Haverterstraat 52

Deze zeer charmante en luxe afgewerkte vrijstaande woning met bijzonder veel extra’s is gelegen op een prachtig
perceel van 1.945m² met geheel vrije ligging aan achterzijde. Het pand beschikt o.a. over een grote garage (36m²),
carport (36m²), separaat gebouw met Bed & Breakfast (60m²) én een zeer fraai verwarmd zwembad met daarbij gelegen
een mooie overkapping en binnenruimte met sauna. Een erg mooi geheel…!

Een zeer bijzonder object met ongekend veel mogelijkheden!
Heerlijk wonen! Genieten! Deze woning verhult aan de voorzijde zeker niet al zijn geheimen…

Globale indeling
De woning mag met een woonoppervlakte van 270m² en inhoud van 1.260m³ absoluut ‘RIANT’ genoemd worden.
De woning met kelder beschikt op de parterre o.a. over een sfeervolle woonkamer ‘ensuite’ (43m²) met gashaard,
separate woonkeuken (23m²) uitgerust met luxe installatie v.v. kookeiland, kantoor/ werkkamer (20m²), grote bijkeuken
en gezellige tuinkamer (30m²) op dit moment voorzien van een houtkachel en bar. De verdieping biedt ruimte aan een
‘master bedroom’ met dressing en eigen badkamer en aanvullende nog eens drie grote slaapkamers,
een 2e comfortabele badkamer en een grote overloop met bergruimtes. De 2e verdieping betreft een bergzolder.

Algemeen
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1929 en in 2004 op luxe en smaakvolle wijze gerenoveerd en verduurzaamd.
De woning is voorzien van een goed isolatiepakket en geheel hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en deels rolluiken.
Tevens is de woning uitgerust met maar liefst 26 stuks zonnepanelen.
Het energielabel is “C” (eigenlijk label “B”, zie uitleg). Een comfortabele & energiezuinige woning dus!

Extra’s – Bedrijf aan huis…?!
Het pand beschikt o.a. over een grote garage (36m²), dubbele carport (36m²), separaat gebouw met Bed & Breakfast (60m²) én een zeer fraai verwarmd zwembad met daarbij gelegen een mooie overkapping en binnenruimte met sauna (ter overname). De zeer ruime oprit aan de rechterzijde van het pand zorgt voor een optimale -en van het privégedeelte afgescheiden doorgang naar de garage, carport en Bed & Breakfast. Ideaal! 
Het pand heeft dus meer dan voldoende ruimte en biedt mogelijkheden voor een eigen bedrijf/ kantoor aan huis!

Bed & Breakfast
Op het perceel is een separaat gebouw gelegen, welk momenteel wordt gebruikt als B&B.
Het gebouw is 60m² groot, en betreft een luxe B&B. Wenst u geen B&B, dan is dit wellicht de ideale plek
voor uw kantoor aan huis, logeerplek voor uw familie of riante ruimte voor gezellige feestjes…!

Buiten leven…
Een prachtige locatie…! Een locatie met een geheel vrije ligging aan de acherzijde.
Wat een ruimte, wat een rust, wat een prachtige tuin met zwembad, overkappingen & sauna…!
En toch tussen de overige bebouwing van het dorp.

Locatie
Koningsbosch is zeer landelijk gelegen nabij de bossen/ weilanden in de gemeente Echt-Susteren, vlakbij de Nederlands-Duitse grens. Een idyllische ligging met blijvend vrij uitzicht over de landerijen. De N274 zorgt voor een uitstekende ontsluiting richting Brunssum, Sittard, Roermond en Duitsland.
De omgeving is uitermate geschikt om in de bossen heerlijk te wandelen, te fietsen en te recreëren.

Een riante en zeer verrassende woning met heel veel extra’s… Gelegen op een riant perceel en prachtige locatie !

Indeling

Kelder: Provisiekelder (24m²).

Parterre
Prachtige hal/entree met authentieke tegelvloer, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot kelder.
De erg gezellige en sfeervolle woonkamer ‘ensuite’ (43m²) is voorzien van een massief eikenhouten plankenvloer
en de originele deuren met glas scheiden de voorkamer/ TV-kamer op mooie wijze van de zitkamer met schouw en gashaard.
De zitkamer staat in directe verbinding met de separate woonkeuken. Deze is 23m² groot, afgewerkt met een zeer fraaie natuursteen tegelvloer
en is uitgerust met een luxe keukeninstallatie met een natuursteen werkblad, kookeiland en de navolgende apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast (ter overname), combi-oven, oven en vaatwasser. De grote glazen pui met loopdeur zorgt voor veel lichtinval en toegang tot een gezellig
en beschut gelegen terras aan de rechterzijde van de woning. Een lekker rustig plekje, fijn voor en lekker ontbijt.

Kantoor/ werkkamer en toilet
De keuken geeft toegang tot een open portaal met garderobe en toegnag tot een toilet en de kantoorruimte.
Het betreft een ruim en luxe afgewerkt toilet met zwevend closet, urinoir en wastafel.
Werken aan huis kan in het kantoor/ de werkkamer. Deze is ca. 20m² groot.

Tuinkamer/ Bar en bijkeuken
Aan de achterzijde van de woning is een riante en sfeervolle tuinkamer (30m²) gerealiseerd.
Een heerlijke ruimte momenteel voorzien van een houtkachel (ter overname), zitgedeelte en momenteel tevens
voorzien van een heuse bar (ter overname). Ideaal voor een leuk feestje! De grote glazen pui met loopdeur zorgt voor een optimaal contact met- en toegang tot een ruim overdekt terras (19m²) en de tuin. De tuinkamer geeft toegang tot een grote bijkeuken, voorzien van een handig keukenblok en een kast waarin de aansluitpunten voor het witgoed aanwezig zijn. Via de bijkeuken zijn tevens de oprit en de carport aan de linkerzijde van het pand bereikbaar.

De keuken en kantoor/ werkkamer zijn uitgerust met vloerverwarming.

Eerste Verdieping (boven woonhuis)
De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk 4.62 x 3.20 met entresol, 4.12 x 3.50 en 3.50 x 2.80m. groot.
De badkamer is vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel.

Eerste Verdieping (boven kantoor en tuinkamer)
Middels de vaste trap in de bijkeuken bereikbaar.
Een ruime overloop/ werkplek met diverse bergkasten geeft toegang tot de 4e slaapkamer/
‘Master Bedroom’ (6.20 x 5.34m.) met dressing (3.09 x 2.66m.) en eigen badkamer.
De luxe afgewerkte badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel.

De badkamer bij de master bedroom is uitgerust met vloerverwarming.

Tweede Verdieping
Bereikbaar via vaste vlizotrap. Bergzolder.

Tuin
De tuin maakt het plaatje absoluut compleet!
De tuin is mooi rondom de woning gelegen en is prachtig en praktisch aangelegd en goed verzorgd.
De achtertuin is een ware droom… Een ruime overkapping (19m²) aan het woonhuis, een mooi stuk gazon,
een groot en schitterend zwembad (10.00 x 4.00m.) voorzien van verwarming met daarbij een 2e overkapping
en ruimte met sauna! (ter overname). Meer valt er niet te wensen, toch…?!
Aan beide zijden van de woning is een oprit beschikbaar. Links met parkeerhavens en tweemaal een ruime poort
naar de carport en de woning. De oprit aan de rechterzijde zorgt voor een zeer ruime – en van het privégedeelte van
de tuin afgescheiden – doorgang naar de garage, carport en B&B.

Bed & Breakfast
Op het perceel is een separaat gebouw gelegen, welk momenteel wordt gebruikt als B&B.
Het gebouw is 60m² groot, is luxe afgewerkt en beschikt o.a. over een woonkamer met open keuken,
2 slaapkamers, badkamer, berging én eigen tuintje. Het gebouw is via de ruime oprit aan de rechterzijde
van het pand bereikbaar. Wenst u geen B&B, dan is dit wellicht de ideale plek voor uw kantoor aan huis,
logeerplek voor uw familie of riante ruimte voor gezellige feestjes…!

Algemeen
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1929 en in 2004 op luxe en smaakvolle wijze gerenoveerd en verduurzaamd.
De woning is voorzien van een goed isolatiepakket en geheel hardhouten kozijnen met HR++ beglazing (schilderwerk 2021) en deels rolluiken.
Er zijn drie verwarmingsketels aanwezig (2019, 2014 en 2013) en de vloeren in de werkkamer, keuken en
één badkamer zijn uitgerust met vloerverwarming. Tevens is de woning uitgerust met maar liefst 26 stuks zonnepanelen. Het energielabel is “C”. Eigenlijk betreft het energielabel B, echter ontbreken enkele documenten
ter informatie en onderbouwing. In elk geval een comfortabele & energiezuinige woning dus!

Bijzonderheden:
• Degelijk gebouwd, fraai gerenoveerd en luxe afgewerkt;
• Veel extra’s en veel gebruiksmogelijkheden;
• Met multifunctionele ruimte (nu B&B);
• Grote garage én grote carport;
• Prachtig zwembad met ruimte v.v. sauna;
• Energielabel “C”, eigenlijk dus energielabel “B” (met 26 zonnepanelen);
• Een erg mooie locatie met vrije ligging aan de achterzijde!

Locatie
Koningsbosch is zeer landelijk gelegen nabij de bossen/ weilanden in de gemeente Echt-Susteren,
vlakbij de Nederlands-Duitse grens. Een idyllische ligging met blijvend vrij uitzicht over de landerijen.
De voorzieningen in de naastgelegen dorpen Echt en Waldfeucht zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
De N274 zorgt voor een uitstekende ontsluiting richting Brunssum, Sittard, Roermond en Duitsland.
De omgeving is uitermate geschikt om in de bossen heerlijk te wandelen, te fietsen en te recreëren.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.