Mauritshof 3

Een huis waarin u zich snel thuis voelt

Rustig wonen, veel leefruimte en een fijne tuin om volop van het buitenleven te genieten.
Met een woonoppervlakte van 108m² en inhoud van ca. 500m³ combineert deze mooi afgewerkte en zeer goed verzorgde twee-onder-een-kapwoning met gemak luxe en comfortabel wonen.

Globale indeling
Bij binnenkomst krijgt u meteen een goed beeld van de prettige indeling. De woonkamer (27m²) is licht, open en ruim genoeg om verschillende gezellige zit- en eetplekken te maken. De keuken (7m²) ligt aan de zijkant van het huis, waardoor de woonkamer alle ruimte en licht behoudt.

Aan de achterzijde is de woning uitgebreid met een royale serre (28m²). Dit is een plek die op allerlei manieren kan worden gebruikt: als eetkamer, tweede zithoek, speelruimte of gewoon als fijne plek met uitzicht op de tuin. Dankzij de grote schuifpui lopen binnen en buiten hier mooi in elkaar over.

Boven bevinden zich momenteel twee slaapkamers (dat waren er voorheen drie) en een complete badkamer. Het terugbrengen van de derde slaapkamer is heel eenvoudig mogelijk. De ruime bergzolders (boven de woning en ook garage) maken het geheel praktisch en biedt bovendien de mogelijkheid om in de toekomst extra gebruiksruimte te creëren.

Tuin en berging
De achtertuin ligt op het zuidwesten en is een fijne plek voor iedereen die graag buiten is. Op het terras direct achter de woning kunt u al vroeg op de dag van de zon genieten. Verderop in de tuin zijn ook schaduwrijke plekjes te vinden. De tuin is geheel omsloten, onderhoudsvriendelijk doch sfeervol aangelegd en biedt veel privacy. Kinderen kunnen hier veilig spelen, terwijl er voldoende ruimte overblijft voor een loungeset, eettafel of extra groen.

De serre zorgt voor een inpandige verbinding naar de garage. Deze biedt niet alleen ruimte voor fietsen en opslag, maar beschikt ook over een keukenblok met wastafel, witgoedaansluitingen en een praktische vliering. De dubbele deuren maken de garage bovendien goed toegankelijk.

Algemene informatie
De woning is gebouwd in 1987, beschikt over een goed isolatiepakket en heeft energielabel B. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing. Daarnaast beschikt de woning gedeeltelijk over rolluiken, waarvan een deel elektrisch bedienbaar is.

De serre aan de achterzijde is in 2008 aangebouwd en vormt een volwaardig onderdeel van de leefruimte. Deze aanbouw is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, solartubes voor extra daglicht en een grote schuifpui naar de tuin.

Voor extra comfort zijn de woonkamer en de grootste slaapkamer uitgerust met airconditioning. Op het dak liggen 12 zonnepanelen.

De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een gehuurde HR-combiketel uit 2007. De cv-installatie bevindt zich op de tweede verdieping.

Specifieke indeling
Begane grond
U komt binnen in de hal, waar zich de meterkast en het toilet bevinden. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer.

Wat hier direct opvalt, is de fijne hoeveelheid daglicht. De grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen ervoor dat de ruimte de hele dag prettig licht aanvoelt. Op de vloer ligt een moderne tegelvloer en de wanden zijn rustig en neutraal afgewerkt. Hierdoor heeft de woonkamer een frisse uitstraling en kunt u deze gemakkelijk naar uw eigen smaak inrichten.
Er is voldoende plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel. De aanwezige airconditioning houdt de temperatuur ook tijdens warme zomerdagen aangenaam.

De keuken bevindt zich aan de zijkant van de woning. Deze indeling zorgt ervoor dat de woonruimte open en ruim blijft. De keuken heeft een praktische opstelling met voldoende werk- en kastruimte en is uitgerust met een koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, combioven en vaatwasser.

Achter de woonkamer en keuken ligt de royale serre uit 2008. Deze ruimte voegt echt iets toe aan het dagelijks wonen. U kunt er uitgebreid tafelen, rustig een boek lezen, kinderen laten spelen of samen genieten van het zicht op de tuin. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming en de solartubes brengen extra licht naar binnen. Zodra de grote schuifpui openstaat, voelt de tuin als een natuurlijk verlengstuk van de woning.

Vanuit de serre is de garage bereikbaar. Hier vindt u een keukenblok met wasbak en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De garage beschikt over dubbele deuren en een vliering die voor extra opslagruimte zorgt.

Eerste verdieping
De trap in de woonkamer brengt u naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer.

De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is met circa 18 m² heerlijk ruim. Er is volop plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De kamer is voorzien van airconditioning en rolluiken, wat bijdraagt aan een comfortabele nachtrust.

Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer van circa 9 m². Deze kamer is geschikt als kinder- of logeerkamer, maar kan ook uitstekend worden ingericht als rustige thuiswerkplek.
De volledig betegelde badkamer is praktisch en compleet uitgevoerd met een ligbad, een afzonderlijke douche, een toilet en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder. Met een hoogte van circa 2,30 meter is dit een praktische verdieping waar u veel spullen kunt opbergen. Ook de gehuurde Volta HR-combiketel uit 2007 is hier geplaatst.

Wie behoefte heeft aan meer ruimte, kan onderzoeken of hier een vaste trap en een derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte kunnen worden gerealiseerd. Daarmee kan de woning ook in de toekomst met veranderende woonwensen meegroeien.

Locatie
Mauritshof 3 ligt in een rustige straat in Koningsbosch, waar kinderen nog fijn buiten kunnen spelen en het dagelijkse leven een gemoedelijk karakter heeft. In de buurt liggen verschillende speelweides en de basisschool is gemakkelijk te voet bereikbaar.

De omgeving heeft een landelijk karakter met bos, agrarisch landschap en diverse wandel- en fietsmogelijkheden. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen in en rond het dorp bereikbaar en liggen de grotere voorzieningen van Echt en Susteren op rijafstand.

De grensligging geeft Koningsbosch een bijzondere positie: rustig en groen wonen, met zowel Midden-Limburg als de Duitse regio binnen bereik.

Belangrijke mededeling
Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van door de opdrachtgever verstrekte informatie. Alle maten, jaartallen, technische gegevens en genoemde mogelijkheden zijn indicatief. Aan de tekst en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Een koper wordt geadviseerd relevante gegevens, vergunningen, gebruiksmogelijkheden en de aanwezigheid van asbest zelfstandig te (laten) verifiëren.