Steenakkerstraat 15

Aan een rustige straat in Maasbracht ligt deze ruime en karaktervolle woning met inpandige garage, diepe tuin op twee niveaus en een rijke historische ondergrond. De woning biedt volop leefruimte (140m² wonen en inhoud 596m³), een solide basis met een geheel nieuw dak, kunststof kozijnen en een recent vernieuwde CV.
Diverse mogelijkheden om verder geheel naar eigen smaak te moderniseren en te verduurzamen. Een ideale kans voor wie ruimte, rust en potentie zoekt op een goed bereikbare locatie.

Globale indeling
Je arriveert via de brede oprit en betreedt de woning via de ruime entree. Vanuit hier ontvouwt zich een praktische en verrassend ruime indeling. De woonkamer ademt sfeer dankzij de voormalige ensuite-indeling en de warme houten vloer, terwijl de openslaande deuren je uitnodigen om naar buiten te lopen.

De keuken ligt apart en vormt een fijne plek om samen te komen. Achterin de woning zorgen de bijkeuken en garage voor extra functionaliteit en gemak. Op de verdieping vind je meerdere ruime slaapkamers en een nette badkamer. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, ideaal voor opslag.

Buiten word je verrast door de bijzondere tuin met hoogteverschil, waar historie en groen samenkomen.

Tuin en berging
De tuin is speels aangelegd in twee niveaus en ligt op een bijzondere locatie: een voormalige oever van de Maas uit de Romeinse tijd. Dit geeft de buitenruimte niet alleen karakter, maar ook een unieke beleving.

De tuin biedt volop privacy en mogelijkheden voor terrassen, groenvoorziening of een sfeervolle zithoek. Zowel via de woonkamer als via het portaal en de bijkeuken heb je direct toegang tot de tuin. Daarnaast beschikt de woning over een ruime inpandige garage en extra bergruimte, ideaal voor hobby, opslag of werk aan huis.

Algemene informatie
De woning betreft een degelijk gebouwde woning met een goede basis en diverse verbeteringen door de jaren heen. Het energielabel is F, wat mogelijkheden biedt voor verdere verduurzaming.

De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en dateren uit 2001, voorzien van dubbele beglazing. De woning is daarnaast voor een groot deel uitgerust met rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy.

Het pannendak is in 2010 volledig vernieuwd, waarbij het eterniet dakbeschot is verwijderd. Het nieuwe dak is gerealiseerd met hoogwaardig geïsoleerde Unidek dakplaten. De platte dakconstructie van de garage dateert uit 2000.

De woning wordt verwarmd middels een moderne Vaillant CV-ketel uit 2023. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en ingericht als praktische bergzolder.

Specifieke indeling
Begane grond
De ruime entree met garderobe geeft toegang tot de verschillende leefruimtes. Vanuit de hal bereik je de provisiekelder, die droog is en tevens toegang biedt tot de kruipruimte.

De woonkamer is een voormalige ensuite en beschikt over een fraaie eiken parketvloer en een open haard aan de achterzijde van de woonkamer. Dankzij de openslaande deuren aan de achterzijde is er een directe verbinding met de tuin, wat zorgt voor veel lichtinval en een prettig binnen-buiten gevoel.

De separate eet-/leefkeuken is voorzien van een eikenhouten keukeninstallatie met een karakteristieke, ietwat gedateerde uitstraling. De keuken is uitgerust met een gasfornuis met oven, koelkast en vaatwasser.
Via een portaal bereik je het toilet met fonteintje. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken/berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, een wastafel en extra bergruimte.

Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de inpandige garage van circa 5,00 x 4,69 meter, voorzien van een elektrische sectionaalpoort.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers met de volgende afmetingen:
• ca. 3,75 x 4,50 m
• ca. 3,74 x 3,14 m
• ca. 3,54 x 3,33 m
Alle kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken.

De badkamer is eenvoudig maar netjes uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en ingericht als bergzolder. Hier is tevens extra opslagruimte aanwezig.

Locatie
De woning is gelegen in een rustige en prettige woonomgeving in Maasbracht, de grootste kern van de gemeente Maasgouw met ruim 7.000 inwoners. De locatie in de woonkern Brachterbeek combineert rust en ruimte met uitstekende bereikbaarheid.

Maasbracht ligt gunstig ten opzichte van de A2 en A73, waardoor steden als Maastricht (circa 29 km), Eindhoven (circa 62 km) en Düsseldorf (circa 79 km) goed bereikbaar zijn. Daarnaast staat Maasbracht bekend om zijn grote binnenhaven en sterke verbinding met de scheepvaart.

In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan voorzieningen, waaronder basisscholen, een bibliotheek, sportfaciliteiten, een buitenzwembad en diverse zorgvoorzieningen. Ook op winkelgebied is Maasbracht compleet met onder andere supermarkten, speciaalzaken en bekende winkelketens zoals Hema, Jumbo, Lidl en Kruidvat.
Voor recreatie liggen de Maasplassen op korte afstand, ideaal voor watersportliefhebbers en natuurliefhebbers.