Kloosterstraat 8

Een monument vol mogelijkheden
Midden in het charmante Maasbracht, aan de sfeervolle Kloosterstraat, staat een bijzonder pand met een verhaal. Kloosterstraat 8 is een monumentaal herenhuis dat met zijn karakter en historie direct een gevoel van thuiskomen oproept. Dit is niet zomaar een woonobject – het is een plek waar historie en toekomst samenkomen, waar ruimte, sfeer en mogelijkheden hand in hand gaan.

Een huis dat met je meegroeit – Flexibiliteit op maat
Totaal 387m² aan woonoppervlakte en een inhoud van 2.460m³… Indrukwekkend!
Het hoofdgebouw strekt zich uit over de begane grond, eerste en tweede verdieping, en beschikt over een ruim souterrain. Naast het hoofdgebouw ligt een zelfstandig gastenverblijf, perfect voor dubbele bewoning, mantelzorg, woonstudio of zelfs een kantoor aan huis. Dit maakt het geheel niet alleen veelzijdig, maar ook toekomstbestendig en flexibel.

Én een riante schuur
Op het terrein staat bovendien een zeer riante schuur (94m²), een plek waar dromen werkelijkheid kunnen worden. Of je nu een atelier, werkplaats, hobbyruimte of extra opslagruimte zoekt, hier is ruimte genoeg. Wie weet biedt deze schuur zelfs de kans om er een tweede woon- of werkunit van te maken. De mogelijkheden zijn echt eindeloos.

Perceel en locatie
Dit bijzondere object ligt op een prachtig perceel van 1.450 m² aan de rand van de dorpskern van Maasbracht. De ruime oprit, afgewerkt met sierlijke natuursteenklinkers, biedt plaats aan meerdere auto’s en geeft toegang tot de schuur. Twee stijlvol gemetselde pilaren met een fraai smeedijzeren hekwerk en toegangspoort leiden naar een sfeervolle binnenplaats die toegang biedt tot zowel de hoofdwoning als het gastenverblijf.

De achtertuin, op het zonnige zuiden gelegen, heeft een royale afmeting van circa 30 meter diep en 30 meter breed. Hier geniet u optimaal van rust, privacy en zonlicht.

Maasbracht ligt direct aan de Maas en nabij de autosnelwegen A2 en A73, waardoor het zeer centraal is gelegen in Midden-Limburg. Het dorp beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, twee basisscholen en diverse sportverenigingen. Ook middelbaar onderwijs bevindt zich op slechts tien minuten fietsen. De omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden, zowel bij de Maasplassen als in de nabijgelegen bosrijke natuurgebieden.
Belangrijke verbindingswegen, waaronder de N276 en de snelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Roermond, Venlo en Düsseldorf, zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Historie
Het woonhuis met bijgebouwen werd in 1891 gebouwd als fruitbedrijf. Toen het object werd bebouwd was er sprake van een open agrarisch gebied tussen Brachterbeek en de kern Maasbracht. Inmiddels zijn de kernen aan elkaar gegroeid en ligt dit pand aan de rand van de dorpskern. Het betreft een herenhuis in traditionele bouwstijl, met invloeden van de chaletstijl. Het pand staat geregistreerd als gemeentelijk monument met monumentnummer 1000804300.

Exterieur
Het zadeldak is gedekt met zwarte Tuile de Nord, welke wordt beëindigd door een dakoverstek en aan de voorzijde (haaks op het hoofddak) is een zadeldakje met natuursteen leien aanwezig, dat in de middenas van de voorgevel eindigt in een topgevel. In de voorgevel zijn profielstenen van lichtere rode baksteen aangebracht en deze zijn ook aanwezig in de uitkragende gemetselde sierlijsten, waarmee de voorgevel aan de bovenzijde eindigt. De voordeur, die bereikbaar is middels twee hardstenen treden bevat twee glasopeningen met hiervoor een smeedijzeren sierwerk. De ramen op de verdieping zijn aan de bovenzijde voorzien van een korfboog. Links onder in de gevel is een natuursteen blok ingemetseld met de initialen J.V. en H.W., als mede het jaartal 1891.

Interieur
Binnen vind je nog veel authentieke elementen die de charme van vroeger ademen: hoge plafonds, houten spanten, originele (terrazzo) vloeren, klassieke detailleringen en een bijzondere indeling die je uitnodigt om het huis naar eigen smaak en behoefte in te richten. Elk vertrek vertelt zijn eigen verhaal en wacht op een nieuwe invulling door iemand die oog heeft voor het karakter van het pand. Bijzonder zijn de vele authentieke interieurdetails: geornamenteerde en beschilderde plafonds, de oorspronkelijke binnendeuren en schouwsteenmantels in diverse vertrekken, terrazzovloeren en een royale woonkamer ‘en suite’ met prachtige schuifdeuren die de twee ruimtes elegant van elkaar scheiden. De houten bordestrap met groot glas-in-loodraam zorgt voor een schitterende lichtinval en vormt een indrukwekkend middelpunt van het huis. De hal is voorzien van Belgisch hardsteen met Carrara-marmeren cabochons en gerestaureerde marmerimitatie op de muren, terwijl in de keuken en bijkeuken originele terrazzovloeren te vinden zijn. De verdieping heeft originele houten vloeren en de zolder laat mooie houten spanten zien, waardoor het karakter van het huis ook boven voelbaar blijft.

Algemeen
Het karaktervolle pand, oorspronkelijk gebouwd in 1891, is door de jaren heen op meerdere punten zorgvuldig gerenoveerd, waarbij de authentieke details gelukkig volledig bewaard zijn gebleven. In 1998 zijn de elektra en de meterkast geheel vernieuwd. Later is een centraal verwarmingssysteem aangelegd, waaraan in 2019 een Nefit Topline HRC-ketel is toegevoegd. Het platte dak van de aanbouw is in 2018 vervangen en in 2023 zijn er zes zonnepanelen geplaatst. Ook de keuken is in 2023 voorzien van een nieuwe, moderne installatie.
Het karakter van vroeger, klaar voor morgen

Kloosterstraat 8 ademt historie en karakter. Het is een huis met ziel, waar je de verhalen van het verleden nog voelt in de muren en het houtwerk. Tegelijkertijd biedt het pand volop kansen om met liefde en aandacht weer volledig tot leven te worden gebracht. Voor wie houdt van monumentale architectuur, creativiteit en ruimte om te wonen en leven, is dit een woning die blijft verrassen en inspireren.

Kloosterstraat 8 is meer dan een huis; het is een plek waar je je eigen hoofdstuk kunt schrijven, in een omgeving die warmte, karakter en mogelijkheden ademt.

Indeling

WOONHUIS

Souterrain
Gewelfde (provisie)kelder (32m²)

Parterre
* Centrale hal met doorgang naar grote bijkeuken met keukenblok, muurkast en
toegang tot het (gasten)toilet en de badkamer;
* Linkerzijde: woonkamer (25m²) en bijkeuken/ berging;
* Rechterzijde: ‘en suite’ woonkamer (34m²), woonkeuken (18m²) en bijkeuken;
* Keuken met terrazzovloer en luxe installatie in hoekopstelling voorzien van
diverse apparatuur.

Eerste Verdieping
* Ruime overloop;
* Vier riante slaapkamers 435 x 392, 435 x 385, 432 x 346 en 432 x 336cm. groot;
* 2e opgang (voormalige dienden opgang) met toegang tot (slaap)kamer 297 x 255cm, kast en berging.

Tweede Verdieping
* Grote zolderruimte, ca. 1097 x 633cm. groot en 453cm. hoog.

GASTENVERBLIJF

Parterre
* Woonkamer met open keuken (28m²) voorzien terrazzovloer;
* Multifunctionele ruimte (24m²);
* Toilet en doucheruimte;
* Tweemaal berging.

Eerste Verdieping
* Overloop
* Twee slaapkamers 519 x 383 en 488 x 294cm. groot.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend