Molenstraat Zuid 24

Een charmante en verrassend ruime woning… Waar sfeer, ruimte en mogelijkheden samenkomen. Deze vrijstaande woning is gelegen op een perceel van 330 m² met een vrij uitzicht aan de achterzijde, aan de rand van de oude kern van Stevensweert. Een prachtige plek.

Gebouwd in de jaren ’50 en nog altijd voorzien van karakteristieke details, zoals de originele trap en authentieke schouwpartij, gecombineerd met het comfort van nu. Met vier slaapkamers op de verdieping én een slaapkamer met badkamer op de begane grond is dit een huis waar je alle kanten mee op kunt.

Hier woon je rustig, vrij en met uitzicht op groen — een plek waar je je direct thuis voelt.

Globale indeling
Bij binnenkomst voel je het meteen: dit is een huis met karakter. De hal zet direct de toon, waarna de woning zich als vanzelf verder ontvouwt.

De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met sfeervolle stijlelementen. De keuken en serre vormen samen een heerlijke plek om te koken en te tafelen, met een natuurlijke verbinding naar de tuin. Aan de tuinzijde ervaar je rust en comfort, mede dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Op de verdieping bevinden zich een ruime overloop, een toilet en vier volwaardige slaapkamers die naar eigen wens in te delen zijn. Daarnaast is er een vaste trap naar de zolder — een ruimte met volop extra mogelijkheden.

Tuin en berging
De achtertuin is zo’n plek waar je graag thuiskomt na een lange dag. Gelegen op het westen geniet je hier optimaal van de zon tot in de avonduren.

Vanuit de serre (2008) stap je direct naar buiten. Dankzij de grote schuifpui en de royale loopdeur met vast raam voelt binnen hier als buiten. De tuin biedt een vrij uitzicht over achterliggende tuinen en weiland, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel — uniek voor een ligging in de dorpskern.

Met een tweede terras op een vlonder, een ruim tuinhuis en een praktische achterom is dit een tuin waar ontspannen, tuinieren en genieten moeiteloos samenkomen.

Algemene informatie
Deze vrijstaande woning is gebouwd omstreeks 1957 en beschikt over een woonoppervlak van circa 160 m² en een inhoud van ongeveer 640 m³, gelegen op een perceel van 330 m². De woning heeft energielabel D. Door de jaren heen is de woning zorgvuldig bewoond en op belangrijke punten gemoderniseerd. Zo zijn de slaap- en badkamer op de begane grond gerealiseerd en is er een hoogwaardige serre aangebouwd.

Op het gebied van isolatie zijn eveneens stappen gezet: in 2011 is spouwmuurisolatie aangebracht (HR IsoWool, Rd-waarde 1,76 K/W). De aanbouw is voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en hout en voorzien van HR++ beglazing. Het platte dak is deels vernieuwd in 2022 en 2023. De badkamer is vernieuwd in 2006 en de meterkast is rond 2001 aangepast.

Een degelijk onderhouden woning met een solide basis, waarin comfort en verduurzaming al de nodige aandacht hebben gekregen. Een fijne basis met ruimte om het geheel verder naar eigen smaak te moderniseren.

Specifieke indeling
Begane grond
Je komt binnen in de hal met tegelvloer en een glas-in-loodraam in de voordeur — een warm welkom. Hier bevinden zich tevens de garderobe, het gastentoilet, de vernieuwde meterkast en de trap naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal heb je toegang tot de kelder (twee compartimenten), waar ook de cv-combiketel is geplaatst (Bosch HRC 42, ca. 2009).

De (voorheen ensuite) woonkamer (ca. 25 m²) is sfeervol en wordt gekenmerkt door de originele schouwpartij — een plek om samen te komen en te ontspannen. De gesloten eetkeuken (ca. 13 m²) is modern uitgevoerd in hoekopstelling met een granieten werkblad en voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.
Via een royale loopdeur met groot vast raam bereik je de verwarmde serre/eetkamer (ca. 16 m²), een volwaardig verlengstuk van de woning waar je het hele jaar door comfortabel verblijft.

De aanbouw verhoogt het wooncomfort aanzienlijk. Hier bevinden zich een ruime slaapkamer/werkkamer (ca. 3,3 x 5,5 m) met laminaatvloer en een aansluitende royale badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en designradiator — ideaal voor gelijkvloers wonen.

Daarnaast is er een praktische bijkeuken met tegelvloer, witgoedaansluiting en een handige voorraadkast.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers:
• Slaapkamer 1: ca. 2,8 x 3,3 m (met wastafel)
• Slaapkamer 2: ca. 2,8 x 3,5 m
• Slaapkamer 3: ca. 3,3 x 3,6 m
• Slaapkamer 4: ca. 3,5 x 3,6 m
Daarnaast is er een separate, volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje.

Tweede verdieping
Via een vaste trap vanuit slaapkamer 3 bereik je de zolderruimte. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, zoals het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Locatie
De ligging van deze woning mag binnen Stevensweert met recht uniek genoemd worden.
Aan de rand van de pittoreske dorpskern, met gezellige restaurantjes en voorzieningen, en tegelijkertijd gelegen op een ruim perceel van 330 m² met optimale privacy en bezonning.

Stevensweert ligt in een waterrijke omgeving aan de Maas en de Maasplassen en staat bekend als het “eilandje in de Maas”. Het gebied biedt tal van wandel- en fietsmogelijkheden. In het dorp zijn onder andere een basisschool, winkels, sportvoorzieningen en een actief verenigingsleven aanwezig.

Binnen circa 5 minuten bereik je de winkelcentra van Maasbracht en Echt. De woning ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A73 en is goed bereikbaar met het openbaar vervoer.

Voor watersportliefhebbers is dit een ideale omgeving. De Maasplassen — met circa 3.000 hectare het grootste aaneengesloten waterrecreatiegebied van Nederland — bieden volop mogelijkheden. Op loopafstand van het historische centrum bevinden zich twee jachthavens met ligplaatsen voor zeil- en motorboten.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid samengesteld.
Aan eventuele afwijkingen in de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.