In de Bóngerd 22

Luxe, royaal en energiezuinig wonen op een groene locatie in Nieuwstadt. Deze hoogwaardige en modern afgewerkte woning uit 2016 beschikt over een grote leefkeuken (26m²), vier volwaardige slaapkamers, fraaie badkamer, een praktische bijkeuken en een mooi aangelegde achtertuin. Aan de voorzijde kijkt u vrij uit over de Bongerd van Huize Witham.

Globale indeling
Via de ruime hal komt u binnen in een woning met een heldere en praktische indeling. De woonkamer (32m²) heeft aan de voorzijde een royaal zitgedeelte en kijkt uit over de fraaie Bongerd van Huize Witham. De woonkamer loopt aan de achterzijde over in de open leefkeuken. Een grote glazen pui met loopdeur zorgt hier voor een directe verbinding met het terras en de tuin. De voormalige garage is verdeeld in een bijkeuken en berging, waardoor er op de begane grond veel functionele ruimte aanwezig is.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan een ‘master bedroom’ met dressing, en de modern en mooi afgewerkte badkamer. De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een grote zolderkamer en een aparte cv-ruimte zijn gesitueerd.

Tuin en berging
De achtertuin heeft een prettig formaat (13,00 x 9,50m.) en biedt veel privacy. De tuin is sfeervol ingericht met een ruim terras, gazon en borders. Leibomen aan de achterzijde zorgen voor extra beschutting. De tuin is vanuit zowel de leefkeuken als de bijkeuken bereikbaar.

Algemene informatie
De woning is gebouwd in 2016. Bij de bouw is veel aandacht besteed aan isolatie en energiezuinigheid, wat resulteert in energielabel A. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. De woning heeft hardhouten kozijnen met HR++-beglazing. Het buitenschilderwerk (voor- en zijgevel) is in 2024 uitgevoerd en op de eerste verdieping zijn rolluiken aanwezig.

Op het dak liggen vijftien zonnepanelen (320Wp) uit 2019. In juni 2024 zijn twee thuisaccu’s geplaatst met elk een opslagcapaciteit van 10 kWh. Hiermee kan een groter deel van de opgewekte zonne-energie op een later moment in de woning worden gebruikt. Voor extra comfort is de begane grond en de eerste verdieping voorzien van airconditioning, geplaatst in juli 2023.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas HR-cv-ketel uit 2016. Daarnaast beschikt de woning over mechanische ventilatie. De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt daardoor volwaardige extra gebruiksruimte.

Door de ruime opzet van de begane grond en de aanwezige bijkeuken en berging zijn er mogelijkheden om de woning in de toekomst met aanpassingen levensloopbestendiger te maken.

Specifieke indeling
Begane grond
De entree bevindt zich in de ruime hal. Hier zijn voldoende mogelijkheden voor een garderobe en bevinden zich de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Door het royale formaat is hier voldoende plaats voor een ruime zithoek en een aparte televisieopstelling. In dit deel van de begane grond is een airco geplaatst.
Vanuit de woonkamer kijkt u uit over het groen van de Bongerd van Huize Witham.

Aan de achterzijde is een grote open leefkeuken gerealiseerd. Deze vormt een centraal onderdeel van de begane grond en biedt ruimte aan een eettafel. De openslaande deuren geven toegang tot het terras en zorgen voor een open verbinding met de tuin.

De keuken is uitgevoerd met een kook- en spoeleiland. De vloer loopt onder het eiland door, waardoor de keukenindeling indien gewenst kan worden aangepast. De aanwezige apparatuur bestaat uit een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, stoomoven, combioven en koelkast. Daarnaast is een loze leiding aanwezig voor een inductiekookplaat en/of Quooker.
Aansluitend ligt de grote bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is een deur naar de achtertuin aanwezig. De voormalige garage is opgesplitst in deze bijkeuken en een aparte berging. De berging is vanaf de voorzijde toegankelijk via een elektrische sectionaalpoort.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een royale inloopkast die als dressing kan worden ingericht. De twee overige slaapkamers zijn geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel met wastafelmeubel en een aanvullend opbergkastje.
Deze verdieping beschikt over vloerverwarming, rolluiken en airconditioning.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een grote zolderkamer met dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping kan onder meer worden gebruikt als vierde slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer.

Daarnaast is er een afzonderlijke technische ruimte met de Intergas HR-cv-ketel uit 2016 en de installatie voor de mechanische ventilatie.

Locatie
In de Bongerd ligt in de wijk Hof van Witham in Nieuwstadt, onderdeel van de gemeente Echt-Susteren. De wijk heeft een gevarieerd straatbeeld met halfvrijstaande en vrijstaand-geschakelde woningen, ruime tuinen en veel groen.

De woning ligt aan de Bongerd van Huize Witham en kijkt aan de voorzijde uit over het parkachtige terrein. Dagelijkse voorzieningen zijn vanuit Nieuwstadt en de omliggende plaatsen goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Duitsland, Maastricht en Eindhoven liggen in de nabijheid.
Een complete, goed geïsoleerde woning met veel leef- en bergruimte, een energiezuinige uitrusting en een rustige ligging met vrij uitzicht.

Belangrijke mededeling
Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van door de opdrachtgever verstrekte informatie. Alle maten, jaartallen, technische gegevens en genoemde mogelijkheden zijn indicatief. Aan de tekst en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Een koper wordt geadviseerd relevante gegevens, vergunningen, gebruiksmogelijkheden en de aanwezigheid van asbest zelfstandig te (laten) verifiëren.