Marktstraat 37

Wonen én werken & legio aan bestemmingsmogelijkheden! Wauw, wat een ruimte…
‘MULTIFUNTIONEEL’ is hét juiste woord om dit pand goed te beschrijven.
Kantoor 85m² — multifunctionele bedrijfsruimte 375m² — appartement 100m² — dakterras 60m²
Zeer belangrijk: met achteringang en eigen parkeervoorziening voor meerdere voertuigen!

Het pand is gesitueerd op een riant perceel van 636m² in de oude kern van Susteren.
Een ideale plek voor uw nieuwe uitdaging of dé mogelijkheid voor het uitbreiden van uw werkzaamheden?!
Twee succesvolle ondernemingen gingen u reeds voor in dit pand…
Tevens biedt dit pand uitstekende uitgangspunten als goede investering.

De bestemming van het pand betreft ‘Wonen met bedrijvigheid’ en biedt bijzonder veel
bestemmingsmogelijkheden (lees verder!). Tevens is reeds een vergunning aanwezig om het pand
aan de achterzijde uit te kunnen breiden. Absoluut een unieke kans!

Het bouwjaar van het pand is 1969 en de huidige eigenaar heeft het pand in 2015 geheel
‘gestript’ & gerenoveerd en in 2022 nogmaals gemoderniseerd. Het energielabel is “C”.

De globale indeling van het pand is als volgt:
– Souterrain: provisiekelder/ berging;
– Begane Grond: 85m² kantoorruimte, maar liefst 375m² aan multifunctionele bedrijfsruimte
en zeer belangrijk de achteringang met brede parkeervoorziening;
– 1e en 2e verdieping: zeer fraai & luxe appartement (woonoppervlakte ca. 100m²)
met dakterras voorzien van overkapping (60m²) en situering op het Zuiden.

Susteren heeft een uitstekend centrale ligging in de regio en verbindingswegen als N276 en autosnelweg A2 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen
ca. 30-45 autominuten te bereizen. Tevens is een NS-station aanwezig en zijn alle voorzieningen op loopafstand van
het pand bereikbaar.

Plan een bezichtiging bij dit unieke object en bekijk samen met mij de vele mogelijkheden.

De indeling is als volgt:

Souterrain
Provisiekelder/ Berging (14m²).

Begane grond
• Kantoor (16m²) met massief eiken plankenvloer;
• Multifunctionele ruimte (54m² — momenteel kantoor/ werkruimte);
• Separate keuken/ pantry: keukenblok met vaatwasser en losstaande koel- vriescombi;
• Toiletruimte;
• Multifunctionele hal/ werkplaats (155m²);
• Multifunctionele hal/ werkplaats/ loods/ garages (220m²) — Vergunning aanwezig voor uitbreiding tot loods!;
• Vrije achteringang met eigen parkeervoorziening voor meerdere voertuigen.
Achterzijde van het pand bereikbaar via de Kloosterstraat (Molenpad) en Molenlaan.

1e & 2e Verdieping – Fraai & luxe appartement

1e Verdieping
Hal/ overloop met toegang tot de diverse woonruimtes.
Ruime en sfeervolle woonkamer (28m²) voorzien van mooie laminaatvloer.
Separate eetkeuken (12m²), welke is uitgerust met een moderne & luxe installatie in hoekopstelling voorzien van
de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser.
Slaapkamer (4.96 x 2.93) en keurig verzorgde badkamer v.v. ligbad, douche, toilet en wastafel met meubel.
Fantastisch dakterras van maar liefst 60m² voorzien van overkapping en situering op het Zuiden.

2e Verdieping
Bereikbaar middels een vaste trap. Mooi afgewerkte overloop met kastenwand/ opbergruimte v.v. schuifdeuren en toegang tot slaapkamer 2 (4.11 x 3.25). Aanvullend zijn op deze verdieping de aansluitpunten voor het witgoed en opstelplaats van de verwarmingsketel (2022 vernieuwd) aanwezig.

Algemeen
Het bouwjaar van het pand is 1969 en de huidige eigenaar heeft het pand in 2015 geheel
‘gestript’ & gerenoveerd en in 2022 nogmaals gemoderniseerd. Het dak is geïsoleerd en het pand is
grotendeels voorzien van hard houten kozijnen met dubbel glas. Het energielabel is “C”.

Bestemming
Het gebruik van het pand betreft ‘Wonen met bedrijvigheid’ en valt onder de vigerende bestemming ‘Centrum’.
Het bestemmingsplan biedt bijzonder veel mogelijkheden en de gronden zijn bestemd voor:
bedrijven, voor zover genoemd in de milieu categorie 1 en 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten die als Bijlage 1
Lijst van bedrijfsactiviteiten bij deze regels is gevoegd, uitsluitend op de begane grond;
• cultuur en ontspanning;
• dienstverlening;
• detailhandel, uitsluitend op de begane grond, echter zijn supermarkten niet toegestaan;
• kantoor;
• maatschappelijk, waarbij kinderopvang uitsluitend is toegestaan op de begane grond;
• horeca van categorie 1 t/m 2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘horeca tot en met categorie 2’ en
voor zover reeds aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan.

Locatie
Susteren is een stad in de gemeente Echt-Susteren, telt zo’n 7.500 inwoners, en betreft een complete woonplaats
met alle voorzieningen, pittoreske buurten en veel groen… De dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken.
Susteren ligt in Midden-Limburg, centraal gelegen tussen Roermond en Sittard-Geleen, het Belgische Maaseik en de Duitse plaatsen Waldfeucht en Selfkant. Het is letterlijk het Smalste Stukje Nederland.
Echt-Susteren is dankzij de uitstekende ligging aan de A2, A73, de provinciale weg N-295, het Julianakanaal en twee NS-stations (één in Echt en één in Susteren) een ideale uitvalsbasis. In circa dertig minuten bent u op de luchthaven Maastricht Aachen Airport en in België of Duitsland.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten