
Bijzonder mooi is het riante buitenverblijf (totaal 33m²)! Het betreft een prachtige houten kapschuur met overkapping/ zitgedeelte (16m²) en buitenkeuken (niet inclusief), ruime berging/ hobbyruimte (14m²) en kleine berging.
Wauw… Heerlijk genieten!

De woning is gebouwd in 1987, is in 1997 uitgebreid en beschikt over een goed isolatiepakket, kunststof kozijnen
met HR++ beglazing en deels rolluiken. Het pand is tevens uitgerust met 31 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, verwarmingsketel (Atag 2019, eigendom) en (Daikin) airconditioning (Airco Inverter). Het energielabel is “A”.
Een energiezuinige woning dus!

De ligging van de woning binnen Echt mag absoluut ‘Ideaal’ genoemd worden.
Het betreft een zeer rustige locatie in een doodlopende straat en tevens nabij een speelveld en op loopafstand van het centrum van Echt… Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio, beschikt over een NS-station en verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Alle voorzieningen zijn op loopafstand gelegen en tevens zijn diverse scholen en sportclubs in de directe omgeving aanwezig. Ideaal dus!

Maal snel een afspraak voor een bezichtiging van dit bijzondere object.
Het is een waar genot om door deze woning te lopen…!

Indeling

Souterrain
Het souterrain bestaat uit drie compartimenten: hal/ berging, berging/ hobbyruimte (16m², alwaar C.V.) met toegang tot de tuin en een provisieruimte (8m²) alwaar de aansluitpunten voor het witgoed aanwezig zijn.

Parterre
Ruime entree/ ontvangsthal met vide, meterkast, garderobe/ berging, luxe afgewerkt toilet en trapopgang naar 1e verdieping. De sfeervolle ‘L-vorm’ woonkamer met eet/- zithoek (40m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en
is voorzien van een prachtige visgraat parketvloer. De woonkamer is op natuurlijke wijze verdeeld in een ruim zitgedeelte voorzien van modern vormgegeven schouwpartij met haard & TV en een eetkamer met mooie kastenwand. De ruimtes beschikken over grote raampartijen met mooi uitzicht op de voortuin en het groen aan de overzijde.
Lekker koken en gezellig vertoeven kan ook in de riante keuken (12m²). De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is uitgerust met een exclusieve keukeninstallatie voorzien van fraaie kastenwand & kook/ spoeleiland en de navolgende apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, oven, vaatwasser en koffiemachine.

De keuken geeft toegang tot een mooi afgewerkte bijkeuken/ berging, alwaar een modern keukenblok met diverse bergkasten en wastafel aanwezig zijn.

Aan de achterzijde van de woning is een luxe serre gesitueerd. Het betreft een volwaardige woonruimte voorzien van verwarming, laminaatvloer en uiteraard een grote glazen pui met schuifdeuren.
De grote schuifpui zorgt voor een optimaal contact met- en toegang tot de tuin. Bijzonder fraai!!

Woonstudio… of salon, praktijk, kantoor aan huis…?!
In 1997 hebben de vorige eigenaren het aanvullende gebouw gerealiseerd waarin een prachtige woonstudio is gecreëerd. Het gebouw beschikt over een eigen ingang via de oprit.

De woonstudio is als volgt ingedeeld:
begane grond:
* woonkamer (20m²) met laminaatvloer en schuifpui naar het overdekt terras en de tuin;
* open keuken/ pantry (2021);
* badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel en een toilet;
* kastenwand/ dressing.
1e Verdieping:
* slaapkamer;
* berging (met C.V.).

Het overdekt terras is ruim bemeten en echt prachtig uitgevoerd met houten lamellen, welke zorgen voor een zeer sfeervolle uitstraling en tevens een praktische functie vervullen als zonwering.

Eerste Verdieping
De overloop met vide biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers, dressing, separaat toilet en de badkamer.
De ‘master bedroom’ is 6.45 x 3.10m. groot en is uitgerust met een prachtige ‘inloop’ kastenwand (niet inclusief) en
beschikt aanvullend ook nog eens over een eigen dressing/ kleedkamer. Slaapkamer II en III zijn respectievelijk
4.36 x 3.50 en 3.50 x 3.19m. groot. De overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van een mooie ‘houtlook’ laminaatvloer. De badkamer is luxe & modern afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche en wastafel met meubel.
Tevens is elektrische vloerverwarming aanwezig en aanvullend een designradiator.
Het toilet is separaat bereikbaar en eveneens luxe en modern afgewerkt.

Tweede Verdieping
Via vlizotrap bereikbaar. Bergzolder.

Tuin
De mooi aangelegde tuin maakt het plaatje absoluut compleet!
Het betreft een ruime tuin, ca. 30m. diep en 13.00m. breed, welke sfeervol is aangelegd en door het groen rondom de woning een parkachtig karakter te bieden heeft. De gunstige ligging en situering op het zuiden zorgen voor een optimale bezonning en privacy. De tuin beschikt o.a. over een aantal zeer fraaie terrassen, groene hagen en een fijn stukje gras.
Bijzonder mooi is het riante buitenverblijf (totaal 33m²)! Het betreft een prachtige houten kapschuur met overkapping/ zitgedeelte (16m²) en buitenkeuken (niet inclusief), ruime berging/ hobbyruimte (14m²) en kleine berging.
Wauw… Heerlijk genieten!

Algemeen
De woning is gebouwd in 1987, is in 1997 uitgerbreid en beschikt over een goed isolatiepakket, kunststof kozijnen
met HR++ beglazing en deels rolluiken. Het pand is tevens uitgerust met 31 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, verwarmingsketel (Atag 2019, eigendom) en (Daikin) airconditioning (Airco Inverter).
Het energielabel is “A”. Een energiezuinige woning dus!

De volgende zaken zijn absoluut nog vermeldingswaardig:
• In 1997 uitgebreid met een woonstudio (salon/ praktijk of kantoor aan huis);
• Buitenverblijf is in 2022 gerealiseerd;
• 2012 gevels gereinigd, opnieuwe gevoegd en geïmpregneerd;
• Voorzien van goed isolatiepakket;
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing en (deels) rolluiken;
• Met hybide warmtepomp (2023) en tweemaal verwarmingsketel (2019);
• 31 zonnepanelen (8100KW);
• Nieuwe meterkast en voorzien van alarminstallatie (ter overname);
• Met airconditioning (Daikin 2020) op de parterre;

Locatie
De ligging van de woning binnen Echt mag absoluut ‘Ideaal’ genoemd worden.
Het betreft een zeer rustige locatie in een doodlopende straat en tevens nabij een speelveld en op loopafstand van het centrum van Echt… Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio, beschikt over een NS-station en verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Alle voorzieningen zijn op loopafstand gelegen en tevens zijn diverse scholen en sportclubs in de directe omgeving aanwezig. Ideaal dus!

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.