Kromstraat 23

Deze verrassend ruime en fraai gerenoveerde (semi)bungalow met kelder, aanbouw, overkapping
én inpandige garage is gelegen op een rustige & zeer gewilde locatie en fraai perceel van ca. 1.000m²!
Centraal gelegen nabij het centrum van Susteren en natuurgebied “IJzerenbos’.

(Semi) Bungalow of gezinswoning? Aan u de keuze…!
Een bijzondere woning met veel mogelijkheden… Een heerlijke plek om te wonen!
Wordt dit uw nieuwe (T)huis?!

Het pand mag met een woonoppervlakte van 150m² en inhoud van 645m³ absoluut riant genoemd worden.
De woning beschikt op de parterre o.a. over een sfeervolle woonkamer met kachel, open leefkeuken (27m²)
v.v. luxe installatie met apparatuur en openslaande deuren naar de tuin, bijkeuken, slaapkamer en badkamer met
ligbad en inloopdouche. Tevens is een inpandige garage aanwezig met toegang tot een grote kelder/ souterrain (23m²).
De ruime overloop op de 1e verdieping geeft toegang tot twee grote slaapkamers, een ruime sanitaire ruimte met dubbele wastafel en toilet en 2 praktische bergruimtes. Boven de garage is aanvullend ook nog een bergzolder aanwezig.

De kelder/ het souterrain is 23m² groot en biedt samen met de inpandige garage (19m²) veel extra ruimte.
Op het perceel zijn tevens nog aanvullende opstallen en mogelijkheden aanwezig.
Ideaal voor uw hobby(s), het stallen van uw caravan of camper en/ of een eigen bedrijf aan huis…!

Het pand is gebouwd in 1992 en is voorzien van een goed isolatiepakket. Het dak en de vloeren zijn geïsoleerd en de hardhouten kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing en deels rolluiken. De verwarmingsketel betreft een HR Combiketel van het merk Remeha (eigendom/ bwj. 2014). Aanvullend is een elektrische boiler (2023) aanwezig. Het pand is tevens uitgerust met 20 zonnepanelen (400WP) en airconditioning (Airco Inverter)!
Het betreft een energiezuinige woning (voorschot gas & elektra slechts bedraagt € 52,– per maand).

De woning is absoluut op een zeer prettige en rustige locatie in Susteren gelegen.
Het riante perceel van ca. 1.000m² bestaat uit twee delen (482m² eigendom en overige meters zijn in gebruik van de gemeente) en is op fraaie, parkachtige wijze aangelegd en vormt een ‘prachtige jasje’ rondom de woning. De ca. 25m. diepe en 21m. brede achtertuin biedt door zijn gunstige ligging en situering op het zuidoosten een goede bezonning en absoluut optimale privacy. Een waar genot om in te vertoeven! Het perceel beschikt tevens over een aantal mooie aanvullende opstallen, zoals een fraaie eikenhouten overkapping, een mooi tuinhuis (met grondwaterpomp) en leuk kippenhok. Aan de rechterzijde van de woning is meer dan voldoende ruimte aanwezig voor hobby’s en/ of
het stallen van een caravan, camper, andere voertuigen of (grote) aanhanger.

Kom genieten van rust, ruimte en natuur in Het Smalste Stukje Nederland. Letterlijk daar waar Nederland het smalst is, in Limburg tussen België en Duitsland in, is het niet breder dan 4,8km. De ligging, voorzien van uitvalswegen A73 en A2, vormen dé ideale uitvalsbasis om te wonen, te werken en te recreëren! Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen. Tevens is een NS-station aanwezig en zijn alle voorzieningen en natuurgebied ‘IJzerenbos’ nabij de woning gelegen.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en kom de sfeer proeven van dit unieke object.

De indeling is als volgt:

Souterrain/ kelder
De kelder/ het souterrain is 23m² groot.
Een keurige ruimte v.v. laminaatvloer, boiler en toegang tot de kruipruimte.

Begane grond
Overdekte entree naar ontvangsthal met natuursteen tegelvloer, meterkast, garderobe, trapopgang naar
de eerste verdieping en toegang tot het toilet en de slaap/- en badkamer. De sfeervolle woonkamer (23m²) is uitgerust met een hoogwaardige laminaatvloer en houtkachel. Een prettige zitkamer, welke in directe verbinding staat met de riante leefkeuken (27m²), welke is voorzien van een erg mooie natuursteen tegelvloer. De keuken is uitgerust met een zeer luxe, massief eikenhouten keukeninstallatie in hoekopstelling met natuursteen werkblad, ‘barretje’, kastenwand en de navolgende apparatuur: fraai Falcon fornuis (5 gasbranders, 2 ovens en warmhoudoven), afzuigkap, koelkast, vrieskast, combioven en vaatwasser. In 2015 is de keuken aan de achterzijde uitgebreid met een aanbouw, alwaar de eethoek is gesitueerd. De aanbouw is voorzien van openslaande deuren, welke zorgen voor een optimaal contact met- en toegang tot de tuin. De perfecte plek om optimaal te kunnen genieten van de mooie tuin.

De keuken geeft tevens toegang tot een erg praktische bijkeuken, welke de woning verbindt met de tuin.
Het luxe keukenblok (gelijkwaardig aan de keuken) in de bijkeuken beschikt over een handige bergkast en
de aansluitpunten voor het witgoed.

De woonkamer is uitgerust met airconditioning (Airco Inverter).

Gelijkvloers wonen! — Slaapkamer en badkamer
De ontvangsthal geeft tevens toegang tot een slaapkamer en badkamer op de begane grond.
De mogelijkheid om gelijkvloers te wonen is dus reeds aanwezig…
De slaapkamer is 384 x 310cm. groot en de badkamer is ruim bemeten en voorzien van
een ligbad, ruime inloopdouche en dubbele wastafel met meubel.

Inpandige garage
De inpandige garage is 19m² groot, afgewerkt met een nette laminaatvloer en beschikt over verwarming, aansluitpunt voor water en een afvoer. De ruime oprit en mooie houten poorten geven toegang tot de garage en via een enkele loopdeur is tevens de zijtuin bereikbaar. De garage zorgt aanvullend voor toegang tot de kelder en middels een vlizotrap tot een handige bergzolder.

1e Verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, een sanitaire ruimte en 2 praktische bergruimtes.
Boven de garage is aanvullend ook nog een bergzolder aanwezig.

De slaapkamers zijn respectievelijk 539 x 315cm. en 315 x 440cm. en groot en zijn beiden afgewerkt met
een luxe eikenhouten parketvloer. Slaapkamer I beschikt over een grote dakkapel.
De sanitaire ruimte is ruim van opzet en uitgerust met een toilet en dubbele wastafel met fraai meubel.

Tuin
Het riante perceel van ca. 1.000m² bestaat uit twee delen (482m² eigendom en overige meters zijn in gebruik van de gemeente) en is op fraaie, parkachtige wijze aangelegd en vormt een ‘prachtige jasje’ rondom de woning. De ca. 25m. diepe en 21m. brede achtertuin biedt door zijn gunstige ligging en situering op het zuidoosten een goede bezonning en absoluut optimale privacy. Een waar genot om in te vertoeven!

Het perceel beschikt tevens over een aantal mooie aanvullende opstallen, zoals een fraaie eikenhouten overkapping, een mooi tuinhuis (met grondwaterpomp) en leuk kippenhok. Aan de rechterzijde van de woning is meer dan voldoende ruimte aanwezig voor hobby’s en/ of het stallen van een caravan, camper, andere voertuigen of (grote) aanhanger.

Algemeen
Het pand is gebouwd in 1992 en is voorzien van een goed isolatiepakket. Het dak (Unidek) en de vloeren zijn geïsoleerd en de hardhouten kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing en deels rolluiken. Het schilderwerk aan de buitenzijde van de woning is in 2022 uitgevoerd. Het plat dak is 10 jaar oud. De verwarmingsketel betreft een HR Combiketel van het merk Remeha (eigendom/ bwj. 2014). Aanvullend is een elektrische boiler (2023) aanwezig. Het pand is tevens uitgerust met 20 zonnepanelen (400WP) en airconditioning (Airco Inverter)!
Het betreft een energiezuinige woning (voorschot gas & elektra slechts bedraagt € 52,– per maand).

Locatie
Susteren is een stad in de gemeente Echt-Susteren, telt zo’n 7.500 inwoners, en betreft een complete woonplaats met alle voorzieningen, pittoreske buurten en veel groen…
De dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken. Susteren ligt in Midden-Limburg, centraal gelegen tussen Roermond en Sittard-Geleen, het Belgische Maaseik en de Duitse plaatsen Waldfeucht en Selfkant. Het is letterlijk het Smalste Stukje Nederland. Echt-Susteren is dankzij de uitstekende ligging aan de A2, A73, de provinciale weg N-295, het Julianakanaal en twee NS-stations (één in Echt en één in Susteren) een ideale uitvalsbasis. In circa dertig minuten bent u op de luchthaven Maastricht Aachen Airport en in België of Duitsland.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.