Hombergstraat 9

6112 AE Sint Joost

€ 519.000,- k.k.

Plan bezichtiging

+ 40

Bouwjaar:
1956

Woonoppervlakte:
140 m²

Perceel:
1.665 m²

Omschrijving

Deze charmante jaren ’50 woning verhult aan de voorzijde zeker niet al zijn geheimen…! De woning is fraai uitgebouwd, luxe gemoderniseerd en gelegen op een bijzonder fraai perceel van 1.665m² met vrije ligging aan de achterzijde. Het energielabel is ‘B’.

Algemeen
Deze ruime vrijstaande woning (580m³) is oorspronkelijk gebouwd in 1956, de afgelopen jaren op vele punten gemoderniseerd, verduurzaamd en verkeerd in zeer goede staat van onderhoud. Het pand is voorzien van isolatie in de 2e verdiepingsvloer, spouwmuur- en vloerisolatie. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR+ beglazing en grotendeels rolluiken. De verwarmingsketel is vernieuwd in 2015 en de woonkamer, eetkamer en serre zijn uitgerust met vloerverwarming. De radiatoren zijn voorzien van slimme ‘Tado’ thermostaatknoppen. Het energielabel van de woning is ‘B’. Het voorschot voor gas en elektra bedraagt momenteel slechts €95,– per maand. Een energiezuinige woning dus!

Globale indeling
Het woonhuis beschikt over een royale woonoppervlakte van 140m² en is gesitueerd op een zeer fraaie locatie en riant perceel van 1.665m². De woning met inpandige garage en kelder beschikt op de begane grond o.a. over een voormalige ensuite woonkamer met aanvullend een serre (totaal 50m²) v.v. optimaal contact met de tuin, open eetkeuken uitgerust met luxe installatie en grote bijkeuken/ berging. De verdieping telt 3 grote slaapkamers en comfortabele badkamer. De 2e verdieping betreft een fijne bergzolder.

Buitenleven
De ruime oprit, alwaar twee auto’s naast elkaar geparkeerd kunnen worden, geeft toegang tot het perceel en de prachtige tuin. De tuin is een absoluut pareltje! Deze is prachtig aangelegd, maar liefst ca. 95m. diep en op speelse wijze verdeeld in ‘zones’. De prachtige en luxe afgewerkte kapschuur maakt het plaatje helemaal compleet. De kapschuur beschikt over een riante overkapping (24m²) met keukenblok, praktische bergruimte (13m²) en carport/ stalling (11m²). Aan de achterzijde van het perceel is een heuse weide gelegen met voorzieningen voor de geitjes. Tevens is hier een bospassage aangeplant. Het perceel is geheel omsloten met een degelijke hekwerk.

Locatie
Sint Joost heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen. Binnen een straal van enkele honderden meters bevinden zich een basisschool, een gemeenschapshuis, de kerk en een boerderijwinkel met een uitgebreid assortiment versproducten. Daarnaast bent u slechts 5 minuten lopen verwijderd van een uitgebreid natuur- en bosgebied, waar mooie en goed beloop- en berijdbare paden zijn aangelegd.

Een heerlijke woning met de tuin als absolute ‘wauwfactor’.
Meer dan een bezichtiging waard!

Indeling

Souterrain
Provisiekelder.

Begane Grond
Hal/entree met garderobe, meterkast (2022 vernieuwd), toegang tot kelder en mooie trapopgang naar eerste verdieping. Voormalige ‘ensuite’ woonkamer (29m²) voorzien van eigentijdse tegelvloer met vloerverwarming, houtkachel (ter overname) en openslaande deuren naar de serre. De serre/ tuinkamer (21m²) is wellicht het mooiste plekje dat de woning te bieden heeft. De serre/ tuinkamer is uitgerust met vloerverwarming, grote glazen puien v.v. schuifdeuren en warmte werend glas, welke zorgen voor een optimaal contact met- en toegang tot het ruime terras en zeer fraaie tuin. Een heerlijke plek om alle jaargetijden te gebruiken en te beleven. De open eetkeuken (11m²) is in 2013 uitgerust met een luxe keukeninstallatie in hoekopstelling met granieten werkblad en achterwand en de navolgende apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. In de keuken is geen vloerverwarming aanwezig. Een tussenportaal geeft toegang tot het gastentoilet (modern betegeld met zwevend toilet en wastafel) en grote bijkeuken/ berging. Deze ruimte is verwarmd en uitgerust met een keukenblok voorzien van een wastafel. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten voor het witgoed en Cv-installatie. Via de bijkeuken/ berging is de inpandige garage bereikbaar. De garage beschikt tevens over een vliering.

Eerste Verdieping
Overloop, welke toegang biedt tot 3 grote slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 4.00 x 3.75 met muurkast, 3.46 x 3.06 met schuifkast en 3.45 x 2.79m. met muurkast, groot. Overloop en 2 slaapkamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer. De comfortabele badkamer is geheel betegeld en voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel met meubel.

Tweede Verdieping
Bergzolder/ vliering.

Garage/ berging
Via de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar. De garage beschikt over een dubbel openslaande poort, krachtstroom en een handige vliering. De oprit naar de garage is ruim gelegd.

Tuin
De ruime oprit, alwaar twee auto’s naast elkaar geparkeerd kunnen worden, geeft toegang tot het perceel en de prachtige tuin. De tuin is een absoluut pareltje! Deze is prachtig aangelegd, maar liefst ca. 95m. diep en op speelse wijze verdeeld in ‘zones’. Vanuit de tuinkamer en vanaf het ruime terras kunt u genieten van de siertuin met een mooi gazon en schitterend aangeplante borders. De prachtige en luxe afgewerkte kapschuur maakt het plaatje helemaal compleet. De kapschuur beschikt over een riante overkapping (24m²) met keukenblok, praktische bergruimte (13m²) en carport/ stalling (11m²). De tuin beschikt over grondwaterpomp, welke is aangesloten op de beregeningsinstallatie. Aan de achterzijde van het perceel is een heuse weide gelegen met voorzieningen (buitenverblijf, water en elektra) voor de geitjes. Tevens is hier een bospassage aangeplant. Het perceel is geheel omsloten met een degelijke hekwerk.

Algemeen
Deze ruime vrijstaande woning (580m³) is oorspronkelijk gebouwd in 1956, de afgelopen jaren op vele punten gemoderniseerd, verduurzaamd en verkeerd in zeer goede staat van onderhoud. Het pand is voorzien van isolatie in de 2e verdiepingsvloer, spouwmuur- en vloerisolatie en kunststof kozijnen met HR+ beglazing en grotendeels rolluiken.
De boeiboden zijn met Plastisol afgewerkt. In 2013 zijn de houten vloeren in de woonkamer vervangen door geïsoleerde betonnen vloeren met vloerverwarming. De verwarmingsketel is vernieuwd in 2015 en de woonkamer, eetkamer en serre zijn uitgerust met vloerverwarming. De radiatoren zijn voorzien van slimme ‘Tado’ thermostaatknoppen. Het energielabel van de woning is ‘B’. Het voorschot voor gas en elektra bedraagt momenteel slechts €95,– per maand. Een energiezuinige woning dus! Het pand is bijzonder goed verzorgd en mooi afgewerkt met hoogwaardige materialen.

Locatie
Sint Joost is een klein dorp dat voorziet in een bloeiend en divers verenigingsleven voor o.a. sport, muziek, folklore en seniorenontspanning. Binnen een straal van enkele honderden meters bevinden zich een basisschool, een gemeenschapshuis, de kerk en een boerderijwinkel met een uitgebreid assortiment versproducten. Daarnaast bent u slechts 5 minuten lopen verwijderd van een uitgebreid natuur- en bosgebied, waar mooie en goed beloop- en berijdbare paden zijn aangelegd.

Binnen een straal van ca. 3km. Zijn in verschillende omliggende dorpen diverse winkelcentra en scholen (basis- en voortgezet onderwijs), een zwembad en sportcentra, een educatief centrum, kinderopvang, naschoolse opvang, studiebegeleiding, dokterpraktijk en vele andere voorzieningen aanwezig.

Sint Joost is gelegen aan de N276 en op minder dan 2km. afstand van de oprit van de A2 en A73.

Een prima basis dus om met het gehele gezin te wonen. De vrijheid is er enorm en het is mogelijk om in ‘een beschermde omgeving’ op te groeien waar sociale contacten nog steeds van belang zijn.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

Meer lezen...

Kenmerken

Overdracht
Koopprijs	€ 519.000,- k.k.
Status	Beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Bouw
Type object	Woonhuis
Bouwjaar	1956
Soort	Eengezinswoning
Type	Vrijstaande woning
Dak type	Zadeldak
Isolatievormen	Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas