Scholtisweg 30

Deze compleet, luxe en smaakvol in 2021-2022 gemoderniseerde vrijstaande woning vol licht, ruimte en comfort – met energielabel A en een prachtige tuin, is gelegen op een mooi perceel van 445m² op loopafstand van natuurgebied Landgoed Rozendaal.

Algemeen en verduurzaming
In een rustige, kindvriendelijke buurt in Montfort staat deze vrijstaande woning die in 2021-2022 van top tot teen is gemoderniseerd. Zodra je binnenkomt, voel je het: hier is met mooie hoogwaardige materialen verbouwd en met zorg en oog voor detail gewoond. Alles klopt. De ruimtes zijn licht en royaal, de afwerking is modern en sfeervol, en er is volop gedacht aan duurzaamheid. Met energielabel A, volledige isolatie, dubbel- en HR++ glas, vloerverwarming, een nieuwe CV (2024/ ‘Hybrid ready’), airconditioning én 15 zonnepanelen ben je hier helemaal klaar voor de toekomst.
Comfort en energiezuinig wonen gaan hier moeiteloos hand in hand.

Globale indeling
De woning mag met een woonoppervlakte van 187m² en inhoud van bijna 700m³ zeker ‘riant’ genoemd worden en beschikt over een slimme indeling met o.a. een gezellige woonkamer met prachtige tuinkamer (totaal 59m²), een open keuken (19m²) voorzien van een erg fraaie en exclusieve installatie en handige bijkeuken. Daarnaast is een multifunctionele ruimte aanwezig die je helemaal naar eigen wens kunt invullen: als werkplek, atelier, hobbyruimte of extra slaapkamer. Ook aan bergruimte is gedacht, dankzij een ruime kelder en inpandige berging. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een luxe & comfortabele badkamer. Tevens bevindt zich boven de keuken een ruime bergzolder. De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, alwaar zich de vierde slaapkamer bevindt. Een erg sfeervolle en heerlijk ruime woning.

Perceel en tuin
De tuin maakt het plaatje compleet. Speelse zithoekjes met tweemaal een fijn terras, een mooi stukje (kunst)gras en borders met diverse planten die de tuin tot leven brengen… De tuin is geheel besloten, zodat je volop privacy hebt, en biedt door de gunstige ligging een prima bezonning. Lekker vertoeven! Dankzij de brede poort aan de zijkant kun je makkelijk met de fiets of tuinspullen achterom. Een ruim tuinhuis zorgt voor voldoende bergruimte. Een heerlijke plek om tot rust te komen, met een kop koffie in de zon of een gezellige barbecue met vrienden, en een fijne plek voor de kinderen om te kunnen spelen.

Locatie
Deze woning ligt op een toplocatie: rustig en groen, maar met alles binnen handbereik. Montfort is een gezellig dorp in de gemeente Roerdalen en biedt alle dagelijkse voorzieningen, zoals een basisschool, supermarkt, huis- en tandarts, sporthal en sportverenigingen. Een gezellig dorp met een aantal leuke restaurantjes, welk is omgeven door fraaie landerijen en mooi bosgebieden, zoals o.a. Natuurgebied “Landgoed Rozendaal” en ’t Sweeltje’. En wil je naar de stad? Roermond ligt op 10 minuten rijden. Dankzij de nabijheid van de A2 en A73 zijn steden als Maastricht, Eindhoven en Venlo ook snel bereikbaar. Ideaal!

Indeling van de woning

Kelder
Onder de woning bevindt zich een praktische provisiekelder van ca. 15m² – ideaal voor extra opslag of als wijnkelder.

Begane grond
Via de hal – met moderne tegelvloer, vernieuwde meterkast en toegang tot de kelder – loop je door naar de ruime woonkamer. Hier valt meteen het daglicht op, dat door de grote ramen naar binnen valt. De woonkamer is ruim opgezet (38m²) en voelt warm en huiselijk aan, met moderne grijze tegelvloer en strak afgewerkte wanden. De woonkamer is recent uitgebreid met een prachtige tuinkamer (21m²). Grote glazen puien met schuifdeuren zorgen voor een optimaal contact met- en toegang tot de tuin. Hier kun je het hele jaar door genieten. Beide ruimtes zijn uitgerust met vloerverwarming en er kunnen kachels geplaats worden voor extra sfeer op koude dagen.

De open keuken (19m²) is in 2022 volledig vernieuwd en van alle gemakken voorzien. De stoere houten fronten en het natuurstenen werkblad geven een warme uitstraling. Met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, stoomoven, afzuigkap en 5-pits gaskookplaat is koken hier een feestje. De keuken is ook al voorbereid op een overstap naar inductie.

Via een mooie ‘boeren schuifdeur’ kom je ook in de bijkeuken, waar je het toilet en de aansluitingen voor wasmachine en droger vindt. De bijkeuken verbindt de woning tevens met een inpandige berging (v.v. ruime bergzolder) én een geïsoleerde multifunctionele ruimte. Deze royale ruimte (22m²) is uitgerust met openslaande deuren, airconditioning en krachtstroom (400V). Perfect voor wie thuis werkt, klust, een extra hobbyruimte zoekt of een slaapkamer op de begane grond wenst.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn twee (voorheen drie) slaapkamers gelegen. Een royale ‘master bedroom’ (25m²) met walk-in-closet (oorspronkelijk twee kamers) en slaapkamer 351 x 333cm. groot. Beide kamers zijn voorzien van airco en rolluiken, en netjes afgewerkt met moderne vloerbedekking en strak gestucte wanden. De badkamer is modern en luxe ingericht, met een ruime inloopdouche voorzien van Rainshower en massagestralen, een toilet en dubbele wastafel met meubel. De badkamer is aanvullend voorzien van elektrische vloerverwarming en luxe douchegarnituur met stijlvolle kranen. Een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je op de zolderverdieping, waar zich een vierde slaapkamer of hobbyruimte bevindt. Het grote Velux dakraam zorgt voor veel daglicht, en ook hier is een airco aanwezig voor optimaal comfort.

Tuin
De tuin maakt het plaatje compleet. Speelse zithoekjes met tweemaal een fijn terras, een mooi stukje (kunst)gras en borders met diverse planten die de tuin tot leven brengen… De tuin is geheel besloten, zodat je volop privacy hebt en biedt door de gunstige ligging een prima bezonning. Lekker vertoeven! Dankzij de brede poort aan de zijkant kun je makkelijk met de fiets of tuinspullen achterom. Een ruim tuinhuis zorgt voor voldoende bergruimte. Een heerlijke plek om tot rust te komen, met een kop koffie in de zon of een gezellige barbecue met vrienden, en een fijne plek voor de kinderen om te kunnen spelen.

Bijzonderheden
• Energielabel A
• Compleet gemoderniseerd in 2021-2022
• Voorzien van 15 zonnepanelen
• Vloerverwarming woon- en tuinkamer, keuken en de badkamer
• Moderne keuken en luxe badkamer
• Airconditioning op beide verdiepingen
• Tuinkamer én multifunctionele ruimte met krachtstroom
• Inpandige berging en ruime kelder
• Rustige en kindvriendelijke buurt
• Dichtbij natuur, voorzieningen en uitvalswegen (A2/A73)

Zoek je een instapklare woning waar sfeer, comfort en duurzaamheid samenkomen? Dan is dit jouw kans.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – en ervaar zelf hoe fijn je hier kunt wonen.