Thaalweg Oost 26

Deze riante, luxe afgewerke en ‘energieneutrale’ twee-onder-een-kapwoning met grote inpandige garage en fraaie overkapping is gelegen op een mooi perceel van 298m² in de zeer gewilde woonwijk ’t Thaal en beschikt over diverse extra’s! Wordt dit jullie nieuwe (T)huis?!

Uniek is zeker het feit dat de woning zelfvoorzienend is in zijn energieverbruik en tevens gasloos is!
Het betreft een zeer goed geïsoleerde woning met hardhouten kozijnen voorzien van HR++ glas, welke is uitgerust met maar liefst 22 zonnepanelen (opbrengst 10Mwh.!) , een lucht water warmtepomp (2022), warm water boiler én airconditioning op de begane grond en verdieping!
Het energielabel van de woning is nu officieel “A”, echter zijn na het opstellen van dit label de zonnepanelen en warmtepomp toegevoegd en is de gasaansluiting verwijderd.
Er is momenteel zelfs een overschot aan elektra op jaarbasis van ca. 1400kwh!
Wellicht dat het nieuwe label zelfs ‘A++’ zal zijn.

De woning mag met een woonoppervlakte van 155m² en inhoud van 600m³ absoluut ‘riant’ genoemd worden en beschikt op de begane grond o.a. over een ruime en sfeervolle ‘L-vorm’ woonkamer (43m²) met schuifpui naar het overdekt terras en de tuin, een praktische bergkast en open keuken (11m²) met moderne & luxe keukeninstallatie (van de firma GOPA). De fraaie overkapping met lichtstraat is 13m² groot. De verdieping telt 3 ruime slaapkamers, een separaat toilet en een comfortabele badkamer met ligbad én inloopdouche. De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap, alwaar een grote en mooi afgewerkte zolderkamer (35m²) gelegen is.

De ca. 16.00m. diepe en 10.50m. brede achtertuin heeft door de gunstige ligging en situering op het zuiden een zeer goede bezonning en optimale privacy te bieden. De ruime en fraai afgewerkte overkapping met lichtstraat wordt wellicht een van jullie favoriete plekjes in deze woning…
Heerlijk genieten dus!

De woning is gelegen op een toplocatie in de gewilde woonwijk ’t Thaal op loopafstand van diverse voorzieningen
(o.a. een supermarkt) en nabij natuurgebied ‘Kranenbroek’. Ideaal…!
Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen.

Een prachtige woning, op een toplocatie en zelfvoorzienend in zijn energieverbruik!
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging.

Indeling

Parterre
Via overdekte entree naar de ontvangsthal met garderobe, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot het toilet. De ruim bemeten en sfeervolle woonkamer (43m²) is voorzien van een eigentijdse tegelvloer met onderliggende vloerverwarming, een handige bergkast en de schuifpui biedt een optimaal contact met- en toegang tot het overdekt terras en de tuin. De grote raampartij in de voorgevel zorgt voor veel lichtinval een mooi uitzicht op ‘het groen’ aan de overzijde van de woning. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, welke is uitgerust met een moderne & luxe keukeninstallatie van de firma Gopa. Het betreft een keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van een hardstenen werkblad en de navolgende apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combioven en vaatwasser. Een kleine aanbouw zorgt voor een prettige aanvulling van de ruimte in deze keuken en tevens voor een inpandige verbinding naar de garage.

De gehele begane grond is voorzien van een eigentijdse tegevloer met onderliggende vloerverwarming.
Aanvullend is aitconditioning (Airco Inverter) aanwezig.

Garage
De grote inpandige garage is 24m² groot en is keurig afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van verwarming en een keukenblok met wastafel en aansluitpunten voor het witgoed. Ideaal als bergruimte of ruimte voor jullie hobby’s … of dé ideale ruimte voor een kantoor, salon of bedrijf aan huis…?! De toegang middels een mooie pui met loopdeur is al gerealiseerd.

Eerste Verdieping
Overloop, welke toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers, separaat toilet en comfortabele badkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk 5.21 x 3.80/ 2.96, 4.38 x 2.67 en 3.28 x 2.44m. groot.
Slaapkamer I is voorzien van een mooie kastenwand met schuifdeuren.
De overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van een mooie vinylvloer.
De ruim bemeten badkamer is uitgerust met een ligbad, fijne inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. Het toilet betreft een separate toiletruimte.

Tweede Verdieping
Bereikbaar middels vaste trap. De ruime zolderkamer is mooi afgewerkt en maarliefst 35m² groot.
De ruimte beschikt over een groot dakraam en een lange kastenwand met schuifdeuren.
Aanvullende is een bergkast met daarin de verwarmingsinstallatie en boiler aanwezig.

De 2e verdieping is uitgerust met airconditioning (Airco Inverter).
Deze zorgt tevens voor het koelen en eventueel verwarmen van de 1e etage.

Tuin
De voor- en achtertuin zijn leuk aangelegd en keurig verzorgd.
De ca. 16.00m. diepe en 10.50m. brede achtertuin heeft door de gunstige ligging en situering op het zuiden een zeer goede bezonning en optimale privacy te bieden. De ruime en fraai afgewerkte overkapping met lichtstraat (2016) wordt wellicht een van jullie favoriete plekjes in deze woning…
Heerlijk genieten dus! Er is ook een handig tuinhuis aanwezig.

Algemeen
Uniek is zeker het feit dat de woning zelfvoorzienend is in zijn energieverbruik en tevens gasloos is!
Het betreft een zeer goed geïsoleerde woning met hardhouten kozijnen voorzien van HR++ glas, welke is uitgerust met maar liefst 22 zonnepanelen (opbrengst 10Mwh.!) , een lucht water warmtepomp (2022), warm water boiler én airconditioning op de begane grond en verdieping!
Het energielabel van de woning is nu officieel “A”, echter zijn na het opstellen van dit label de zonnepanelen en warmtepomp toegevoegd en is de gasaansluiting verwijderd.
Er is momenteel zelfs een overschot aan elektra op jaarbasis van ca. 1400kwh!
Wellicht dat het nieuwe label zelfs ‘A++’ zal zijn.

Locatie
De woning is gelegen op een toplocatie in de gewilde woonwijk ’t Thaal op loopfstand van diverse voorzieningen
(o.a. een supermarkt) en nabij natuurgebied ‘Kranenbroek’. Ideaal!
Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en verbindingswegen als N276 en autosnelwegen
A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf zijn hierdoor
snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.