Thaalweg Oost 28

RIANT EN ENERGIEZUINIG WONEN OP EEN ZEER GEWILDE LOCATIE IN ’T THAAL

Maar liefst 170 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, energielabel A++ en een zonnige tuin op het zuiden.
Welkom aan de Thaalweg Oost 28: een bijzonder ruime en luxe afgewerkte twee-onder-een-kapwoning op een zeer gewilde woonlocatie in ’t Thaal. Met maar liefst 170 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een grote inpandige garage en een sfeervolle serre/tuinkamer biedt deze woning volop leefruimte voor het hele gezin.

De verzorgde afwerking, het hoge wooncomfort en de uitstekende energiezuinigheid – onderstreept door het officiële energielabel A++ – maken het geheel compleet. Een royaal en toekomstbestendig huis waar ruimte, comfort en een fijne ligging uitstekend samenkomen.

Wordt dit jullie nieuwe (t)huis?

Globale indeling
Via de overdekte entree betreed je de hal, waarna direct opvalt hoe royaal en verzorgd deze woning is opgezet. Vanuit de hal bereik je de ruime, L-vormige woonkamer van circa 41 m². De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en aan de voorzijde geniet je van een aangenaam uitzicht op het groen.

De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en vormt samen met de leefruimte een fijne plek voor zowel het dagelijkse gezinsleven als gezellige momenten met familie en vrienden. De schuifpui versterkt de verbinding met buiten en biedt toegang tot de serre/tuinkamer.

Deze sfeervolle serre vormt een heerlijke overgang tussen binnen en buiten. Hier geniet je al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar van het buitenleven. Vanuit de serre is tevens de grote inpandige garage bereikbaar. Deze biedt niet alleen veel praktische bergruimte, maar ook diverse gebruiksmogelijkheden.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier zijn een royale vierde slaapkamer en een ruime overloop met volop bergruimte aanwezig.

Dankzij de royale woonoppervlakte en de praktische indeling is dit een woning met alle ruimte voor een gezin, werken aan huis, hobby’s en logees – nu én in de toekomst.

Tuin en berging
De voor- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd. De achtertuin is circa 12 meter diep en 11 meter breed, ligt gunstig op het zuiden en biedt een uitstekende bezonning én veel privacy.

De serre/tuinkamer van circa 16 m² is voorzien van een zonnedoek en een brede schuifpui. Het is een heerlijke plek voor een lange lunch, een ontspannen leesmoment of een gezellige avond met familie en vrienden.

Voor fietsen, gereedschap en overige spullen biedt de inpandige garage volop ruimte. Dankzij de aanwezige kastenwand kan alles overzichtelijk worden opgeborgen.

Algemene informatie
Type woning: riante, luxe afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage en serre/tuinkamer.
Perceel: circa 290 m².
Woonoppervlakte en inhoud: circa 170m² woonoppervlakte en circa 560m³ inhoud.
Isolatie en beglazing: de woning is zeer goed geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++-beglazing.
Energielabel: officieel energielabel A++.
Zonnepanelen: 14 zonnepanelen; circa 440 kWh opbrengst per paneel.
Verwarming: Remeha cv-ketel uit 2016.
Ventilatie: WTW-installatie aanwezig.
Koeling en verwarming: airconditioning op de begane grond en tweede verdieping. De installatie op de tweede verdieping ondersteunt tevens het koelen en eventueel verwarmen van de eerste verdieping.

Specifieke indeling
Begane grond
Via de overdekte entree bereik je de ontvangsthal met garderobe, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de toiletruimte.

De sfeervolle L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van circa m². De grote raampartij in de voorgevel brengt volop daglicht naar binnen en biedt een prettig uitzicht op het groen aan de overzijde. De eigentijdse tegelvloer geeft de leefruimte een rustige, verzorgde basis. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast.

Aan de tuinzijde zorgt de schuifpui voor een directe verbinding met de serre/tuinkamer en de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor koken, tafelen en samenzijn hier mooi in elkaar overlopen.

De moderne keukeninstallatie is uitgevoerd in hoekopstelling en afgewerkt met een hardstenen werkblad. Aan inbouwapparatuur zijn een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combioven aanwezig. Vanuit de keuken en woonkamer geven een grote schuifpui en loopdeur toegang tot de serre/tuinkamer.

De circa 16 m² grote serre/tuinkamer is fraai afgewerkt en voorzien van een zonnedoek. De brede schuifpui opent naar de tuin, waardoor deze ruimte op zonnige dagen bijna één geheel vormt met het terras. Vanuit de tuinkamer is tevens de inpandige garage bereikbaar. Op de begane grond is airconditioning aanwezig.???

Inpandige garage
De inpandige garage is circa 24 m² groot, keurig afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van verwarming, een royale kastenwand en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Daarmee is dit niet alleen een praktische plek voor stalling en opslag, maar ook een ruimte met potentie voor een hobby, kantoor, salon of bedrijf aan huis. Volgens opgave kan aan de voorzijde desgewenst een pui met loopdeur worden gerealiseerd; eventuele vergunningen en gebruiksmogelijkheden dienen door een koper te worden geverifieerd.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. De slaapkamers meten respectievelijk circa 5,21 x 3,80 meter, 4,37 x 2,67 meter en 3,27 x 2,44 meter. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn afgewerkt met een mooie laminaatvloer.

De comfortabele badkamer beschikt over een ligbad met douchewand en een wastafel met meubel en twee aanvullende kastjes. Het toilet bevindt zich in een afzonderlijke ruimte, prettig voor het dagelijks gebruik van een gezin.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een fraai afgewerkte zolderkamer van maar liefst circa 35 m², waarin een royale vierde slaapkamer met dakraam is gerealiseerd. Vanuit de slaapkamer is een aanvullende bergkast bereikbaar met de opstelling van de verwarmingsinstallatie en de WTW-installatie.

Op de ruime overloop bevinden zich de aansluitingen en opstelplaatsen voor de wasmachine en droger. De airconditioning op deze verdieping zorgt voor extra comfort en ondersteunt tevens het koelen en eventueel verwarmen van de eerste verdieping.

Locatie
Thaalweg Oost 28 ligt op een aantrekkelijke plek in de gewilde woonwijk ’t Thaal. Dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, bevinden zich op loopafstand. Ook natuurgebied Kranenbroek ligt dichtbij, ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon even ontspannen in het groen.

Echt heeft een centrale ligging in de regio. De N276 en de autosnelwegen A2 en A73 zijn snel bereikbaar, waardoor plaatsen als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf volgens opgave binnen circa 30 tot 45 autominuten bereikbaar zijn. Hier woon je rustig en groen, met uitstekende verbindingen binnen handbereik.

Een prachtige, complete woning op een toplocatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoeveel ruimte, comfort en woonplezier hier samenkomen.

Belangrijke mededeling
Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van door de opdrachtgever verstrekte informatie. Alle maten, jaartallen, technische gegevens en genoemde mogelijkheden zijn indicatief. Aan de tekst en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Een koper wordt geadviseerd relevante gegevens, vergunningen, gebruiksmogelijkheden en de aanwezigheid van asbest zelfstandig te (laten) verifiëren.