Kempweg 5

Ruimte voor wonen werken dieren en buitenleven

Een royaal perceel, een ruime woning en bijgebouwen die mogelijkheden toevoegen in plaats van beperken. Aan de Kempweg 5 komen wonen, werken, hobby en buitenleven samen op circa 2.910 m² eigen grond. Met vier kamers op de verdieping, een extra vertrek op de begane grond, een grote inpandige garage en meerdere stallen is dit een bijzonder veelzijdige plek.

Globale indeling
Achter de voordeur wacht een verrassend ruim huis (160m² wonen & bijna 800m³ inhoud), waarin iedere ruimte op een prettige en praktische manier met elkaar is verbonden.
De woonkamer ademt nog de sfeer van de voormalige kamer en suite, terwijl de afzonderlijke woonkeuken een vanzelfsprekende plek vormt voor het dagelijkse leven.
Aan de achterzijde zorgen een portaal, een extra (slaap)kamer/ kantoor en de grote bijkeuken voor een verrassende hoeveelheid gebruiksruimte. Aansluitend zijn de inpandige garage (24m²) en een berging (26m²) bereikbaar.

De verdieping telt vier ruime slaapkamers. Kamer 4 wordt nu als berging benut en biedt dankzij aanwezige aansluitpunten kansen voor het realiseren van een badkamer. De bergzolder op de 2e verdieping (hoogte 190cm.) maakt het woonhuis compleet.

Wie naar buiten stapt, ervaart pas echt de grootte van het geheel. De brede oprit, inpandige garage, berging, stallen en paardenvoorzieningen maken dit een plek voor mensen die graag ruimte om zich heen hebben en hun woon- of hobbyplannen niet binnen vier muren willen begrenzen.

Tuin en berging
Het perceel van circa 2.910 m² biedt volop ruimte voor tuin, dieren, opslag en buitenactiviteiten.
De oprit links van de woning is royaal genoeg voor een auto en biedt volgens opgave tevens ruimte voor bijvoorbeeld een trailer of camper.

Achter en naast de woning liggen diverse functionele bijgebouwen. De stallen hebben vernieuwde, asbestvrije daken. Samen met de inpandige garage, de ruime berging en de paardenstal ontstaat een praktisch erf met veel mogelijkheden voor hobby, kleinschalige dierhouderij en opslag.

Algemene informatie
Perceeloppervlakte: 2.910m².
Woonoppervlakte: ca. 160m².
Energielabel: E.
Dak woonhuis: geïsoleerd en in 2022 voorzien van nieuwe dakpannen en dakgoten.
Plat dak: vernieuwd in 2022 en voorzien van een nieuwe lichtkoepel.
Gevelisolatie: de linker- en rechtergevel zijn aan de binnenzijde voorzien van een extra geïsoleerde wand. De overige gevels zijn in spouw gebouwd en volgens opgave niet geïsoleerd.
Kozijnen en beglazing: hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; deels HR++-glas.
Verwarming: Nefit TrendLine HRC 30 cv-ketel uit 2023.
Begane grondvloer woonkamer: nieuwe geïsoleerde betonvloer met tegelvloer.
Daken opstallen: deze zijn omstreeks 2023 vernieuwd en het aanwezige asbest is verwijderd.
Meterkast: aanwezig in de hal; verouderde uitvoering.
Keuken en sanitair: de keuken en badkamer zijn functioneel, maar bieden ruimte voor modernisering.

Specifieke indeling
Begane grond
De hal vormt de centrale entree van de woning en biedt toegang tot de meterkast en de kelder. De kelder is droog en leent zich uitstekend als provisieruimte.

De woonkamer was oorspronkelijk ingedeeld als kamer en suite. De nieuwe geïsoleerde betonvloer met tegelafwerking vormt een degelijke basis. De aanwezige schouw en kachel zijn volgens opgave nog functioneel en dragen bij aan de sfeer van de ruimte.

De separate woonkeuken is voorzien van een eikenhouten keukeninstallatie met koelkast, gaskookplaat en afzuigkap. De nieuwe lichtkoepel brengt extra daglicht binnen. De tussenwand tussen woonkamer en keuken is dragend.

Via het portaal zijn de toiletruimte, de grote bijkeuken en een extra kamer bereikbaar. Deze kamer kan worden gebruikt als kantoor, salon, slaapkamer of praktijkruimte, afhankelijk van de wensen en toegestane gebruiksmogelijkheden.

De royale bijkeuken annex berging is uitgerust met aansluitingen voor witgoed, een keukenblok en een wastafel. Vanuit hier zijn de gedateerde badkamer, de cv-ruimte en de inpandige garage bereikbaar. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en kastje. In de afzonderlijke cv-ruimte staat de Nefit TrendLine HRC 30 uit 2023 opgesteld.

De grote inpandige garage sluit aan op een ruime berging en heeft een doorgang naar het achterliggende erf. Hiermee ontstaat een praktische route tussen woning, opslag en buitenruimte.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot vier kamers. De slaapkamer linksachter is groot van opzet. De kamer rechtsachter is eveneens ruim en beschikt volgens opgave over enkel glas. De slaapkamer linksvoor biedt eveneens goede afmetingen.

De vierde (slaap)kamer wordt momenteel als berging gebruikt en beschikt over een muurkast. In deze ruimte zijn aansluitpunten voor een badkamer aanwezig. Mogelijk kan hier ook een vaste trap naar de bergzolder worden gerealiseerd.

Tweede verdieping
De bergzolder is bereikbaar via een losse trap. Met een nokhoogte van circa 190cm. biedt deze verdieping praktische opslagruimte. Een eventuele andere indeling of bereikbaarheid is afhankelijk van de constructieve mogelijkheden.

Garage stallen en erf
De brede oprit ligt aan de linkerzijde van de woning en leidt naar de inpandige garage en het achterliggende erf. De garage biedt ruimte voor stalling, werk en opslag en staat in verbinding met de royale berging.

Een van de stallen meet circa 9 x 6 meter en is voorzien van een schuifdeur/ poort. Aansluitend is er een stalling van circa 9 x 4 meter met aanvullend een berging van 12m².

De paardenstal beschikt over één box, opslagruimte en een overdekte slaapplaats. Een tweede box wordt momenteel voor opslag gebruikt. De vernieuwde daken en de asbestsanering rond 2023 vormen een belangrijke praktische verbetering.

Locatie
Maasbracht ligt direct aan de Maas en bijzonder centraal in Midden-Limburg. Het dorp beschikt over een breed aanbod aan winkels, twee basisscholen en diverse sportverenigingen. Middelbaar onderwijs bevindt zich op ongeveer tien minuten fietsen.

De Maasplassen en nabijgelegen bosrijke gebieden bieden volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen, watersport en ontspanning. Maasbracht is een levendig dorp waar dagelijkse voorzieningen en recreatie op een prettige manier samenkomen.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De N276 en de autosnelwegen A2 en A73 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Daardoor zijn onder meer Roermond, Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf vlot te bereiken.

Kempweg 5 biedt een bijzondere combinatie: royaal wonen op een groot perceel, ruimte voor dieren of hobby’s en toch alle voorzieningen en belangrijke verbindingen dichtbij.

Belangrijke mededeling
Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van door de opdrachtgever verstrekte informatie. Alle maten, jaartallen, technische gegevens en genoemde mogelijkheden zijn indicatief. Aan de tekst en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Een koper wordt geadviseerd relevante gegevens, vergunningen, gebruiksmogelijkheden en de aanwezigheid van asbest zelfstandig te (laten) verifiëren.