Heulsterstraat 56

Deze verrassend ruime en luxe & smaakvol afgewerkte twee-onder-een-kapwoning is voorzien van een riante aanbouw en grote garage en is gelegen op een royaal perceel van 370m² met optimale privacy en een goede bezonning.
Het betreft een rustige en zeer prettige locatie in Susteren.

Wat een verrassende een gezellige woning is dit zeg…! Een woning met veel mooie extra’s!

Globale indeling
De woning beschikt op de begane grond o.a. over een ruime en sfeervolle woonkamer (34m²) met massief eiken plankenvloer en aanbouw waarin de leefkeuken (30m²) met zeer luxe & uitgebreide installatie is gesitueerd.
De grote schuifpui zorgt voor een optimaal contact met- en toegang tot de tuin.
De hal geeft toegang tot het toilet en een handige bergkast. De eerste verdieping biedt ruimte aan drie grote slaapkamers en een luxe en modern afgewerkte badkamer. De 2e verdieping is middels een vlizotrap bereikbaar. Het realiseren van een vaste trap en extra slaapkamer behoort tot de mogelijkheden. Een heerlijk ruime woning!

Oprit & inpandige garage
De ruime en lange oprit en de leefkeuken geven toegang tot de inpandige garage (789 x 297cm.).
Het parkeren van meerdere auto’s is dus geen enkel probleem. Erg praktisch…
De garage is uitgerust met een luxe tegelvloer, elektra en geïsoleerd dak.
Ideaal voor je hobby’s, ‘chillroom’ of kantoor/ salon aan huis!

Tuin & aankoop extra grond
De royale achtertuin is ca. 24.00m. diep en 8.75m. breed en is gesitueerd op het zuidwesten.
Een tuin met een zeer goede bezonning en optimale privacy. Heerlijk genieten!

Aan de achterzijde bestaat aanvullend de mogelijkheid om extra grond aan te kopen.
Het betreft een perceel van 184m², waardoor de achtertuin uiteraard uitgebreid kan worden én waardoor tevens een achteringang bij de woning van toepassing zal zijn. (zie kadastrale kaart) De achtertuin zal dan namelijk via een breed pad en daardoor bijvoorbeeld met een aanhanger, caravan en/ of camper bereikbaar zijn. Ideaal!

Algemeen
De woning is gebouwd in 1974 en is later uitgebreid met een riante aanbouw.
Het pand is voorzien van een goed isolatiepakket (dak- en spouwmuurisolatie) en tevens met kunststof kozijnen v.v. HR++ beglazing. De verwarmingsketel is in 2023 vernieuwd en het plat dak is in 2024 voorzien van isolatie en nieuwe dakbedekking. Tevens is de woning in 2023 uitgerust met 12 zonnepanelen en airconditioning (Airco Inverter).
Het energielabel is goed, namelijk “C”. De woning is tevens voorzien van een nieuw interieur.

Locatie
De woning is gelegen aan de Heulsterstraat nabij het NS-station, het centrum en een natuurgebied. Top!
Susteren heeft een uitstekend centrale ligging in de regio en verbindingswegen als N276 en autosnelweg A2 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30 autominuten te bereizen. Natuurgebied ‘IJzerenbos’, waar u kunt genieten van een afwisseling van loofbos, grasland en enkele akkers, is zelfs op loopafstand van de woning gelegen. Kortom een ideale locatie!

In de winter heerlijk genieten van de gezelligheid binnen en in het voorjaar en in de zomer lekker vertoeven in de tuin. Ziet jij je hier al wonen?! Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

De indeling is als volgt:

Begane grond
Ruime hal/ entree met meterkast, handige bergkast en toegang tot modern en luxe afgewerkte gastentoilet.
De royale ‘L-vorm’ woonkamer is 34m² groot en is voorzien van een prachtige massief eiken plankenvloer.
Een sfeervolle woonkamer, welke praktisch ingedeeld kan worden met een ruime zithoek en grote eethoek.
De riante leefkeuken (30m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in open- en directe verbinding met de woonkamer. De keuken is uitgerust met een tijdloze tegelvloer en zeer fraaie en exclusieve keukeninstallatie voorzien van een kookeiland, mooi werkblad en de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combioven, oven en vaatwasser. De grote schuifpui zorgt voor veel lichtinval en voor een optimaal contact met- en toegang tot de tuin.
De keuken is aanvullend uitgerust met airconditioning. Een fijne plek om gezellig samen te kunnen koken, eten en genieten.

Oprit & inpandige garage
De ruime en lange oprit en de leefkeuken geven toegang tot de garage (789 x 297cm.).
Het parkeren van meerdere auto’s is dus geen enkel probleem. Erg praktisch…
De garage is uitgerust met een luxe tegelvloer, elektra en geïsoleerd dak.
Ideaal voor je hobby’s, ‘chillroom’ of kantoor/ salon aan huis!

1e Verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk 430 x 314, 371 x 367 en 338 x 262cm. groot.
Slaapkamer III beschikt over een handige muurkast. De badkamer is luxe & modern afgewerkt en voorzien van een comfortabele inloopdouche, toilet En wastafel met meubel.

De verdieping is voorzien van nieuw stucwerk, nieuwe vloeren en airconditioning (slaapkamers I & III).

2e Verdieping
De 2e verdieping is middels een vlizotrap bereikbaar.
Het realiseren van een vaste trap en extra slaapkamer behoort tot de mogelijkheden.

Tuin & aankoop extra grond
De royale achtertuin is ca. 24.00m. diep en 8.75m. breed en is gesitueerd op het zuidwesten.
Een tuin met een zeer goede bezonning en optimale privacy. Heerlijk genieten!

Aan de achterzijde bestaat aanvullend de mogelijkheid om extra grond aan te kopen.
Het betreft een perceel van 184m², waardoor de achtertuin uiteraard uitgebreid kan worden én waardoor tevens een achteringang bij de woning van toepassing zal zijn. (zie kadastrale kaart) De achtertuin zal dan namelijk via een breed pad en daardoor bijvoorbeeld met een aanhanger, caravan en/ of camper bereikbaar zijn. Ideaal!

Algemeen
De woning is gebouwd in 1974 en is later uitgebreid met een riante aanbouw.
Het pand is voorzien van een goed isolatiepakket (dak- en spouwmuurisolatie) en tevens met kunststof kozijnen v.v. HR++ beglazing. De verwarmingsketel is in 2023 vernieuwd en het plat dak is in 2024 voorzien van isolatie en nieuwe dakbedekking. Tevens is de woning in 2023 uitgerust met 12 zonnepanelen en airconditioning (Airco Inverter).
Het energielabel is goed, namelijk “C”. De woning is tevens voorzien van een nieuw interieur.

Locatie
De woning is gelegen aan de Heulsterstraat nabij het NS-station, het centrum en een natuurgebied. Top!
Susteren heeft een uitstekend centrale ligging in de regio en verbindingswegen als N276 en autosnelweg A2 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30 autominuten te bereizen. Natuurgebied ‘IJzerenbos’, waar u kunt genieten van een afwisseling van loofbos, grasland en enkele akkers, is zelfs op loopafstand van de woning gelegen. Kortom een ideale locatie!

Susteren is een stad in de gemeente Echt-Susteren, telt zo’n 7.500 inwoners, en betreft een complete woonplaats
met alle voorzieningen op loofafstand, pittoreske buurten en veel groen…

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.