Spoorstraat 2

Een huis met ruimte voor het dagelijks leven én voor bijzondere momenten.

Met 198 m² woonoppervlakte, een woonkamer van 51 m², vier ruime slaapkamers,
een inpandige garage en een eigen binnenzwembad biedt Spoorstraat 2 een bijzondere combinatie van ruimte en comfort. Verrassend wonen op een toplocatie in Echt.

Globale indeling
Via de ruime hal betreedt u een woning die direct ruimer aanvoelt dan de buitenzijde doet vermoeden. De woonkamer heeft een speelse L-vorm, met een erker die zorgt voor extra licht en sfeer. De halfopen keuken staat in verbinding met het woongedeelte en biedt toegang tot de praktische ruimtes aan de achterzijde, waaronder de bijkeuken. Hier wacht een bijzondere verrassing: een indrukwekkend hoge ruimte met zichtbare spanten en een eigen binnenzwembad.

Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een royaal bemeten badkamer met onder meer een ligbad en een douche. Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder.

De overzichtelijke indeling en de vele gebruiksmogelijkheden bieden volop ruimte om hier uw eigen thuis van te maken.

Tuin en berging
De achtertuin heeft de speelse vorm en is compact, beschut en sfeervol. Direct achter de woonkamer bevindt zich een fraaie overkapping, die ook vanuit de bijkeuken bereikbaar is. De tuin is toegankelijk via zowel de linker- als de rechterzijde van de woning. Met de openslaande deuren van de zwembadruimte geopend, ontstaat een verrassende verbinding tussen binnen en buiten.

Ook aan bergruimte ontbreekt het niet. De inpandige garage, de bijkeuken en de bergzolder bieden voldoende plek voor fietsen, voorraad, gereedschap en seizoensspullen.

Algemene informatie
Spoorstraat 2 is een royaal opgezette woning uit de jaren negentig. De woning beschikt over spouwmuur-, vloer- en dakisolatie en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Daarnaast zijn twaalf zonnepanelen aanwezig. Een Daikin-warmtepomp met boiler voorziet de woning van verwarming en warm water. De woonkamer beschikt bovendien over vloerverwarming. Voor extra comfort zijn de woonkamer en één van de slaapkamers uitgerust met airconditioning. De meterkast verkeert in goede staat en is voorzien van een driefasenaansluiting. Het energielabel is …….

Het binnenzwembad bevindt zich in een hoge ruimte met karakteristieke spanten. Bij het zwembad zijn een afzonderlijke douche en een toilet aanwezig. Openslaande deuren bieden toegang tot de tuin en geven deze bijzondere ruimte op warme dagen een open karakter, met een prettige verbinding naar buiten.

Specifieke indeling
Begane grond
De entree komt uit in een ruime hal met voldoende plaats voor een garderobe. Hier bevinden zich de meterkast en het gastentoilet. Het toilet is uitgevoerd in een blauw-witte stijl uit de jaren negentig, passend bij de badkamer op de verdieping.

Vanuit de hal bereikt u de zeer royale L-vormige woonkamer. De erker geeft het zitgedeelte extra diepte en laat het daglicht prettig binnenvallen. Een lichte tegelvloer vormt een rustige basis voor verschillende woonfuncties. Dankzij de vloerverwarming en airconditioning is het hier in ieder seizoen comfortabel. De ruimte laat zich moeiteloos indelen met een royale zithoek, een grote eettafel en eventueel een aanvullende werk- of leesplek.

De open keuken ligt in een hoekopstelling en is eenvoudig uitgevoerd. De aanwezige apparatuur bestaat uit een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. De opstelling biedt een functionele basis en kan desgewenst worden vernieuwd tot een keuken die volledig aansluit bij de rest van de leefruimte.

Aansluitend ligt de bijkeuken met de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze praktische schakelruimte biedt toegang tot de inpandige garage, de overkapping en het zwembadgedeelte.

Garage
De inpandige garage is afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van verwarming en een wastafel. Ook de Daikin warmtepomp en de pompinstallatie zijn hier opgesteld. Naast het stallen van een voertuig of fietsen biedt de garage volop ruimte voor opslag en praktisch gebruik.

Binnenzwembad
Via de bijkeuken betreedt u de prachtige hoge zwembadruimte. De zichtbare spanten geven de ruimte een uitgesproken sfeer en benadrukken het royale volume. Het indoor zwembad maakt zwemmen en ontspannen mogelijk in de privacy van de eigen woning. Een aparte douche en een toilet maken het geheel compleet. Door de openslaande deuren kan de ruimte direct met de tuin worden verbonden.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de badkamer en vier kamers. De badkamer dateert uit de jaren negentig en is uitgevoerd in een blauw-witte kleurstelling. De ruimte is compleet ingericht met een douche, ligbad, toilet en dubbele wastafel.

De slaapkamers linksvoor en linksachter zijn beide royaal. De kamer aan de middenvoorzijde is eveneens ruim en beschikt over airconditioning en een praktische schuifkast in het knieschot. De vierde slaapkamer wordt momenteel gebruikt als zolderkamer en kan, afhankelijk van de woonwensen, bijvoorbeeld dienstdoen als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de bergzolder of vliering bereikbaar. Deze verdieping biedt welkome extra ruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.

Locatie
Spoorstraat 2 ligt in Echt, een van de twee hoofdkernen van de gemeente Echt-Susteren. De ligging is bijzonder praktisch: het centrum, winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station zijn vanuit de woonomgeving goed bereikbaar. Zo combineert deze plek het gemak van dagelijkse voorzieningen met de gemoedelijke schaal van een Limburgse kern.

Ook voor woon-werkverkeer ligt Echt gunstig. Via de nabijgelegen A2 en A73 zijn onder meer Roermond, Sittard-Geleen, Maastricht, Eindhoven en Venlo vlot bereikbaar. Het station van Echt ligt aan de spoorverbinding richting Maastricht en Roermond/Venlo, waardoor de woning ook voor treinreizigers een aantrekkelijke uitvalsbasis vormt. De centrale ligging in het smalste deel van Nederland brengt bovendien België en Duitsland binnen handbereik.

Wie graag buiten is, vindt in de gemeente een afwisselend landschap van Maas- en beekdalen, bossen en agrarisch buitengebied. Voor wandelen en fietsen liggen onder meer natuurgebieden als De Doort en het IJzerenbosch, het landschap rond de Grensmaas en de routes van Grenspark Maas-Swalm-Nette in de ruimere omgeving. U woont hier centraal en goed verbonden, terwijl rust en natuur nooit ver weg zijn.

Belangrijke mededeling
Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van door de opdrachtgever verstrekte informatie. Alle maten, jaartallen, technische gegevens en genoemde mogelijkheden zijn indicatief. Aan de tekst en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Een koper wordt geadviseerd relevante gegevens, vergunningen, gebruiksmogelijkheden en de aanwezigheid van asbest zelfstandig te (laten) verifiëren.