Houtstraat 88

Charmante & sfeervolle vrijstaande boerderijwoning met veel ruimte en mogelijkheden!

Deze karakteristieke vrijstaande boerderijwoning is voorzien van een kelder, inpandige berging en garage (samen ca. 67 m²), én beschikt daarnaast over een royale vrijstaande garage/loods van maar liefst 204 m². Dit alles ligt op een prachtig perceel van 1.215 m².

Extra veel ruimte, extra veel mogelijkheden!
Of het nu gaat om hobbyruimte of een bedrijf aan huis: hier woon je royaal én veelzijdig.

Aanvullende opstallen
Via de inpandige berging (25 m²) heb je direct toegang tot de inpandige garage/stalling (42 m²). Aan de linkerzijde van het perceel bevindt zich een zeer ruime vrijstaande loods/garage van in totaal 204 m², opgedeeld in twee compartimenten van respectievelijk 137 m² en 67 m².

Globale indeling
De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 124 m² en een inhoud van 686 m³, inclusief een handige kelder.
Op de begane grond vind je onder andere:
• Een sfeervolle woonkamer en suite met originele schuifdeuren en authentieke schouwen
• Een separate eetkeuken, voorzien van een nette keukeninstallatie met inbouwapparatuur
• Een berging, toilet en verzorgde badkamer
De verdieping telt drie ruime slaapkamers en biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding.

Algemeen
De woning dateert oorspronkelijk uit 1885 en is goed onderhouden.
Wel verdient het object op enkele punten nog aandacht.
Belangrijke pluspunten:
• Het dak is geïsoleerd met PIR-platen
• Kunststof kozijnen met HR-beglazing door de hele woning
• De volledige verwarmingsinstallatie, inclusief Nefit HR combiketel, is in 2013 vernieuwd

Perceel – Tuin
Via de brede oprit aan de linkerzijde van de woning zijn alle opstallen eenvoudig bereikbaar. Perfect voor hobbyisten of ondernemers die ruimte zoeken voor een bedrijf aan huis! De achtertuin is ca. 44 meter diep en gemiddeld 15 meter breed, met volop privacy en uitstekende zonligging dankzij de gunstige situering.

Locatie
Gelegen aan de Houtstraat in de gezellige dorpskern Pey (Echt).
Een fijne en rustige woonwijk, maar toch centraal nabij allerlei voorzieningen.
Voorzieningen in de directe omgeving:
• NS-station
• Scholen en sportverenigingen
• Winkelaanbod in het nabijgelegen centrum van Echt
Daarnaast zijn de N276 en snelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf binnen enkele minuten bereikbaar.

Een karaktervolle woning met veel bijgebouwen en talloze gebruiksmogelijkheden.
Meer dan een bezichtiging waard!

Indeling
Souterrain
• Provisiekelder van ca. 10 m², ideaal als wijnkelder of extra bergruimte.

Begane grond
• Entree met royale hal en toegang tot:
• Gastentoilet
• Verzorgde badkamer met ligbad, douche en vaste wastafel
• Ruime berging/bijkeuken van ca. 25 m²
• Eetkeuken (ca. 18 m²), eenvoudig maar verzorgd, voorzien van apparatuur.
Leuke details zoals een sfeervolle schouwpartij met kachel.
• Aparte hal/berging met trapopgang naar de eerste verdieping
• Sfeervolle woonkamer en suite met originele schuifdeuren en twee authentieke schouwen – een echte blikvanger!
• De bijkeuken/berging zorgt voor een praktische, inpandige verbinding met de naastgelegen garage/stalling.

Eerste verdieping
• Overloop met ruime bergkast en toegang tot drie slaapkamers:
• Slaapkamer 1: 672 x 301 cm (bruikbare oppervlakte vanaf 1.50 m hoogte: 443 x 301 cm)
• Slaapkamer 2: 404 x 382 cm (bruikbare oppervlakte: 404 x 250 cm)
• Slaapkamer 3: 404 x 309 cm (bruikbare oppervlakte: 404 x 185 cm)
Deze verdieping biedt volop uitbreidingsmogelijkheden aan de achterzijde.
(boven de entree, hal, toilet, badkamer en berging).

Tweede verdieping
• Extra vliering is optioneel te realiseren boven de huidige slaapkamers.

Tuin & Perceel
De ruime oprit aan de linkerzijde van het perceel geeft uitstekende toegang tot alle bijgebouwen. Ideaal voor hobbyisten of voor wie een eigen bedrijf aan huis wil starten. De achtertuin is ca. 44 meter diep en gemiddeld 15 meter breed, en biedt dankzij de gunstige ligging veel privacy én optimale zonligging.

Algemeen
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1885 en is door de jaren heen netjes onderhouden.
Op enkele punten kan modernisering wenselijk zijn.
Pluspunten:
• Dakisolatie middels PIR-platen
• Kunststof kozijnen met HR-beglazing
• Nieuwe verwarmingsinstallatie (Nefit HR Combi, 2013)

Locatie
Gelegen aan de Houtstraat, midden in de woonkern Pey (Echt).
Een rustige en fijne woonomgeving, met alle voorzieningen dichtbij.
• NS-station, basisscholen en sportclubs op korte afstand
• Winkelaanbod in Echt is uitgebreid en divers
• Uitstekende bereikbaarheid via de N276, A2 en A73, richting o.a. Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf

Kortom: een karakteristieke woning op een uitstekende locatie, met volop ruimte en potentie!

Disclaimer
Onze presentatiebrochures en advertenties worden met de grootst mogelijke zorg samengesteld.
Aan de verstrekte informatie en tekeningen kunnen echter geen rechten worden ontleend.