Heerweg 54

6101 NT Echt

€ 325.000,- k.k.

Plan bezichtiging

+ 35

Bouwjaar:
1953

Woonoppervlakte:
118 m²

Perceel:
395 m²

Omschrijving

Ruime, instapklare twee-onder-een-kapwoning met karakter, comfort en verrassend veel ruimte…

Welkom op de Heerweg 54 in Echt – een charmante en verrassend royale twee-onder-een-kapwoning waar sfeer, comfort en functionaliteit prachtig samenkomen. Deze nette en goed onderhouden woning is oorspronkelijk gebouwd in 1953 en is in 2005 geheel gerenoveerd. De woning staat op een riant perceel van 395 m². Dankzij de diepe achtertuin op het zuidwesten, een royale en sfeervolle aanbouw, vrijstaande garage én kelder, is dit een bijzonder compleet gezinshuis op een rustige locatie dicht bij het centrum van Echt.

Algemeen
Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling van de woning op. De gevels zijn gezandstraald en het voegwerk is recent vernieuwd, wat de woning een frisse en nette aanblik geeft. Het gehele pand is in 2005 gerenoveerd, waarbij o.a. het pannendak, dakgoten en platte daken zijn vernieuwd. Het goede isolatiepakket (isolatie 2e verdiepingsvloer, spouwmuren en vloeren) en de kunststof kozijnen met HR++ beglazing zorgen ervoor dat het maandelijks voorschot voor de energie slechts € 156,– bedraagt. Het energielabel is “C”. Tijdens de renovatie zijn aanvullend o.a. de gehele elektra en meterkast vernieuwd, zijn de wanden en plafonds voorzien van nieuw stucwerk en zijn alle voorzieningen in de woning aangepast.

Verrassend veel leefruimte
De entreehal verwelkomt je met een garderobe, een moderne meterkast en een mooie trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de praktische provisiekelder bereikbaar – ideaal voor opslag of het bewaren van voorraad. De ruime L-vormige woonkamer (37m²) biedt volop plek voor een gezellige zithoek en een royaal gedeelte voor een kast en grote eettafel. Dankzij de slimme indeling vloeit deze ruimte op natuurlijke wijze over in de aangebouwde keuken aan de achterzijde van de woning. Deze aanbouw – gerealiseerd rond 2005 – zorgt voor extra leefruimte en geeft toegang tot de overkapping en de diepe achtertuin. De keuken is modern en compleet ingericht, met een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en voldoende kastruimte. Ook hier ervaar je dagelijks comfort en gemak in een praktische en stijlvolle setting. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een karaktervolle massief eikenhouten vloer die direct zorgt voor warmte en sfeer.

Een doordachte indeling met luxe badkamer op de begane grond
Een tussenhal achter de woonkamer geeft toegang tot een separate toiletruimte, handige bergkast met o.a. de CV-ketel (Remeha HR uit 2005, eigendom), én de moderne badkamer. Deze badkamer is slim geplaatst op de begane grond en beschikt over een ligbad, douche, een wastafel met meubel & opbergruimte en aansluitingspunten voor wasmachine en droger. Door de aanwezigheid van deze voorzieningen op de begane grond kan de woning ook snel een eenvoudig levensloopbestendig gemaakt worden.

Genieten in de diepe tuin op het zuidwesten
Via de keuken bereik je bij de sfeervolle overkapping aan de achterzijde van de woning (17m²). Deze plek is ideaal om van het buitenleven te genieten, ongeacht het weer. Twee lichtkoepels zorgen voor een fijne lichtinval. De tuin mag met ca. 22 meter diepte en ruim 10 meter breedte royaal genoemd worden. De ligging op het zuidwesten zorgt voor veel zonuren, terwijl de privacy optimaal is dankzij de beschutte situering.

Volwaardige slaapverdieping en extra bergruimte
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, respectievelijk 433 x 292, 399 x 302 en 328 x 298cm. groot, elk met voldoende daglicht en een prettige indeling. De kamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en verduistering. Daarnaast is er op deze verdieping een ruim, modern toilet met fonteintje aanwezig. Comfortabel is zeker ook de airconditioning die op de verdieping aanwezig is.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Hier bevindt zich de bergzolder. De tweede verdiepingsvloer is volledig geïsoleerd.

Een praktische garage en oprit
Aan de linkerzijde van de woning zijn een ruime oprit en vrijstaande garage gelegen. De oprit beschikt over meer dan voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s en biedt toegang tot de garage en tevens de overkapping en de achtertuin. Heel praktisch in het dagelijks gebruik. Binnenin de garage bevinden zich twee grote ramen die uitkijken op de tuin, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De garage is daarnaast uitgerust met een smeerput, elektra, water en afvoer, en biedt daarmee volop mogelijkheden voor opslag, hobbygebruik of klussen. De garage is bovendien voorzien van een kap, waar extra bergruimte zou kunnen worden gecreëerd en de ruimte een ruimtelijk karakter geeft.

Comfort, duurzaamheid en sfeer in één woning
Deze woning is niet alleen charmant, maar ook technisch goed verzorgd. Het gehele pand is in 2005 gerenoveerd, waarbij o.a. het pannendak, dakgoten en platte daken zijn vernieuwd. Het goede isolatiepakket (isolatie 2e verdiepingsvloer, spouwmuren en vloeren) en de kunststof kozijnen met HR++ beglazing zorgen ervoor dat het maandelijks voorschot voor de energie slechts € 156,– bedraagt. Het energielabel is “C”. Tijdens de renovatie zijn aanvullend o.a. de gehele elektra en meterkast vernieuwd, zijn de wanden en plafonds voorzien van nieuw stucwerk en zijn alle voorzieningen in de woning aangepast.

Wonen in Echt – centraal en compleet
De woning is gelegen aan een rustige straat in een prettige woonwijk, op loopafstand van het NS-station en diverse sportclubs. Ook het centrum van Echt, met winkels, scholen en overige voorzieningen, is in de directe nabijheid gelegen. De ligging is bovendien zeer centraal in de regio, met uitvalswegen zoals de N276, A2 en A73 snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Venlo, Eindhoven en zelfs Düsseldorf zijn binnen ca. 30 tot 45 minuten bereikbaar met de auto.

Een uniek huis dat je gezien moet hebben
Heerweg 54 is een woning die zich moeilijk in één woord laat vatten. Het is ruim en comfortabel, sfeervol en functioneel, degelijk én verrassend eigentijds. Een thuis dat je niet zomaar op elke straathoek vindt, en waar je direct in kunt trekken zonder grote investeringen. Deze woning moet je écht ervaren – plan dus snel een bezichtiging in en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

Meer lezen...

Kenmerken

Overdracht
Koopprijs	€ 325.000,- k.k.
Status	Onder bod
Aanvaarding	In overleg

Bouw
Type object	Woonhuis
Bouwjaar	1953
Soort	Eengezinswoning
Type	Twee onder één kapwoning
Dak type	Zadeldak
Isolatievormen	Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas