Gangboord 15

Deze verrassend ruime en uitstekend ingedeelde twee-onder-een-kapwoning met garage combineert comfort, ruimte en een rustige ligging op perfecte wijze. De woning is gesitueerd op een fraai perceel van 248 m² en bevindt zich op een prettige, rustige woonlocatie in het geliefde Maasbracht. Hier woon je in alle rust, met alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning ademt sfeer en functionaliteit. Op de begane grond bevinden zich o.a. een royale woonkamer van circa 38 m², een halfopen keuken en een inpandige garage. De eerste verdieping biedt drie comfortabele slaapkamers en een complete badkamer. De vaste trap naar de tweede verdieping leidt naar een ruime zolderverdieping, waar eenvoudig extra wooncomfort kan worden gerealiseerd in de vorm van een vierde slaapkamer of werkruimte.

De fraai aangelegde en volledig omsloten achtertuin, gelegen op het zuidoosten, biedt optimale privacy en een uitstekende zonligging. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

De woning is gebouwd in 1987, goed onderhouden en voorzien van een degelijk isolatiepakket. Met onder andere dubbele beglazing en een HR-combiketel beschikt deze woning over een solide basis voor comfortabel wonen.
Een bijzonder aantrekkelijke gezinswoning waar rust, ruimte en sfeer samenkomen.

De indeling is als volgt:

Begane grond
De entree biedt toegang tot de hal met garderobemogelijkheid, meterkast, trapopgang en het gastentoilet. Vanuit de hal betreed je de sfeervolle en royale woonkamer. De erker aan de voorzijde geeft de ruimte een karaktervolle uitstraling, terwijl de grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval en een optimale verbinding met de tuin. Een praktische bergkast maakt de ruimte compleet.
De halfopen keuken, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is verzorgd en functioneel ingericht. De keuken is uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser en biedt direct zicht en toegang tot de achtertuin.

Garage
De woning beschikt over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De garage is circa 6,00 x 3,45 meter groot en voorzien van een smeerput, wat deze ruimte ook geschikt maakt voor hobby- of klusdoeleinden.

1e Verdieping
De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers hebben een comfortabele maatvoering en zijn respectievelijk circa 3,72 x 3,38 meter (met balkon), 4,49 x 2,80 meter en 3,38 x 1,82 meter groot.

De overloop en twee slaapkamers zijn afgewerkt met een mooie laminaatvloer, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling.

De ruime badkamer is volledig betegeld, neutraal uitgevoerd en voorzien van een ligbad met douche, toilet, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine.

2e Verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een royale zolderruimte van circa 30 m². Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer, eventueel gecombineerd met extra bergruimte.

Algemeen
De woning is gebouwd in 1987 en beschikt over een goed isolatiepakket.
Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en voorzien van rolluiken.
Verwarming en warm water middels een Bosch HR-combiketel (2005, eigendom).

Energielabel: C.

Tuin
De volledig omsloten en fraai verzorgde achtertuin meet circa 12,00 meter diep en 9,50 meter breed.
Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen, te loungen of gezellig buiten te dineren.

Locatie
Maasbracht is een geliefd dorp, direct gelegen aan de Maas en zeer centraal in Midden-Limburg. Het dorp beschikt over een uitgebreid aanbod aan voorzieningen, waaronder winkels, een basisschool, kinderdagverblijf, supermarkt, bakker, slager en diverse sportverenigingen. Middelbaar onderwijs is op korte fietsafstand bereikbaar. Daarnaast biedt de omgeving volop recreatiemogelijkheden, zoals de Maasplassen en nabijgelegen natuur- en bosgebieden. Dankzij de nabijheid van de N276 en de autosnelwegen A2 en A73 zijn steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf uitstekend bereikbaar.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.