Oude Molenweg 3

Aan de rustige en geliefde Oude Molenweg in Echt ligt deze uitstekend onderhouden, vrijstaande woning met inpandige garage, serre en fraai aangelegde tuin. De woning is gebouwd in 1984 en door de jaren heen gemoderniseerd en verduurzaamd, wat heeft geresulteerd in een comfortabele en luxe woonomgeving. Met een perceel van 285 m², veel privacy en een ligging in een doodlopende straat op loopafstand van het centrum, biedt deze woning een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid.

Globale indeling
De hal vormt het centrale punt bij binnenkomst en biedt toegang tot het woongedeelte. De doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning, waar licht en ruimte samenkomen en een prettige sfeer creëren. Aansluitend bevindt zich de luxe eetkeuken, die naadloos overloopt in de praktische bijkeuken en de inpandige garage. Via de keuken is tevens toegang tot de mooie serre die het contact tussen de leefruimte en de tuin optimaliseert.

Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich extra bergruimte en de technische installaties bevinden.

De woning voelt logisch ingedeeld en comfortabel aan, met een fijne flow tussen de verschillende ruimtes.

De garage kan naar wens worden aangepast tot extra woonruimte-slaap/badkamer, waardoor gelijkvloers wonen ook tot de mogelijkheden kan behoren.

Tuin en berging
De achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning. Deze is recent vernieuwd en onderhoudsvriendelijk, maar tegelijkertijd groen en sfeervol aangelegd. Het ruime terras en de fraaie borders zorgen voor een prettige buitenbeleving.

De royale serre (2024) met glazen schuifdeuren en overkapping verlengt het buitenseizoen aanzienlijk en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de ligging op het noordoosten en de slimme situering geniet je hier van optimale privacy.

Naast de inpandige garage is er een praktische overdekte stalling aanwezig, ideaal voor containers en opslag. De tuin is zowel via de oprit als via een zijpad bereikbaar.

Algemene informatie
De woning is gebouwd in 1984 en gelegen op een perceel van 285 m². Dankzij de volledige isolatie, in combinatie met aluminium kozijnen voorzien van HR++ beglazing (geplaatst in 2005), biedt de woning een comfortabel woonklimaat. Het energielabel is vastgesteld op C.

Op het gebied van duurzaamheid en installaties is de woning goed uitgerust. Zo zijn er in 2019 acht zonnepanelen geplaatst (Longi Solar, elk met een vermogen van 300 Wp). De CV-installatie betreft een Remeha Calenta Ace HR28c (hybride voorbereid), geïnstalleerd in juli 2023. Daarnaast is de woning voorzien van Panasonic airconditioning, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat gedurende alle seizoenen.

De begane grond is in de woonkamer, keuken en bijkeuken voorzien van vloerverwarming, aangevuld met rolluiken voor extra comfort en privacy. In de loop der jaren zijn diverse onderdelen gemoderniseerd, waaronder de woonkamer (gerenoveerd in 2013), de garagepoort (vernieuwd in 2011) en de serre, die recent in 2024 is geplaatst.

De eerste verdieping beschikt over een degelijke betonnen verdiepingsvloer. De tweede verdieping is geïsoleerd waardoor deze uitstekend geschikt is als praktische bergruimte.

Specifieke indeling

Begane grond
De ruime ontvangsthal biedt toegang tot het gastentoilet, de meterkast en een praktische trapkast. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en airconditioning, wat zorgt voor optimaal comfort.

De doorzonwoonkamer is sfeervol en licht, afgewerkt met een fraaie tegelvloer (2013). De woonkamer heeft een gezellige en mooie houtkachel die in het najaar en winter voor warmte en sfeer zorgt. De separate eetkeuken is luxe uitgevoerd (2010) en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een combi-oven (2026). Vanuit de keuken geven openslaande tuindeuren direct toegang tot de serre, die is voorzien van glazen schuifdeuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.

Vanuit de keuken is er tevens een semi-open verbinding naar de bijkeuken, waar zich een wastafel en aansluitingen voor witgoed en vaatwasser bevinden.

De inpandige garage is voorzien van een tegelvloer, dubbele deuren naar buiten en een wateraansluiting. Boven de garage bevindt zich een praktische vliering, bereikbaar via een mangat.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers met de volgende afmetingen:
• 3.96 x 3.80 m
• 2.89 x 3.80 m
• 2.61 x 2.95 m

De verdieping is uitgevoerd met een betonvloer en aluminium kozijnen. Daarnaast is er airconditioning aanwezig voor extra comfort.

De badkamer (2008) is luxe en modern afgewerkt en voorzien van een ligbad, toilet en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping. Deze ruimte is geïsoleerd en biedt plaats aan de CV-installatie (Remeha Calenta Ace HR28c, 2023). Ideaal als bergzolder.

Locatie
De woning is gelegen in een rustige, doodlopende straat op een zeer prettige locatie in Echt. Op loopafstand bevinden zich het centrum, het NS-station en natuurgebied ‘De Doort’, waardoor je zowel van voorzieningen als natuur kunt genieten.
Echt beschikt over een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en diverse voorzieningen. Dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen N276 en de autosnelwegen A2 en A73 snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf liggen op circa 30 tot 45 autominuten.

Kortom: een zeer goed verzorgde, comfortabele en sfeervolle woning op een toplocatie — absoluut een bezichtiging waard!