Reinoud van Gelderstraat 36

Waar ruimte, comfort en locatie samenkomen
Zoek je een gezinswoning waar je direct in kunt, met veel leefruimte, een grote tuin, parkeren op eigen terrein én energiezuinig comfort — en dat allemaal midden in het centrum van Susteren? Reinoud van Gelderstraat 34 verrast vanaf het eerste moment. Door de riante woonoppervlakte, slimme indeling en het keurige afwerkingsniveau voelt deze woning groot, licht en vooral heel compleet.

Algemene informatie & duurzaamheid
De woning is in de loop der jaren niet alleen vergroot, maar ook toekomstgericht verbeterd. In 2009 werd aan de zijkant een grote aanbouw gerealiseerd, waardoor de leefruimte op de begane grond aanzienlijk toenam. In 2021 volgde een tweede uitbreiding aan de volledige achterzijde, met veel glas en twee lichtkoepels, waardoor het woondeel aan de tuinzijde een open en lichte sfeer kreeg. Deze uitbreidingen hebben van de woning een verrassend grote en prettige gezinswoning gemaakt.

Naast de extra woonruimte is er veel aandacht besteed aan energiezuinig wonen. Op het dak liggen twaalf zonnepanelen van 390W per paneel, die bijdragen aan lage energielasten. De woning beschikt daarnaast over een hybride warmtepomp en vloerverwarming op de parterre. Het energielabel is A, wat zowel milieubewust als financieel aantrekkelijk is. Tevens zijn in 2021 airco’s geplaatst in de aanbouw/woonkamer en op de overloop van de eerste verdieping, waardoor de temperatuur in zowel zomer als winter eenvoudig en comfortabel te reguleren is. Dankzij de aanwezige dak,- spouwmuur,- en vloerisolatie en de kunststof kozijnen met HR++ beglazing sluit ook de basisconstructie goed aan bij het energiezuinige karakter van deze woning.

Globale indeling — een korte wandeling door het huis
We komen binnen in de hal met het toilet en de trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier loop je door naar de woonruimte (totaal 86m²!), die zeer riant aanvoelt door o.a. de aanbouw aan de linkerzijde. De open keuken is het hart van de woning, waardoor koken en leven hier vanzelf samenkomen. Aan de achterzijde word je verrast door de tweede aanbouw met lichtkoepels en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten heel vanzelfsprekend in elkaar overlopen.

Nemen we de trap naar boven, dan kom je op de eerste verdieping met drie ruime slaapkamers en de comfortabele badkamer. Via een vlizotrap bereik je tenslotte de tweede verdieping: een grote vliering waar je veel spullen kwijt kunt zonder leefruimte te verliezen.

Via de inpandige berging — de voormalige garage die nu als praktische bijruimte dient — kun je eveneens de tuin in. De royale oprit ligt aan de voorzijde binnen handbereik.

Oprit, garage/berging en extra berging in de tuin
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit waar meerdere auto’s op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. De voormalige garage is netjes afgewerkt en nu in gebruik als berging/bijkeuken. Deze ruimte is deels geïsoleerd, verwarmd en voorzien van witgoedaansluitingen — ideaal voor berging, hobby of zelfs een aan huis gebonden beroep.
Achter in de tuin staat nog een royaal van steen gebouwde berging, waardoor ook buiten voldoende bergruimte aanwezig is.

De tuin — diep, groen en met ruimte om te leven
De achtertuin is met ca. 15 meter diepte royaal te noemen en daardoor zeer geschikt voor een gezin. Er is voldoende plek om te spelen, te loungen en te genieten van het buitenleven. In deze tuin is bovendien een zwembad gerealiseerd, wat in de zomermaanden zorgt voor extra plezier en verkoeling. Door de openslaande deuren vormt de tuin een mooi verlengstuk van de leefruimte binnen. Achter in de tuin staat een ruim tuinhuis voor extra opslag of hobbygebruik, en zelfs daarachter blijft nog buitenruimte over.

Locatie
De woning ligt in een rustige straat in het hart van Susteren, waardoor dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. Binnen enkele minuten lopen sta je bij supermarkten, drogist, bakker, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden — ideaal voor wie het gemak van alles dichtbij waardeert. Ondanks de centrale ligging voelt de straat zelf sfeervol aan met een prettige uitstraling van de buurt.

Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: het station van Susteren ligt op korte afstand en biedt goede verbindingen richting o.a. Roermond, Sittard en Maastricht. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de A2 en N276 snel bereikt, waardoor omliggende steden en voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Je woont hier dus met het comfort van centrumvoorzieningen binnen handbereik, zonder in te leveren op rust, privacy en woonkwaliteit.

Specifieke indeling

Begane grond
Je komt binnen in de hal met toiletruimte en trapkast. Vanuit hier loop je de ruime woonkamer binnen, die door de zij-aanbouw uit 2009 een breed en licht woonoppervlak biedt. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken, die is uitgevoerd met een royale hoekopstelling inclusief afzuigkap, 5-pits fornuis met grote oven, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Deze combinatie van woonkamer en keuken vormt het hart van de woning.
De aanbouw uit 2021 aan de achterzijde van de woning is een absolute verrijking van de leefruimte. Door de grote raampartijen, twee lichtkoepels en openslaande deuren naar de tuin is dit een bijzonder lichte en prettige plek. De indeling is slim gedaan met een flexibele scheidingswand (gaat mee): aan de ene kant bevindt zich de televisie met doorkijkhaard, terwijl de andere zijde is ingericht als werkplek. Rondom deze wand zijn dus meerdere mogelijkheden: een gezellige zithoek om te genieten van de zon en het uitzicht op de tuin, of juist een rustige werkplek of thuis¬kantoor. Zo creëert de aanbouw een multifunctionele ruimte waar wonen, werken en ontspannen op natuurlijke wijze samenkomen.

Via zowel de openslaande deuren in de aanbouw als de berging (voormalige garage, nu in gebruik als bijruimte met witgoedaansluitingen) is er directe toegang tot de tuin.

1e Verdieping
De eerste verdieping biedt drie goed bemeten slaapkamers (371 x 342, 412 x 306 en 311x 296cm.) — allen voorzien van rolluiken. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met ligbad voorzien van een douchescherm, toilet en wastafel met meubel. Airconditioning op de overloop zorgt voor extra comfort op de verdieping.

2e Verdieping
Via een vlizotrap bereikbaar: een praktische vlieringzolder voorzien van ruime bergmogelijkheden.

Tot slot
Reinoud van Gelderstraat 34 is een huis dat veel pluspunten combineert: ligging in het centrum, enorme leefruimte, diepe tuin, energiezuinigheid, parkeercomfort én een instapklaar gevoel. Een ideaal familiehuis waar je zó kunt intrekken — en waar het nog jaren heerlijk wonen is.

Ben je benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Plan een bezichtiging en laat je overtuigen door de ruimte, rust en het wooncomfort dat deze woning biedt.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.