Op den Dijk 46

Vrij wonen op een unieke plek, midden in het groen

Op een werkelijk bijzondere locatie aan de rand van Hingen, waar de bebouwing plaatsmaakt voor uitgestrekte landerijen en het groene landschap van natuurgebied Kranenbroek, ligt deze vrijstaande semibungalow op een royaal perceel van circa 1.168 m².
De ligging is zonder meer uniek. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte, privacy en prachtige vergezichten, terwijl de voorzieningen van Sint Joost, Echt en de omliggende plaatsen goed bereikbaar blijven.

De woning is degelijk gebouwd en biedt verrassend veel mogelijkheden. Dankzij het complete woonprogramma op de begane grond is de woning bij uitstek geschikt voor gelijkvloers wonen. Tegelijkertijd zorgen de drie slaapkamers, het royale souterrain en de ruime eerste verdieping ervoor dat ook een gezin hier alle ruimte vindt. Met een eigentijdse verbouwing kan deze semibungalow worden getransformeerd tot een comfortabele, moderne villa die volledig aansluit bij de uitzonderlijke omgeving.

Globale indeling
Via de royale entree kom je binnen in een woning waarin de ruimte en mogelijkheden direct zichtbaar zijn. De lichte doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen die niet alleen veel daglicht binnenlaten, maar ook voortdurend de verbinding zoeken met het omliggende landschap. Het vrije uitzicht over de landerijen en richting Kranenbroek vormt hier iedere dag opnieuw een bijzonder decor.
De separate eetkeuken bevindt zich aansluitend aan de woonkamer en biedt een fijne plek voor de dagelijkse maaltijden en gezellige momenten aan tafel.

Een belangrijk pluspunt is dat alle essentiële woonfuncties zich op de begane grond bevinden. Vanuit de centrale hal zijn drie slaapkamers, de badkamer en het toilet bereikbaar. Hierdoor kan de woning volledig gelijkvloers worden bewoond, zonder dat dit ten koste gaat van de ruimte die een gezin nodig heeft.

Het royale souterrain van circa 60 m² vormt een waardevolle aanvulling. Hier bevinden zich meerdere praktische gebruiksruimten voor onder meer stalling, garage, opslag en huishoudelijke werkzaamheden.

De eerste verdieping strekt zich uit over vrijwel de gehele woning. Circa 50 m² van deze verdieping heeft een hoogte van meer dan 1,50 meter, met een maximale hoogte van circa 2,15 meter. Deze verdieping biedt dan ook interessante mogelijkheden voor het realiseren van extra slaap-, werk-, hobby- of bergruimte.

Mogelijkheden
De solide bouw, royale inhoud en veelzijdige indeling vormen een uitstekende basis voor verdere modernisering. In de directe omgeving zijn meerdere vergelijkbare woningen al succesvol gerestyled. Zij laten goed zien welke uitstraling en woonkwaliteit ook hier kunnen worden bereikt.

Denk bijvoorbeeld aan het vergroten van de leefruimten, het creëren van een open woonkeuken, het versterken van de verbinding met de tuin of het realiseren van aanvullende woonruimte op de verdieping. Zo kan deze degelijke semibungalow uitgroeien tot een eigentijdse villa waarin comfortabel gelijkvloers wonen en royaal gezinsleven moeiteloos samenkomen.

Tuin en berging
Rondom de woning ligt een bijzonder royale tuin, waarin rust, vrijheid en uitzicht centraal staan. Door de brede perceelopzet kunnen op verschillende plekken sfeervolle terrassen en beschutte zitplaatsen worden gecreëerd, ieder met een eigen blik op de prachtige natuurlijke omgeving.

Of de voorkeur nu uitgaat naar een groot zonneterras, speelruimte voor kinderen, een moestuin, een fraai aangelegde siertuin of juist een combinatie hiervan: het perceel biedt volop mogelijkheden om een geheel eigen buitenomgeving te realiseren.

In het souterrain bevinden zich verschillende berg- en gebruiksruimten. De garage of berging is via de oprit aan de zijkant bereikbaar. Daarnaast zijn een afzonderlijke berging en een praktische bijkeuken of bergruimte aanwezig.

Dit is een woning voor wie niet alleen op zoek is naar ruimte, maar vooral naar een bijzondere woonplek: vrij gelegen, omringd door groen en met alle mogelijkheden om hier een uniek thuis voor de toekomst te creëren.

Algemene informatie
Type woning: vrijstaande, degelijk gebouwde semibungalow.
Perceeloppervlakte: 1.168 m².
Woonoppervlakte: ca. 116 m².
Energielabel: E.
Begane grondvloer: betonnen vloer.
Tweede verdieping en kap: betonnen vloer met deels een houten vloergedeelte. Het houten dakbeschot is volgens opgave voorzien van circa 4 cm tempex-isolatie. De nokhoogte bedraagt volgens opgave ca. 2,15 meter.
Kozijnen en beglazing: hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken.
Zonnepanelen: zes zonnepanelen uit 2019.
Verwarming: Bosch cv-ketel uit 2010, eigendom.
Meterkast: aanwezig in de entreehal; verouderde uitvoering.
Onderhoud en modernisering: de keuken, badkamer, toiletruimte, installaties en afwerking bieden een nieuwe eigenaar gelegenheid om de woning naar eigen inzicht te moderniseren en te verduurzamen.

Specifieke indeling
Souterrain
Het souterrain is bereikbaar vanuit de woning en vanaf de oprit aan de zijkant. Hier bevindt zich een garage annex berging, geschikt voor stalling en opslag. Daarnaast zijn er een aparte berging en een bijkeuken of bergruimte. Deze praktische benedenlaag zorgt ervoor dat voorraad, gereedschap en seizoensspullen buiten de woonverdieping een eigen plek krijgen.

Begane grond
De ruime entreehal biedt plaats aan de garderobe en de meterkast en vormt het centrale vertrek van de woning. Vanuit hier zijn de woonkamer, eetkeuken, drie slaapkamers, badkamer en toiletruimte bereikbaar.

De doorzonwoonkamer wordt gekenmerkt door grote ramen aan beide zijden. Hierdoor valt veel daglicht binnen en ontstaat een open blik op de omgeving. Juist het vrije uitzicht maakt deze leefruimte bijzonder en geeft elke dag een gevoel van ruimte.

De separate eetkeuken is uitgevoerd met een eenvoudige Bruynzeel-keukeninstallatie en beschikt over een fornuis en afzuigkap. De ruimte biedt een goede basis om naar wens een nieuwe keuken en eethoek te realiseren.

Slaapkamer één ligt linksachter en is ruim van opzet. De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de linkerzijde, meer centraal in de woning. Deze compactere kamer beschikt over muurkasten en kan ook goed worden gebruikt als werk-, kinder- of kleedkamer. De derde slaapkamer ligt linksvoor en heeft eveneens een muurkast.

De badkamer dateert uit circa 1980 en is uitgevoerd in beige tinten. De ruimte beschikt over een ligbad en een wastafel. De separate toiletruimte is afgewerkt in roze tinten en voorzien van een toilet en fonteintje.

Aanvullend is er een verwarmde bijkeuken met keukenblok. Deze ruimte kan praktisch worden gebruikt voor wasapparatuur, voorraad en extra bergruimte.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt aanvullende ruimte onder de kap. De vloer is deels van beton en deels van hout. Het houten dakbeschot is volgens opgave geïsoleerd met circa 4 cm tempex.
Met een nokhoogte van ongeveer 2,00 tot 2,20 meter kan deze verdieping, afhankelijk van de bouwkundige mogelijkheden en benodigde aanpassingen, worden benut als bergzolder of voor andere ondersteunende functies.

Locatie
Op den Dijk 46 ligt in de kern Hingen, binnen de bebouwde kom van Echt, op een prachtige plek aan de overgang naar het groene buitengebied en natuurgebied Kranenbroek. Het vrije uitzicht en de nabijheid van wandelroutes geven het adres een rustige, landelijke sfeer.

Tegelijkertijd liggen dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Boodschappen doen, het centrum bezoeken of kinderen naar school brengen kan gemakkelijk. De omgeving voelt vriendelijk en volwassen aan, met veel ruimte en groen.

Ook de regionale bereikbaarheid is sterk. De A2 en A73 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor onder meer Roermond, Maastricht, Eindhoven, België en Duitsland vlot te bereiken zijn. Het NS-station van Echt biedt daarnaast een praktisch alternatief voor reizen per trein.

Het is juist deze combinatie die de plek zo aantrekkelijk maakt: wonen aan de rand van de natuur, met ruimte rondom het huis, terwijl het centrum en de belangrijkste verbindingen dichtbij blijven.

Belangrijke mededeling
Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van door de opdrachtgever verstrekte informatie. Alle maten, jaartallen, technische gegevens en genoemde mogelijkheden zijn indicatief. Aan de tekst en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Een koper wordt geadviseerd relevante gegevens, vergunningen, gebruiksmogelijkheden en de aanwezigheid van asbest zelfstandig te (laten) verifiëren.