Oude Staat 12

Karaktervol wonen in het hart van Nieuwstadt
In de historische dorpskern van Nieuwstadt ligt deze sfeervolle, instapklare carréboerderij met binnenplaats, zonnige achtertuin én multifunctionele werkplaats. De woning biedt ca. 215 m² woonoppervlak, een inhoud van 750 m³ en beschikt over zes slaapkamers, twee badkamers en diverse gebruiksmogelijkheden zoals levensloopbestendig wonen, thuiswerken of hobbyruimte.

De woning is in de loop der jaren met zorg en oog voor detail gemoderniseerd. Een absolute meerwaarde is de multifunctionele werkplaats met een tweede verdieping – perfect voor werk, hobby of extra opslag. Tevens is gedacht aan de verduurzaming van het pand, door het (deels) vernieuwen en geheel isoleren van de daken, plaatsen van HR++ beglazing en het installeren van 13 zonnepanelen en airconditioning (Airco Inverters). Het energielabel is “een keurige C” – een mooie balans tussen karakter en energiezuinigheid. Na het opstellen van het energielabel zijn het HR++ glas en de zonnepanelen (met micro omvormers) nog geplaatst, waardoor het label nu zeer waarschijnlijk zal zijn verbeterd.

Wonen met comfort en mogelijkheden
Bij binnenkomst ervaar je direct de warme, huislijke sfeer. De woning beschikt over een gezellige en royale living (50m²), met aansluitend de separate keuken (12m²), welke is uitgerust met een uitgebreide installatie. Deze moderne keuken is van alle gemakken voorzien. Via een portaal is er direct toegang tot het (gasten)toilet en de royale bijkeuken/ berging met 2e trapopgang naar de verdieping.

Multifunctioneel en levensloopbestendig
Tevens bevinden zich op de begane grond een ruime slaapkamer, met openslaande deuren naar de tuin, en een fijne en luxe afgewerkte badkamer. Gelijkvloers wonen behoort dus ook tot de mogelijkheden. Uiteraard kan de slaapkamer ook dienen als ‘chill-room’ of prachtige tuinkamer. Multifunctioneel dus!

Ruimte voor het hele gezin
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vijf comfortabele slaapkamers en de 2e badkamer.
De vaste trap naar de tweede verdieping geeft toegang tot een ruime bergzolder.

Werkplaats – schuur
Een absolute meerwaarde is de multifunctionele werkplaats (33m²) met een extra verdieping (24m²) – perfect voor werk, hobby, atelier of extra opslag.

Genieten van het buitenleven
De buitenruimte van deze woning is werkelijk bijzonder: een sfeervolle, besloten binnenplaats van bijna 100 m² en een zonnige achtertuin van ca. 200 m² zorgen voor optimale bezonning, volop privacy en diverse plekken om te ontspannen. De veranda met zonneluifel maakt het buitenleven compleet – een heerlijke plek om elk seizoen te genieten van rust, ruimte en groen.

Duurzaam en instapklaar
Dit charmante pand is oorspronkelijk gebouwd in 1920 en is de loop der jaren met zorg en oog voor detail gemoderniseerd. Zo is de woning o.a. voorzien van glad gestucte wanden in combinatie met prachtige originele houten balken, een luxe badkamer en eigentijdse keuken. De daken zijn deels vernieuwd en geheel geïsoleerd en de hardhouten kozijnen zijn in 2023 voorzien van HR++ beglazing en vers schilderwerk aan de buitenzijde. De gevels zijn in 2025 opnieuw geschilderd. Aanvullend zijn in 2010 een moderne meterkast met domoticasysteem geïnstalleerd, is in 2021 de CV-installatie vernieuwd en beschikt het pand over 7 zonnepanelen, airconditioning (Airco Inverters) en een W.T.W.-systeem.

Centraal wonen in een groene, geliefde omgeving
Door de nabijheid van de basisschool, het sportpark, een natuurgebied en het sfeervolle dorpscentrum met onder andere een supermarkt en een slager, is de woonomgeving zeer gewaardeerd en geliefd. De woning ligt in het vriendelijke en goed bereikbare Nieuwstadt, een dorp met een basisschool, sportpark en diverse dagelijkse voorzieningen. Natuurgebied ’t Hout, met de riviertjes De Geleenbeek en Roode Beek, ligt op wandelafstand – heerlijk voor een ontspannen wandeling of sportieve fietstocht. Via de N276 en A2 zijn steden als Maastricht, Roermond, Eindhoven, Venlo en zelfs Aken of Düsseldorf binnen ca. 30-45 minuten bereikbaar.

Kortom: zoekt u een sfeervolle boerderijwoning met veel extra ruimte en talloze mogelijkheden, dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard!

Indeling

Souterrain
Onder de woning bevindt zich een karakteristieke, gewervelde kelder van circa 12 m². Een ideale ruimte voor gebruik als wijnkelder, provisieruimte of extra opslag.

Begane grond
Via de originele toegangspoort bereikt u de charmante binnenplaats, die toegang geeft tot de woning. In de hal bevindt zich het moderne (gasten)toilet en directe toegang tot de bijkeuken/berging, waar ook de witgoedaansluitingen zijn ondergebracht.

De riante en sfeervolle woonkamer van ca. 50m² bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer, strak stucwerk en fraaie houten balken, wat de ruimte een warme en authentieke uitstraling geeft. Dankzij de grote raampartijen en erker geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht en een prettig zicht op de binnenplaats.
De aparte keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is ingericht met een luxe keukenopstelling (2014) voorzien van een hardstenen werkblad. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, stoomoven, warmhoudlade, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een speels geïntegreerd koffiebarretje maakt deze ruimte compleet en bijzonder geschikt voor kookliefhebbers.

Multifunctioneel – Gelijkvloers wonen mogelijk
Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer van ca. 16 m², voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin, een raam en een loopdeur naar de binnenplaats. Deze kamer is uitgerust met een praktische kastenwand en is perfect te gebruiken als slaapkamer, tuinkamer of ‘chill-room’ — multifunctioneel inzetbaar dus. De aangrenzende, luxe afgewerkte badkamer (2019) is uitgerust met een comfortabele duo-inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming.

Werkplaats / Schuur
Een waardevolle toevoeging aan het geheel is de multifunctionele werkplaats van ca. 33 m² met een vaste trap naar een extra verdieping van ca. 24 m². Ideaal als werkruimte, atelier, hobbyruimte of extra opslag.

Eerste verdieping
De overloop aan zowel voor- als achterzijde van het pand ademt de charme van het huis: houten vloeren, strak stucwerk en originele houten balken geven deze verdieping een karakteristieke uitstraling. Handige inbouwkasten bieden extra bergruimte. Hier bevinden zich vijf ruime slaapkamers, evenals een tweede complete badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel — perfect voor gezinnen of logees.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de bergzolder aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte biedt volop extra opslagmogelijkheden.

Buitenleven
Het buitenleven komt volledig tot zijn recht op de sfeervolle binnenplaats (ca. 100 m²) en in de zonnige achtertuin (ca. 200 m²). De binnenplaats is afgewerkt met hoogwaardige bestrating, is deels overdekte en voorzien van een zonneluifel — een unieke, beschutte plek waar u in alle rust kunt ontspannen. De achtertuin is een groene oase met een mooi gazon, een sfeervolle veranda en eveneens een zonneluifel. De binnenplaats en tuin zijn voorzien van een bewateringssysteem, welke is aangesloten op een grondwaterput. Door de gunstige ligging op het zuidwesten geniet u hier van optimale zoninval en volledige privacy — een heerlijke plek om tot rust te komen of te genieten van lange zomeravonden.

Algemeen
Dit charmante pand is oorspronkelijk gebouwd in 1920 en is de loop der jaren met zorg en oog voor detail gemoderniseerd. Zo is de woning o.a. voorzien van glad gestucte wanden in combinatie met prachtige originele houten balken, een luxe badkamer en eigentijdse keuken. De daken zijn deels vernieuwd en geheel geïsoleerd en de hardhouten kozijnen zijn in 2023 voorzien van HR++ beglazing en vers schilderwerk aan de binnen- en buitenzijde. De gevels zijn in 2025 opnieuw geschilderd. Aanvullend zijn in 2010 een moderne meterkast met domoticasysteem geïnstalleerd, is in 2021 de CV-installatie vernieuwd en beschikt het pand over 13 zonnepanelen, airconditioning (Airco Inverters) en een W.T.W.-systeem. Na het opstellen van het energielabel zijn het HR++ glas en de zonnepanelen (met micro omvormers) geplaatst, waardoor het label nu zeer waarschijnlijk zal zijn verbeterd.

Locatie – centraal wonen in een groene omgeving
Door de nabijheid van de basisschool, het sportpark, een natuurgebied en het sfeervolle dorpscentrum met onder andere een supermarkt en een slager, is de woonomgeving zeer gewaardeerd en geliefd. De woning ligt in het vriendelijke en goed bereikbare Nieuwstadt, een dorp met een basisschool, sportpark en diverse dagelijkse voorzieningen. Natuurgebied ’t Hout, met de riviertjes De Geleenbeek en Roode Beek, ligt op wandelafstand – heerlijk voor een ontspannen wandeling of sportieve fietstocht. Via de N276 en A2 zijn steden als Maastricht, Roermond, Eindhoven, Venlo en zelfs Aken of Düsseldorf binnen ca. 30-45 minuten bereikbaar.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.