Rector Hendrixstraat 12

Dit charmante en keurig onderhouden vrijstaande woonhuis met bijkeuken/ berging en inpandige garage is gelegen op een mooi perceel van 395m² in een zeer prettige en rustige straat in Maasbracht.

Gezinswoning of (semi) bungalow… Aan u de keuze!
Aanvullend biedt deze woning namelijk de mogelijkheid om gelijkvloers te kunnen wonen!
Deze woning verraadt aan de voorzijde zeker niet al zijn geheimen…

Algemeen
Het pand is gebouwd in 1990 en beschikt over een goed isolatiepakket (dak,- spouwmuur- en vloerisolatie) en hardhouten kozijnen met HR+ beglazing en rolluiken. Het verfwerk aan de buitenzijde is in 2024 door een schilder uitgevoerd. De verwarmingsketel is vernieuwd in 2008 (Remeha HR Combi/ eigendom). Het energielabel van dit pand is goed, namelijk “C”.

Globale indeling
De woning mag met een woonoppervlakte van 120m² en inhoud van ca. 470m³ lekker ruim genoemd worden en beschikt op de begane grond o.a. over een sfeervolle ‘L-vorm’ woonkamer (33m²), separate ‘eetkeuken’ (10m²) v.v. nette en verzorgde keukeninstallatie, praktische bijkeuken en inpandige garage. De 1e verdieping telt 3 ruime slaapkamers en comfortabele badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. De 2e verdieping betreft een fijne geïsoleerde bergzolder.

Gelijkvloers wonen
Gelijkvloers wonen behoort ook tot de mogelijkheden in deze woning. De inpandige garage biedt de mogelijkheid om deze aan te passen tot een slaapkamer en badkamer. Dit idee hebben wij reeds als alternatieve plattegrond voor u uitgewerkt en aan deze presentatie toegevoegd.

Oprit en inpandige garage
De ruime oprit biedt voldoende ruimte voor het parkeren van twee auto’s en geeft toegang tot de garage. De inpandige garage is 595 x 336cm. groot en is voorzien van elektra, water, afvoer en voorzetwanden met isolatie. Tevens is de garage voorzien van dubbele houten toegangsdeuren. Ideaal voor uw hobby’s of wellicht uw eigen bedrijf aan huis…?!

Tuin
De tuin maakt het plaatje helemaal compleet! Het pand is gelegen op een mooi perceel van 395m². De achtertuin is ca. 10,50m. diep en 16m. breed en is mooi aangelegd & goed verzorgd. De tuin biedt door de gunstige ligging en situering op het zuidoosten een optimale privacy en goede bezonning. Het ruime terras achter de woning is voorzien van een zonneluifel. Een heerlijk plekje… absoluut genieten! Aanvullend is een ruim tuinhuis aanwezig. Gezien het een vrijstaande woning betreft is de tuin via beide zijden van de woniing beteikbaar.

Locatie
Maasbracht is direct aan de Maas en aan de autosnelwegen A2 en A73 gelegen, zeer centraal in Midden-Limburg. Het dorp beschikt over alle winkelvoorzieningen, twee basisscholen en diverse sportclubs. In de directe omgeving (10min. fietsen) is tevens middelbaar onderwijs gelegen. Het betreft een zeer levendig dorp met goede mogelijkheden om te recreëren aan de Maasplassen en in de nabij gelegen bosrijke gebieden. Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Roermond, Venlo en Düsseldorf binnen enkele minuten bereikbaar. Ook is er middels een nabije busverbinding toegang tot het openbaar vervoer.

Een bezichtiging is meer dan de moeite waard!

De indeling is als volgt:

Begane grond
Via overdekte entree naar ontvangsthal met garderobe, meterkast, keurig verzorgd (gasten)toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle ‘L-vorm’ woonkamer (33m²) is voorzien van een nette tegelvloer en de royale raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een optimaal contact met de tuin en de mooie omgeving. Een prettige woonruimte! De separate ‘eetkeuken’ (10m²) staat in directe verbinding met de woonkamer en is uitgerust met een verzorgde keukeninstallatie in hoekopstelling, welke is voorzien van de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de ‘leefkeuken’ kunt u genieten van de mooie tuin.

Vanuit de keuken is de handige bijkeuken bereikbaar, alwaar de aansluitpunten voor het witgoed, een handige spoelbak en de opstelplaats van de C.V.-installatie aanwezig zijn. De bijkeuken verbindt de woning met de inpandige garage.

Garage
De inpandige garage is 595 x 336cm. groot en is voorzien van elektra, water, afvoer en voorzetwanden met isolatie. Tevens is de garage voorzien van dubbele houten toegangsdeuren. Ideaal voor uw hobby’s of wellicht uw eigen bedrijf aan huis…?!

Gelijkvloers wonen
Of past u de inpandige garage liever aan tot slaapkamer en badkamer. Dit idee hebben wij reeds als alternatieve plattegrond voor u uitgewerkt en aan deze presentatie toegvoegd.

1e Verdieping
De ruime overloop met dakraam geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Er is op de overloop meer dan voldoende ruimte voor bijvoorbeeld het creëeren van een fijne werkplek. Aan de voorzijde is de ‘master bedroom’ (23m²) met eigen kastenwand gesitueerd. Slaapkamers 2 & 3 zijn respectievelijk 320 x 308 en 308 x 299cm. groot.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel.

2e verdieping
Via vlizotrap toegang tot ruime bergzolder.

Tuin
De tuin maakt het plaatje helemaal compleet! Het pand is gelegen op een mooi perceel van 395m². De achtertuin is ca. 10,50m. diep en 16m. breed en is mooi aangelegd & goed verzorgd. De tuin biedt door de gunstige ligging en situarig op het zuidoosten een optimale privacy en goede bezonning. Het ruime terras achter de woning is voorzien van een zonneluifel. Een heerlijk plekje… absoluut genieten! Aanvullend is een ruim tuinhuis met grondwaterpomp aanwezig. Gezien het een vrijstaande woning betreft is de tuin via beide zijden van de woniing beteikbaar.

Algemeen
Het pand is gebouwd in 1990 en beschikt over een goed isolatiepakket (dak,- spouwmuur- en vloerisolatie) en hardhouten kozijnen met HR+ beglazing en rolluiken. Het verfwerk aan de buitenzijde is in 2024 door een schilder uitgevoerd. De verwarmingsketel is vernieuwd in 2008 (Remeha HR Combi/ eigendom). Het energielabel van dit pand is goed, namelijk “C”.

Locatie
De woning is gelegen op een rustige en prettige locatie in Maasbracht (Brachterbeek), nabij de landerijen, mooie natuur en tevens is het centrum met al zijn voorzieningen slechts enkele minuten fietsen van de woning verwijderd. Ideaal.

Maasbracht is direct aan de Maas en aan de autosnelwegen A2 en A73 gelegen, zeer centraal in Midden-Limburg. Het dorp beschikt over alle winkelvoorzieningen, twee basisscholen en diverse sportclubs. In de directe omgeving (10min. fietsen) is tevens middelbaar onderwijs gelegen. Het betreft een zeer levendig dorp met goede mogelijkheden om te recreëren aan de Maasplassen en in de nabij gelegen bosrijke gebieden. Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Roermond, Venlo en Düsseldorf binnen enkele minuten bereikbaar. Ook is er middels een nabije busverbinding toegang tot het openbaar vervoer.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.