Molenstraat 35

Op rustige locatie in het dorp Roosteren ligt deze zeer goed onderhouden en verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met garage, veel hobbyruimte en een grote achtertuin. Met een perceel van maar liefst 437m² en ca. 30 meter diepe achtertuin met veel privacy, biedt deze woning een ideale combinatie van rust, comfort en ruimte.

Algemene informatie en duurzaamheid
Deze woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is voorzien van diverse duurzame en comfortabele voorzieningen. De daken (pannen en bitumen) zijn ca. 10jaar oud. De woning beschikt over 12 zonnepanelen (eigendom), airconditioning (begane grond en 1e verdieping), spouwmuur- en dakisolatie, kunststof kozijnen met dubbel glas (met deels rolluiken) en Nefit HR-combi CV. Met een energielabel B en maandbedrag voor energie van slechts € 128,– vormt deze woning een goede basis voor energiezuinig wonen.

Globale indeling

Begane grond
Via de entree komt u in de hal met vernieuwde meterkast, trapkast en moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje.

Vanuit de hal bereikt u de separate keuken (ca. 9 m²), voorzien van een zeer nette en keurig verzorgde installatie met de volgende apparatuur: koelkast, keramische kookplaat, oven, afzuigkap en spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang tot een ruime bijkeuken, waar de Nefit HR combi-ketel (2017) is geplaatst en tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger zich bevinden.

De royaal bemeten woonkamer met aanbouw (ca. 38 m²) is voorzien van een fraaie parketvloer en biedt middels de openslaande deuren toegang tot de royale serre (23 m²). De aanbouw is uitgerust met een grote lichtkoepel.
De serre is voorzien van glazen schuifdeuren en betreft een heerlijke extra (leef)ruimte en biedt een optimaal contact met- en directe toegang tot de tuin. Tevens verbindt de serre de woning inpandig met de garage.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van 387 x 372, 387 x 240 en 316 x 309cm. groot. Slaapkamer II beschikt over een praktische inbouwkast met deuren. De moderne en neutraal afgewerkte badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel en een hangcloset.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereikbare bergzolder met een nokhoogte van ca. 2,20 meter. Hier is tevens de omvormer van de zonnepanelen gesitueerd.

Oprit / garage / berging
De woning beschikt over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De inpandige garage (ca. 20 m²) is bereikbaar via de serre en is voorzien van een elektrische sectionaalpoort, water, afvoer en elektriciteit.
Achter de garage bevinden zich bovendien nog twee extra bergingen, waarvan de grootste berging is uitgevoerd met een spouwmuur. Ideaal als opslagruimte, werkplaats of hobbyruimte.

De tuin
De volledig omsloten, ca. 30m. diepe en goed onderhouden achtertuin biedt veel privacy. De tuin is deels aangelegd als siertuin met gezellige zitplekken en groenbeplanting. Daarnaast is er een moestuin gerealiseerd, perfect voor de liefhebber van eigen groenten en kruiden. Achter in de tuin geniet u bovendien van een fijne vrije ligging.

Locatie
De woning is gelegen is gelegen in een fijne en rustige straat op 100m. afstand van een groot speelveld. Roosteren is een kerkdorp in de gemeente Echt-Susteren, telt zo’n 1.400 inwoners, en betreft een woonplaats met een pittoresk marktplein en veel groen… Grote steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf zijn eenvoudig en snel te bereiken door de ligging direct aan de N276, A2 en A73.

Er is een plek in Limburg waar je binnen een uurtje van België naar Duitsland wandelt. Daar, in het smalste stukje Nederland, ligt Echt-Susteren. De gemeente met het meeste buitenland van heel Nederland. Wie Echt-Susteren bezoekt, heeft het goede leven in al haar facetten binnen handbereik: pittoreske dorpjes, schitterende natuur, lekker eten, kunst en kerken.

Specifieke bijzonderheden
• Royaal bemeten en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning
• Perceel van 437m²
• Woonoppervlakte 114m² | Inhoud 525m³
• Nefit HR combi-ketel (2017)
• 12 zonnepanelen (eigendom)
• Energielabel B
• Geheel voorzien van geïsoleerde kunststof kozijnen met dubbel glas
• Airconditioning
• Inpandi¬ge garage met elektrisch sectionaalpoort
• Twee extra bergingen achter de garage (met spouw)
• Ruime oprit voor meerdere auto’s
• Sier- én moestuin

Afrondend
Molenstraat 35 in Roosteren biedt verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. De verzorgde afwerking, de royale serre, de praktische bijgebouwen en de grote tuin maken dit een zeer complete woning met volop mogelijkheden. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen in een rustige, groene omgeving.
Een bezichtiging laat pas echt zien hoeveel deze woning te bieden heeft.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.