Roodtstraat 46

Luxe, energiezuinig en verrassend veelzijdig wonen in Slek

Korte introductie
Jong, comfortabel en tot in de puntjes verzorgd. Deze luxe afgewerkte halfvrijstaande woning combineert een fijne leefruimte, een royale tuin, twee ruime slaapkamers en een inpandige garage op een rustige plek in Slek. Met energielabel A én de mogelijkheid om gelijkvloers wonen te realiseren, is dit een huis dat met verschillende levensfasen meebeweegt.

Globale indeling
De ruime hal vormt een prettige binnenkomst en leidt naar de lichte doorzonwoonkamer. Aan de achterzijde opent de glazen pui in de woonkamer het zicht op de tuin, terwijl aan de voorzijde de separate woonkeuken (15m²) uitnodigt tot uitgebreid koken en tafelen. Via de hal bereikt u de inpandige garage, een ruime berging en de praktische bijkeuken. Boven liggen twee royale slaapkamers en een luxe & comfortabele badkamer rondom de overloop. De woning voelt overzichtelijk, verzorgd en verrassend ruim aan.

Gelijkvloers wonen
Een bijzonder pluspunt is de flexibele toekomstwaarde. De volledig geïsoleerde garage en de bijkeuken kunnen relatief eenvoudig worden verbouwd tot een slaapkamer en badkamer op de begane grond, met behoud van bergruimte. Daarmee kan de woning desgewenst veranderen van gezinswoning in een comfortabele semibungalow. Een alternatieve plattegrond kan deze mogelijkheid inzichtelijk maken.

Tuin en berging
De mooi en keurig aangelegde achtertuin is circa 13,50 meter diep en 9,00 meter breed. Een ruim terras en een verzorgd gazon vormen samen met de borders een prettige buitenruimte met veel privacy en een goede bezonning. De tuin ligt op het noordoosten en biedt voldoende plaats om zowel van de ochtend- als van de latere zonmomenten te genieten. De inpandige garage, berging en bijkeuken zorgen voor royale, direct bereikbare bergruimte.

Algemene informatie
De woning is gebouwd in 2008 en staat op een perceel van 255m². Door de jonge bouw is het huis goed geïsoleerd en energiezuinig; het beschikt over energielabel A. De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing en grotendeels van elektrisch te bedienen rolluiken. In 2023 zijn 10 zonnepanelen (400WP) aan de woning toegevoegd en in 2024 is de verwarmingsketel vernieuwd. Daarnaast zijn vliegenhorren aanwezig. De bitumineuze dakbedekking is in 2017 vernieuwd.

Een bijzonder pluspunt is de flexibele toekomstwaarde. De volledig geïsoleerde garage en de bijkeuken kunnen relatief eenvoudig worden verbouwd tot een slaapkamer en badkamer op de begane grond, met behoud van bergruimte. Daarmee kan de woning desgewenst veranderen van gezinswoning in een comfortabele semibungalow. Een alternatieve plattegrond kan deze mogelijkheid inzichtelijk maken.

Specifieke indeling
Begane grond
De ruime entreehal biedt plaats aan een garderobe en geeft toegang tot de meterkast, het luxe toilet, de trapopgang en de woonkamer. De verzorgde afwerking zet direct de toon voor de rest van het huis.

De gezellige doorzonwoonkamer heeft een oppervlakte van circa 27 m². De mooie laminaatvloer zorgt voor een rustige basis, terwijl de raampartijen aan weerszijden voor een aangename lichtinval zorgen. Aan de achterzijde bevindt zich een brede glazen pui met loopdeur. Hierdoor staat de woonkamer in direct contact met het terras en de tuin. Onder de trap is een praktische bergkast aanwezig.

Aan de voorzijde ligt de separate woonkeuken. Deze ruimte is afgewerkt met een moderne tegelvloer en biedt plaats aan een eettafel. De luxe keukeninstallatie is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combioven en vaatwasser. Het resultaat is een complete keuken waar koken en samenzijn prettig samengaan.

Vanuit de woning bereikt u een portaal/bijkeuken met aansluitpunten voor het witgoed. Hier bevinden zich ook de verwarmingsketel en de WTW-unit. De bijkeuken vormt een praktische schakel naar de inpandige garage.

Garage en mogelijkheid tot gelijkvloers wonen
De volledig geïsoleerde garage meet circa 6,42 x 2,92 meter, heeft een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en biedt plaats aan een auto, fietsen, hobbyspullen of extra opslag.
De garage en bijkeuken kunnen desgewenst worden getransformeerd tot een slaap- en badkamer, waarbij voldoende bergruimte mogelijk blijft. Deze flexibiliteit maakt de woning interessant voor zowel gezinnen als bewoners die levensloopbestendig willen wonen.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn prettig van formaat: circa 4,21 x 3,45 meter en 2,33 x 3,75 meter. De overloop en kamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer, wat voor een rustige en verzorgde eenheid zorgt.
De geheel betegelde badkamer is comfortabel en luxe afgewerkt. De ruimte beschikt over een ligbad met douchescherm, een zwevend toilet en een wastafel met meubel. De neutrale uitstraling maakt de badkamer tijdloos en gemakkelijk te combineren met een eigen woonstijl.

Locatie
Roodtstraat 46 ligt in de dorpskern Slek, aan een rustige, groene straat met voldoende parkeermogelijkheden. De buurt heeft een gemoedelijk karakter en een prettige mix van gezinnen en senioren. Het voormalige schoolgebouw ligt direct nabij; basisscholen zijn onder meer in Pey en Echt te vinden. Ook voortgezet onderwijs en diverse sportclubs zijn in Echt aanwezig.

Voor dagelijkse boodschappen, een uitgebreider winkelaanbod en het NS-station kunt u terecht in Echt. Zo woont u rustig en dorps, met de voorzieningen van de grotere kern goed bereikbaar.
Ook voor automobilisten is de ligging gunstig. De N276, A2 en A73 zijn snel bereikbaar en bieden goede verbindingen richting Roermond, Sittard-Geleen, Maastricht, Eindhoven en Venlo. Ook de Duitse en Belgische grensregio liggen vanuit Echt-Susteren binnen bereik.

Disclaimer
Onze presentatiebrochures worden met grote zorg samengesteld. Aan eventuele afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.