Hoeffaert 7

6116 BH Roosteren

€ 625.000,- k.k.

Plan bezichtiging

+ 37

Bouwjaar:
2004

Woonoppervlakte:
170 m²

Perceel:
718 m²

Omschrijving

Riant wonen op een bijzonder fraaie plek in Roosteren…!
Deze luxe & modern afgewerkte en bijzonder goed onderhouden vrijstaande woning (bouwjaar 2004)
met aanbouw, fraaie overkapping en ruime berging is gelegen op een riant perceel van 718m².

De woning is gelegen op een hele fijne en rustige locatie met geheel vrije ligging en aan de voorzijde een prachtig vrij uitzicht over een natuurgebied en weilanden. Uniek! Door de gunstige ligging en situering op het zuidwesten zijn een optimale bezonning & privacy gegarandeerd. Heerlijk! Daarnaast is de woning volledig rondom toegankelijk op eigen terrein.

Algemeen
Extra voordeel is zeker het feit dat deze moderne woning een laag energieverbruik heeft doordat deze is uitgerust met een Hybride verwarmingssysteem! Er zijn namelijk een Warmtepomp (2023) én een HR eco Hybride ketel (2023) aanwezig. De woning is voorzien van een uitstekend isolatiepakket (dak,- spouwmuur- en vloerisolatie) en geheel aluminium kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken. Tevens zijn er 24 zonnepanelen aan het pand toegevoegd en is het pand uitgerust met airconditioning (Airco Inverters op parterre & verdieping). De gehele parterre en tevens het toilet en de badkamer op de 1e verdieping zijn aanvullend uitgerust met vloerverwarming. Een erg comfortabele woning dus!
Het energielabel is niet voor niks “A+”.

Aanvullende mogelijkheden – Gezinswoning of semi-bungalow
Wauw, wat een prachtige woning! En wat heeft deze woning bijzonder veel te bieden….
Een woning met veel mogelijkheden…!
Gelijksvloers wonen behoort ook absoluut tot de mogelijkheden!
De huidige eigenaren hebben hier bij het bouwen van de woning namelijk al over nagedacht.
De parterre is reeds voorzien van een badkamer en een slaapkamer kan heel eenvoudig worden gerealiseerd.
Of wenst u een kantoor aan huis? Dat kan ook!

Globale indeling
Het pand mag met een woonoppervlakte van 170m² en inhoud van 700m³ absoluut ‘riant’ genoemd worden. De woning beschikt op de parterre o.a. over een ruime ontvangsthal met garderobe en toilet en een sfeervolle en royale living (50m²) met moderne schouwpartij voorzien van een gashaard, openslaande deuren naar het overdekt terras en de tuin en een schitterend uitzicht over de weilanden. De prachtige woonkeuken (24m²) is voorzien van een uitgebreide installatie, terwijl een portaal toegang geeft tot een praktische bijkeuken. Op de parterre bevindt zich tevens een comfortabele badkamer. De verdieping biedt ruimte aan vier slaapkamers, een separaat toilet en luxe badkamer met ligbad. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizo trap en betreft momenteel een ruime bergzolder.
Het realiseren van een extra slaapkamer alhier behoort tot de mogelijkheden.

Tuin
De prachtige ‘vrije’ locatie en de onder architectuur aangelegde tuin maken het plaatje absoluut compleet!
Veel privacy en een vrij uitzicht over de landerijen aan de voorzijde… Wauw!
De achtertuin is ca. 25m. diep en 18m. breed en is gesitueerd op het zuidwesten.
Vanuit de woonkamer is een groot terras met overkapping (24m²) bereikbaar.
Een heerlijke plek om van deze prachtige tuin te kunnen genieten.
Door de gunstige ligging en situering heeft de tuin een optimale bezonning en privacy te bieden.
De tuin beschikt aanvullend over een grote berging/ hobbyruimte ( 6.25 bij 4.75m) met overkapping (4 bij 4m) en leuke broeikas. Een fantastische plek voor het gehele gezin…!

Locatie
De woning is gelegen in een doodlopende straat en tegenover de weilanden. Roosteren is een kerkdorp in de gemeente Echt-Susteren, telt zo’n 1.400 inwoners, en betreft een woonplaats met een pittoresk marktplein en veel groen… Grote steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Köln, Düsseldorf en Antwerpen zijn eenvoudig en snel te bereiken door de ligging direct aan de N276, A2 en A73.

Een riante woning op een prachtige locatie! Een woning waar u zich zeker snel thuis zult voelen…

De indeling is als volgt:

Parterre
Ruime hal/ entree met meterkast, garderobe, bergkast, marmeren trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot het ruime en modern afgewerkte (gasten)toilet. De sfeervolle en royale living (50m²) beschikt over een moderne schouwpartij voorzien van een gashaard en een schitterend uitzicht over de weilanden. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een optimaal contact met- en toegang tot het overdekt terras en de tuin. Aan de achterzijde van de woning is de riante woonkeuken (24m²) gerealiseerd. Deze is uitgerust met een luxe & moderne installatie, welke is voorzien van een granieten werkblad en de navolgende apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Ook in deze ruimte zorgen de raampartijen voor een mooie lichtinval, een bijzonder prettige sfeer en een optimaal contact met- en toegang tot de tuin. De keuken beschikt tevens over een handige bergkast.

Een portaal met handige kastenwand verbindt de keuken met de praktische bijkeuken.
De ruim bemeten bijkeuken beschikt uiteraard over de aansluitpunten voor het witgoed.

Gelijkvloers wonen
De huidige eigenaren hebben bij het bouwen van de woning op de parterre reeds een badkamer voorzien en rekening gehouden met de wens voor het realiseren van een slaapkamer. De slaapkamer kan heel snel en eenvoudig worden gerealiseerd door het plaatsen van slechts één tussenwand. De comfortabele badkamer is uitgerust met een douche en wastafel met meubel. Of is dit de ideale plek voor uw eigen kantoor/ praktijk aan huis?! Dat kan ook!

De gehele parterre is voorzien van een eigentijdse tegelvloer met vloerverwarming.
Aanvullend is airconditioning (Airco Inverter) aanwezig.

1e Verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer.
De ‘master bedroom’ met mogelijkheid voor een dressing is bijna 20m² groot.
De overige slaapkamers zijn respectievelijk 347 x 307, 347 x 318 en 263 x 223cm. groot.
De overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van een mooie laminaatvloer.
Het separaat toilet en de badkamer zijn modern & luxe afgewerkt en uitgerust met vloerverwarming.
De badkamer beschikt over een ligbad en wastafel met meubel.

De verdieping beschikt aanvullend over airconditioning (Airco Inverter).

2e Verdieping
Bereikbaar via vlizotrap. Momenteel in gebruik als bergzolder. Het realiseren van een vaste trap en extra slaapkamer (door het toevoegen van een dakkapel) behoort tot de mogelijkheden.

Tuin
De prachtige ‘vrije’ locatie en de onder architectuur aangelgde tuin maken het plaatje absoluut compleet!
Veel privacy en een vrij uitzicht over de landerijen aan de voorzijde… Wauw!
De achtertuin is ca. 25m. diep en 18m. breed, gesitueerd op het zuidwesten en zowel langs de linker- als rechterzijde van de woning bereikbaar. De woonkamer geeft toegang tot een groot terras met fraaie overkapping (24m²). Een heerlijke plek om van deze prachtige tuin te kunnen genieten.
Door de gunstige ligging en situering heeft de tuin een optimale bezonning en privacy te bieden.
De tuin beschikt aanvullend over een grote berging/ hobbyruimte met overkapping en leuke broeikas.
In de berging is een grondwaterpomp aanwezig. Een fantastische plek voor het gehele gezin…!

Algemeen
Extra voordeel is zeker het feit dat deze moderne woning een laag energieverbruik heeft doordat deze is uitgerust met een Hybride verwarmingssysteem! Er zijn namelijk een Daikin Warmtepomp (2023) én een Intergas HR eco Hybride ketel (2023) aanwezig. De woning is voorzien van een uitstekend isolatiepakket (dak,- spouwmuur- en vloerisolatie) en geheel aluminium kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken. Tevens zijn er 24 zonnepanelen aan het pand toegevoegd en is het pand uitgerust met airconditioning (Airco Inverters op parterre & verdieping). De gehele parterre en tevens het toilet en de badkamer op de 1e verdieping zijn aanvullend uitgerust met vloerverwarming. Een erg comfortabele woning dus! Het energielabel is niet voor niks “A+”.

Locatie
Roosteren is een kerkdorp in de gemeente Echt-Susteren, telt zo’n 1.400 inwoners, en betreft een woonplaats met een pittoresk marktplein en veel groen… Grote steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Köln, Düsseldorf en Antwerpen zijn eenvoudig en snel te bereiken door de ligging direct aan de N276, A2 en A73.

Er is een plek in Limburg waar je binnen een uurtje van België naar Duitsland wandelt. Daar, in het smalste stukje Nederland, ligt Echt-Susteren. De gemeente met het meeste buitenland van heel Nederland. Wie Echt-Susteren bezoekt, heeft het goede leven in al haar facetten binnen handbereik: pittoreske dorpjes, schitterende natuur, lekker eten, kunst en kerken. Het Smalste stukje Nederland op zijn best. Breed genoeg om volop te genieten.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

Meer lezen...

Kenmerken

Overdracht
Koopprijs	€ 625.000,- k.k.
Status	Beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Bouw
Type object	Woonhuis
Bouwjaar	2004
Soort	Eengezinswoning
Type	Vrijstaande woning
Dak type	Lessenaardak
Isolatievormen	Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd, HR glas