Isabellastraat 28

Sfeervolle en verrassend ruime woning met garage, 4 slaapkamers en luxe afwerking
Deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime woning is gelegen op een fraai perceel van 278 m², op een rustige en zeer aangename locatie nabij de kern van Pey-Echt. De woning (woonoppervlakte 143 m²) beschikt over vier slaapkamers, een garage en is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Een ideale gezinswoning met een hoog wooncomfort!

Globale indeling
De begane grond biedt een sfeervolle woonkamer (ca. 35 m²) met massief eiken plankenvloer en praktische bergkast. Aansluitend bevindt zich de separate eetkeuken (ca. 10 m²) met moderne keukeninstallatie. Aan de tuinzijde is een fijne serre (ca. 15 m²) gerealiseerd, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe, comfortabele badkamer.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier biedt de overloop toegang tot twee praktische bergruimtes en een vierde, ruime slaapkamer.

Tuin & Garage
De tuin is recent opnieuw aangelegd, vergroot en voorzien van een nieuwe erfafscheiding.
Het perceel is gesitueerd op het zuidoosten en beschikt over een goede bezonning en veel privacy.
De garage (17m²) is achter de woning gelegen.

Algemeen
De woning is bijzonder goed verzorgd en door de jaren heen op tal van punten verbeterd en gemoderniseerd.

Er is sprake van een degelijk isolatiepakket (vloer-, spouw- en dakisolatie) en de woning is voorzien van kunststof en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en deels rolluiken. In 2023 zijn 6 zonnepanelen geplaatst en in 2025 is airconditioning geïnstalleerd. De verwarmingsketel is vernieuwd in juli 2022.

Het energielabel bedraagt C en het maandelijkse voorschot voor gas en elektra ligt op circa € 170,–, wat deze woning energiezuinig en comfortabel maakt.

Een instapklare woning waar u zich direct thuis zult voelen!

Indeling

Begane Grond
Ontvangsthal/entree met meterkast, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet.

Via een fraaie zwart stalen taatsdeur betreedt u de sfeervolle T-vormige woonkamer (ca. 35 m²) met erker aan de voorzijde, praktische provisiekast en massief eiken plankenvloer. Middels een schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de serre.

De separate keuken (ca. 10 m²) is voorzien van een tegelvloer en een moderne keukenopstelling met de volgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Ook de keuken biedt directe toegang tot de serre.

De serre (ca. 15 m²) beschikt over een tegelvloer en glazen puien met loopdeur en openslaande deuren naar de tuin.

Dankzij de erker en de grote raampartijen met openslaande deuren en loopdeur genieten de woonruimtes van veel natuurlijk licht en een optimaal contact met de tuin. Heerlijk wonen!

Eerste Verdieping
Overloop, welke toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers en badkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk 4.54 x 3.13, 3.86 x 3.77 met kastenwand en 3.50 x 2.60m. groot.

De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer.

De luxe badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel.

Tweede Verdieping
Via vaste trap bereikbaar. Overloop met toegang tot berging/ wasruimte met aansluitpunten voor het witgoed, 2e berging/ zolder en ruime 4e slaapkamer (3.48 x 4.15m.). De slaapkamer is uitgerust met een dakraam.

Garage/ berging
De garage (ca. 17 m²) is bereikbaar via de ruime (gedeelde) oprit aan de rechterzijde van de woning.

Tuin
De tuin is ca. 8.50m. diep en 7.50m. breed en biedt de bewoners een goede bezonning door de ligging op het zuidoosten en absoluut een optimale privacy. De tuin is recent opnieuw aangelegd, vergroot en voorzien van een nieuwe erfafscheiding.

Een hele fijne tuin, goed bemeten, knus & gezellig! Een heerlijke plek om in alle rust te kunnen genieten van een mooie zomeravond of welverdiend weekend!

Locatie
Gelegen op een rustige en prettige woonlocatie nabij het centrum van Pey-Echt. Alle dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, sportverenigingen en het NS-station, bevinden zich op korte afstand.
De woning heeft daarnaast een gunstige ligging ten opzichte van de N276 en de autosnelwegen A2 en A73, met snelle verbindingen naar onder andere Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.