Graaf 40

Riant en luxe wonen op een prettige locatie aan de rand van het centrum van Echt…
In een geheel op zeer hoogwaardige en smaakvolle wijze gerenoveerde woning met energielabel “A+”.
Sommige kansen krijg je maar één keer…! Absoluut een Echte® topwoning!

Wauw wat een schitterend pand! Heerlijk wonen! Genieten!
Deze woning verhult aan de voorzijde zeker niet al zijn geheimen…
Het pand beschikt o.a. over een riante aanbouw, grote garage (40m²) én multifunctionele ruimte (44m²)!

Algemeen
Uniek is zeker het feit dat deze fraaie woning een laag energieverbruik heeft doordat deze geheel is uitgerust met vloerverwarming, een Daikin Warmtepomp (2025) en 24 zonnepanelen. De woning is voorzien van een goed isolatiepakket: geheel kunststof kozijnen met HR+ beglazing en elektrische rolluiken, dak- spouwmuur en ook vloerisolatie. In het gehele pand is aanvullend airconditioning
aanwezig (Airco Inverters). Het energielabel is niet voor niks “A+”.

Globale indeling
Deze prachtige vrijstaande woning met royale aanbouw, kantoorruimte in huis, 2 badkamers, mogelijkheid tot 6 slaapkamers, grote garage (40m²) en multifunctionele ruimte (44m²) mag met een woonoppervlakte van ca. 238m² en inhoud van ruim 800m³ absoluut ‘riant’ genoemd worden.
Op de begane grond beschikt de woning o.a. over een ontvangsthal met garderobe, modern toilet, sfeervolle ‘L-vorm’ woonkamer (37m²) en open woonkeuken (48m²) voorzien van zeer exclusieve installatie met kook/- spoeleiland. Een portaal geeft toegang tot een schitterende badkamer en aanvullend zijn op de begane grond een handige bijkeuken en kantoorruimte aanwezig. De 1e verdieping telt drie (mogelijk 4) ruime slaapkamers, een inloopkast/ dressing en een zeer fraai afgewerkte badkamer met grote inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Hier bevindt zich een extra slaapkamer, welke op mooie wijze is uitgebreid met een dakkapel.

Ruime oprit, grote garage (40m²) en multifunctionele ruimte (44m²)
De ruime oprit met fijne toegangspoort biedt voldoende ruimte voor het parkeren van 2 á 3 auto’s.
De oprit en 2e toegangspoort geven toegang tot de tuin, de garage en hobby/ bedrijfsruimte.
De garage is recent nieuw gebouwd en is geheel geïsoleerd en voorzien van een elektrische poort.
De multifunctionele ruimte, met een eigen separate toegang, beschikt reeds over een toilet en Airco!
Wellicht dé ideale ruimte voor hobby’s, ‘chill-room’/ feestjes of bedrijf aan huis!

Perceel & Tuin
De woning is gelegen op een prachtig perceel van 691m² aan de rand van het centrum van Echt.
De achtertuin is ca. 20.00 meter diep en 19.00m. breed en is via de oprit en 2e toegangspoort bereikbaar.
Door de gunstige ligging en situering op het zuidoosten betreft het een tuin met een optimale bezonning en zeer goede privacy. De tuin is mooi en onderhoudsvriendelijk aangelegd, geheel omsloten en beschikt over een ruim terras en mooi gazon. De multifunctionele ruimte beschikt over openslaande deur naar de tuin en kan tevens als buitenverblijf gebruikt worden. Heerlijk genieten dus in je eigen tuin!

Renovatie
De huidige eigenaar heeft de woning in 2023 helemaal ‘gestript’ en het pand in 2023 & 2024 geheel en op zeer hoogwaardige en smaakvolle wijze gerenoveerd en verduurzaamd. Hierbij zijn o.a. de volgende werkzaamheden uitgevoerd: aanbouw uitgebreid en indeling begane grond aangepast, dak gereinigd en voorzien van dakkapel, geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming gerealiseerd, vloerverwarming door gehele woning (m.u.v. kantoor en wasruimte) aangelegd, kunststof kozijnen met HR+ beglazing geplaats en volledig nieuw leidingwerk en warmtepomp geplaatst. Tevens 24 stuks zonnepanelen en Airco Inverters aan het pand toegevoegd. Uiteraard is aansluitend het gehele interieur (wanden, plafonds, vloeren, keuken, toilet en badkamers) op exclusieve en smaakvolle wijze vernieuwd.

Een unieke woning in meerdere opzichten dus! Absoluut het bezichtigen waard!

Locatie
De woning is gelegen op een prettige locatie aan de rand van het centrum van Echt.
Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en beschikt over een NS-station en een uitgebreid pakket aan voorzieningen en winkels. Het centrum en diverse scholen & sportclubs zijn in de directe omgeving van de woning aanwezig. Verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen.

De indeling is als volgt:

Begane Grond
Ruime hal/entree met garderobekast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het luxe afgewerkte toilet. De royale en sfeervolle ‘L-vorm’ living (37m²) betreft een erg prettige leefruimte met mooie verlichting in het plafond en een gezellige sfeerhaard. De living staat in directe verbinding met de woonkeuken (48m²). De prachtige woonkeuken is gesitueerd in de aanbouw aan de achterzijde van het pand en is uitgerust met een exclusieve Italiaans design keukeninstallatie. Deze is voorzien van fraaie kastenwand & kook/- spoeleiland met natuursteen werkblad en de navolgende apparatuur: inductie kookplaat & afzuigunit, koelkast, vrieskast, oven, combi-oven, vaatwasser, warmhoudlade en Celcius kraan (warm,- koud -en bruisend water). Erg fraai is ook de lichstraat, welke elektrsich bediend kan worden en zorgt voor extra veel lichtinval. Het grote raamkozijn met openslaande deuren zorgt voor een optimaal contact met- en toegang tot de tuin. Bijzonder fraai!!

Vanuit de woonkeuken is een fijne speelkamer voor de kids bereikbaar, welke eventueel ook in gebruik genomen kan worden als slaapkamer. Een portaal verbindt de woonkeuken met een geweldig mooie badkamer. Deze is ruim bemeten, zeer luxe afgewerkt en uitgerust met een ovaal vrijstaand ligbad, grote inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. Wauw!

Aan de andere zijde geeft de woonkeuken toegang tot een handige bijkeuken/ berging en kantoorruimte.
De bijkeuken/ berging is uiteraard uitgerust met de bijbehorende aansluitpunten voor het witgoed, welke mooi zijn weggewerkt in een kastenwand. Aan de straatzijde is tevens een kantoorruimte gelegen.
Via de vaste trap in de bijkeuken/ berging is een van de slaapkamers bereikbaar.

De begane grond is voorzien van een een prachtige visgraat PVC-vloer met vloerverwarming.
Tevens is airconditioning (Airco Inverters) aanwezig.

Ruime oprit, grote garage (40m²) en multifunctionele ruimte (44m²)
De ruime oprit met fijne toegangspoort biedt voldoende ruimte voor het parkeren van 2 á 3 auto’s.
De oprit en 2e toegangspoort geven toegang tot de tuin, de garage en hobby/ bedrijfsruimte.
De garage is recent nieuw gebouwd en is geheel geïsoleerd en voorzien van een elektrische poort.
De multifunctionele ruimte, met een eigen separate toegang, beschikt reeds over een toilet en Airco!
Wellicht dé ideale ruimte voor hobby’s, ‘chill-room’/ feestjes of bedrijf aan huis!

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers (voorheen drie) en de luxe 2e badkamer.
Aan de achterzijde van de woning is de ‘master bedroom’ (440 x 366) met aanvullend een eigen inloopkast/ dressing (320 x 270/ voormalige slaapkamer) gesitueerd. De andere slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is 382 x 295cm. groot. Via de vaste trap in de bijkeuken/ berging is aanvullend nog een slaapkamer bereikbaar.
Prachtig is ook zeker de badkamer. Het betreft een luxe afgewerkte en comfortabele badkamer uitgerust met een grote inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel.

De badkamer en slaapkamers zijn uitgerust met vloerverwarming.
Verder is ook de 1e verdieping voorzien van airconditioning (Airco Inverters).

Tweede verdieping
De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap.
Hier bevindt zich nóg een extra slaapkamer. Deze is voorzien van een grote dakkapel en is op prachtige
wijze afgewerkt. Tevens is op de 2e verdieping voldoende bergruimte en airconditioning (Airco Inverter) aanwezig.

Perceel & Tuin
De woning is gelegen op een prachtig perceel van 691m² aan de rand van het centrum van Echt.
De achtertuin is ca. 20.00 meter diep en 19.00m. breed en is via de oprit en 2e toegangspoort bereikbaar.
Door de gunstige ligging en situering op het zuidoosten betreft het een tuin met een optimale bezonning en zeer goede privacy. De tuin is mooi en onderhoudsvriendelijk aangelegd, geheel omsloten en beschikt over een ruim terras en mooi gazon. De multifunctionele ruimte beschikt over openslaande deur naar de tuin en kan tevens als buitenverblijf gebruikt worden. Heerlijk genieten dus in je eigen tuin!

Algemeen
Verduurzaming
Uniek is zeker het feit dat deze fraaie woning een laag energieverbruik heeft doordat deze geheel is uitgerust met vloerverwarming, een Daikin Warmtepomp (2025) en 24 zonnepanelen. De woning is voorzien van een goed isolatiepakket: geheel kunststof kozijnen met HR+ beglazing en elektrische rolluiken, dak- spouwmuur en ook vloerisolatie. In het gehele pand is aanvullend airconditioning
aanwezig (Airco Inverters). Het energielabel is niet voor niks “A+”.

Renovatie
De huidige eigenaar heeft de woning in 2023 helemaal ‘gestript’ en het pand in 2023 & 2024 geheel en op zeer hoogwaardige en smaakvolle wijze gerenoveerd en verduurzaamd. Hierbij zijn o.a. de volgende werkzaamheden uitgevoerd: aanbouw uitgebreid en indeling begane grond aangepast, dak gereinigd en voorzien van dakkapel, geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming gerealiseerd, vloerverwarming door gehele woning (m.u.v. kantoor en wasruimte) aangelegd, kunststof kozijnen met HR+ beglazing geplaats en volledig nieuw leidingwerk en warmtepomp geplaatst. Tevens 24 stuks zonnepanelen en Airco Inverters aan het pand toegevoegd. Uiteraard is aansluitend het gehele interieur (wanden, plafonds, vloeren, keuken, toilet en badkamers) op exclusieve en smaakvolle wijze vernieuwd.

Locatie
De woning is gelegen op een prettige locatie aan de rand van het centrum van Echt.
Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en beschikt over een NS-station en een
uitgebreid pakket aan voorzieningen en winkels. Het centrum en diverse scholen & sportclubs zijn
in de directe omgeving van de woning aanwezig. Verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2
en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf zijn hierdoor
snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen.
Het Smalste stukje Nederland op zijn best. Breed genoeg om volop te genieten.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.