Posterholtlaan 17

Ruime en royale vrijstaande woning op zeer gewilde locatie in Susteren!
Op een rustige doch zeer centrale locatie in Susteren ligt deze riante vrijstaande woning, welke een woonoppervlakte van maar liefst 215m² en inhoud van 950m³ te bieden heeft. Gelegen op een ruim perceel van 597m² met geheel vrije ligging aan de achterzijde. Het energielabel van deze woning is “A”!

Als u op zoek bent naar een riante woning met veel mogelijkheden en een zeer fraaie locatie, dan is dit wellicht dé woning voor u! Deze woning verhult aan de voorzijde zeker niet al zijn geheimen. Dit is een woning die de perfecte balans biedt tussen ruimte, comfort en functionaliteit.

Globale indeling
Het woonhuis beschikt o.a. over een handig souterrain (36m²) met provisie- en berg/ hobbyruimte.
De begane grond biedt ruimte aan o.a. een royale en sfeervolle living (42m²) met schouwpartij voorzien van haard en schuifpui naar het overdekt terras, separate eetkeuken met uitgebreide installatie in hoekopstelling en de praktische bijkeuken verbindt de woning met de inpandige garage (25m²). De eerste verdieping telt 4 grote slaapkamers en twee comfortabele badkamers. De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en biedt de mogelijkheid voor het realiseren van twee aanvullende slaapkamers met behoud van voldoende bergruimte. Wauw, wat een ruimte!

Inpandige garage en Souterrain
De inpandige garage is (25m²) en souterrain (36m²) zorgen voor veel aanvullende ruimte. Wellicht de unieke mogelijkheid voor het realiseren van een kantoor, werkplek of praktijk aan huis? Of de gewenste aanvullende ruimte voor een extra slaapkamer, ‘chill-room’ voor de kids of bijvoorbeeld jullie hobby(’s)…

Perceel en Tuin
De woning is gesitueerd op een ruim perceel van 597m². Uniek is absoluut het feit dat het pand aan de achterzijde geheel vrij gelegen is een optimale privacy gewaarborgd is. De achtertuin heeft een diepte van ca. 18 meter en een breedte van 16 meter en biedt volop ruimte om van te genieten. Het terras met overkapping is ideaal voor zowel zonnige als regenachtige dagen. De groene erfafscheidingen zorgen voor een mooie, natuurlijke afbakening en privacy. Door de uitstekende bezonning kunt u in de tuin op elk moment van de dag genieten van het buitenleven. De tuin is zowel via de linker- als ook de rechterzijde van de woning toegankelijk, wat het gemak en de toegankelijkheid vergroot. Tevens is er aan de achterzijde een ingang naar de groenvoorziening. Een fijne tuin, perfect om te ontspannen en te genieten van het buitenleven!

Algemeen
De woning is gebouwd in 1990 en is de afgelopen jaren door de huidige eigenaren verduurzaamd. Het pand is voorzien van een goed isolatiepakket (dak- en spouwmuurisolatie) en geheel kunststof kozijnen met HR++-beglazing en rolluiken (grotendeels elektrisch). Verder is de garage voorzien van een sectionaalpoort. Aanvullend is de woning uitgerust met 16 zonnepanelen (400Wp). De verwarmingsketel is vernieuwd in 2024 (Intergas Xtreme36 Combiketel/ gehuurd). Het maandelijks voorschot voor gas & elektra bedraagt bij de huidige bewoners slechts €199,–. Het energielabel is zeer goed, namelijk “A”.

Locatie
Susteren heeft een uitstekend centrale ligging in de regio, beschikt over een NS Station, twee basisscholen, diverse sportclubs en een uitgebreid voorzieningenpakket. Verbindingswegen als N276 en autosnelweg A2 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen. Het centrum van Susteren en tevens natuurgebied ‘IJzerenbos’ zijn op loopafstand van de woning gelegen.

Heerlijk genieten! Wordt dit uw nieuwe (T)huis?!

Indeling van deze royale woning: Een perfecte mix van ruimte, comfort en functionaliteit!

Deze zeer ruime woning biedt een uitstekende indeling met veel licht, veel opbergruimte en diverse mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens in te richten. De woning is perfect voor een groot gezin of liefhebbers van veel ruimte.

Indeling

Souterrain
Via de inpandige garage is het souterrain bereikbaar. Het souterrain is verdeeld in een hal en twee ruime kelderruimtes. Dit biedt extra opbergruimte of de mogelijkheid om de ruimte voor verschillende doeleinden te gebruiken, bijvoorbeeld als hobbyruimte of entertainment.

Begane grond
De ruime oprit met voldoende plek voor twee auto’s zorgt voor gemak en praktisch gebruik. Via de overdekte entree betreedt je de ontvangsthal, voorzien van een antracietkleurige tegelvloer en trapopgang naar de eerste verdieping, welke toegang tot geeft tot de meterkast (vernieuwd), luxe toiletruimte, inpandige garage en de ruime woonkamer.

De royaal bemeten L-vormige woonkamer (42m²) is voorzien van een mooie pvc-vloer die het geheel een eigentijdse uitstraling geeft. De sfeervolle gashaard zorgt voor een warm en uitnodigend gevoel, perfect voor gezellige avonden.
De schuifpui biedt een optimaal contact met- en toegang tot het overdekt terras en de tuin. De woonkamer staat in directe verbinding met de eetkeuken (14m²) die is opgesteld in hoekopstelling en is voorzien van een uitgebreide installatie voorzien van de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast.

Bijkeuken en inpandige garage
Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, waar zich een handige kast, de cv-combiketel en de aansluitingen voor het witgoed bevinden. De bijkeuken verbindt de woning met de inpandige garage. De garage is voorzien van een wastafel, verwarming en elektrische sectionaalpoort.

1e verdieping
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop, vier royale slaapkamers, twee comfortabele badkamers, een balkon en een vaste trap naar de zolderverdieping.

De ouderkamer van 17m² beschikt over een eigen badkamer (II), uitgerust met een douche, wastafel en toilet, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De overige slaapkamers zijn eveneens ruim (respectievelijk 16m², 15m² en 11m²) en beschikken allen over een eigen wastafel. Slaapkamer IV beschikt tevens over een schuifpui die toegang geeft tot een eigen balkon. Heerlijk genieten! De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer.
De badkamer I, gelegen aan de achterzijde van de woning, is ruim bemeten en uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, douche en toilet. Dit maakt het een ideale badkamer voor het hele gezin.

2e verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een ruime overloop met aan weerszijden een royale zolderkamer. De overloop kan dienen als hobby/ speelruimte of handige bergruimte en de twee zolderkamers kunnen eenvoudig als slaapkamers in gebruik genomen worden. De overloop en zolderkamers zijn allen voorzien van een dakraam voor natuurlijk licht en ventilatie.

Deze woning biedt niet alleen ruime kamers, maar ook een perfecte indeling die zorgt voor optimaal gebruik van de beschikbare ruimte. Of je nu behoefte hebt aan extra opslagruimte, gezelligheid in de woonkamer of rust en privacy, deze woning heeft het allemaal. De gunstige ligging, de ruime slaapkamers en de gezellige tuin maken deze woning een ideale keuze voor diegenen die op zoek zijn naar veel ruimte en comfort.

Tuin
De woning is gesitueerd op een ruim perceel van 597m². Uniek is absoluut het feit dat het pand aan de achterzijde geheel vrij gelegen is een optimale privacy gewaarborgd is. De achtertuin heeft een diepte van ca. 18 meter en een breedte van 16 meter en biedt volop ruimte om van te genieten. Het terras met overkapping is ideaal voor zowel zonnige als regenachtige dagen. De groene erfafscheidingen zorgen voor een mooie, natuurlijke afbakening en privacy. Door de uitstekende bezonning kunt u in de tuin op elk moment van de dag genieten van het buitenleven. De tuin is zowel via de linker- als ook de rechterzijde van de woning toegankelijk, wat het gemak en de toegankelijkheid vergroot. Tevens is er aan de achterzijde een ingang naar de groenvoorziening. Een fijne tuin, perfect om te ontspannen en te genieten van het buitenleven!

Algemeen
De woning is gebouwd in 1990 en is de afgelopen jaren door de huidige eigenaren verduurzaamd. Het pand is voorzien van een goed isolatiepakket (dak- en spouwmuurisolatie) en geheel kunststof kozijnen met HR++-beglazing en rolluiken (grotendeels elektrisch). Verder is de garage voorzien van een sectionaalpoort. Aanvullend is de woning uitgerust met 16 zonnepanelen (400Wp). De verwarmingsketel is vernieuwd in 2024 (Intergas Xtreme36 Combiketel/ gehuurd). Het maandelijks voorschot voor gas & elektra bedraagt bij de huidige bewoners slechts €199,–. Het energielabel is zeer goed, namelijk “A”.

Locatie
De woning is gelegen op een zeer rustige en prettige locatie in Susteren nabij een grasveld met leuk speeltuintje. Het centrum van het dorp met diverse winkels, de basisschool en het NS-station zijn op loop/ fietsafstand van de woning gelegen. Erg handig dus!

Susteren heeft een uitstekend centrale ligging in de regio, beschikt over een NS Station, twee basisscholen, diverse sportclubs en een uitgebreid voorzieningenpakket. Verbindingswegen als N276 en autosnelweg A2 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen.

Natuurgebied ‘IJzerenbos’, waar u kunt genieten van een afwisseling van loofbos, grasland en enkele akkers, is zelfs op loopafstand van de woning gelegen. Susteren is een stad in de gemeente Echt-Susteren, telt zo’n 7.500 inwoners, en betreft een complete woonplaats met alle voorzieningen op loofafstand, pittoreske buurten en veel groen…

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.