Kerkweg 33

Welkom aan de Kerkweg 33 in het charmante Maria Hoop – een verrassend ruime en sfeervolle woning waar karakter, comfort en buitenleven prachtig samenkomen. Deze instapklare gezinswoning biedt niet alleen een warme uitstraling en moderne voorzieningen, maar ook een uitzonderlijk perceel grenzend aan de bosrand. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en privacy, met alle gemakken binnen handbereik.

Globale indeling
Zodra je de woning binnenstapt, ervaar je direct de fijne sfeer en praktische indeling. De hal vormt het centrale punt en geeft toegang tot diverse ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een knusse zitkamer – een perfecte plek om te ontspannen of ideaal als werk- of slaapkamer. Aanvullend bevindt zich naast deze kamer een ruim bemeten badkamer.

Verder doorlopend kom je in de royale leefkeuken, het echte hart van het huis, waar licht en ruimte samenkomen en waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Op de verdieping ontvouwt zich een comfortabele slaapetage met meerdere kamers en een verrassend ruime indeling, terwijl de zolder een praktische extra bergruimte biedt.

Tuin en berging
De tuin is een absolute eyecatcher. Het royale perceel van maar liefst 771 m² biedt volop privacy en grenst aan de achterzijde direct aan de bosrand – een unieke ligging voor natuurliefhebbers. De grote aluminium overkapping vormt een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te genieten. Achterin de tuin bevindt zich een indrukwekkende loods/garage met zolder en krachtstroom, ideaal voor hobbyisten of ondernemers. Daarnaast is er een charmante houten berging in jagershutstijl, volledig ingericht als luxe wellnessruimte met sauna, douche met massagejets, wastafel en warmwatervoorziening. Via een pad naast de woning bereik je de tuin ook gemakkelijk achterom.

Algemene informatie
De woning aan Kerkweg 33 is gebouwd in 1953 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 155m², gelegen op een royaal perceel van maar liefst 771m². De woning heeft een energielabel B en is voorzien van 12 zonnepanelen, met een geschatte opbrengst van circa 1170 kWh in 2025, wat bijdraagt aan een energiezuiniger wooncomfort.

Voor extra comfort is er airconditioning aanwezig en wordt de woning verwarmd middels een Nefit Excellent Combiline HR CV-installatie. De meterkast is in het verleden vernieuwd en uitgevoerd met een 3-fasen aansluiting, wat extra capaciteit biedt voor modern elektrisch gebruik.

Op de eerste verdieping zijn kunststof kozijnen geplaatst met HR++ beglazing (2022), wat zorgt voor goede isolatie en een aangenaam binnenklimaat. Daarnaast is de woning op de begane grond voorzien van vloerverwarming in zowel de badkamer als de leefkeuken, wat bijdraagt aan extra comfort.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en beschikt over een houten dakbeschot. Met een nokhoogte van circa 1,80 meter is deze ruimte met name geschikt als praktische bergruimte.

Specifieke indeling

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met toegang tot de meterkast (vernieuwd) en een praktische provisiekelder. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle zitkamer met schouw, die ook uitstekend dienst kan doen als kantoor of slaapkamer. De ruime badkamer is modern en compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en comfortabele vloerverwarming.

De aanbouw herbergt een prachtige leefkeuken met lichtstraat en airconditioning, waardoor het een lichte en aangename ruimte is. De keuken is uitgerust met een Boretti fornuis (6 pits en dubbele oven), afzuigkap en een losse koel-vriescombinatie. De houtlook tegelvloer met vloerverwarming en de open haard zorgen voor extra sfeer en comfort. De aangrenzende woonkamer heeft een mooie schouw en geeft een heerlijke sfeer in deze grote en open leef-woonruimte.

Via de grote pui aan de achterzijde met openslaande deuren stap je zo via de overkapping en tuin in.
Aansluitend vind je de ruime bijkeuken met aansluitingen voor witgoed, een extra keukenblok met vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap, evenals een kast met de CV-installatie. Tevens is er een separaat toilet aanwezig.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een modern toilet met zwevend closet en wastafel.
• Slaapkamer 1: ca. 4,48 x 2,76 m
• Slaapkamer 2: ca. 2,97 x 3,96 m
• Slaapkamer 3: ca. 3,49 x 2,91 m, voorzien van een praktische bergkast

De verdieping is afgewerkt met een houten vloer en houten planken, wat bijdraagt aan de warme uitstraling. De kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2022) zorgen voor extra comfort en isolatie.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte is voorzien van houten dakbeschot en heeft een nokhoogte van circa 1,80 meter – ideaal als bergruimte.

Locatie
Maria Hoop is een rustige, landelijke kern binnen de gemeente Echt-Susteren, gelegen nabij de Nederlands-Duitse grens. De woning bevindt zich te midden van bossen en weilanden en biedt talloze mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Voorzieningen in onder andere Echt, Montfort en Waldfeucht (Duitsland) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging nabij de N274 zijn steden als Brunssum, Sittard, Roermond en diverse Duitse plaatsen uitstekend bereikbaar.

Kerkweg 33 is een woning die je moet ervaren: verrassend ruim, sfeervol en met een buitenruimte die zelden voorkomt. Een unieke kans voor wie op zoek is naar comfortabel wonen met een vleugje luxe en volop privacy.