Ervenweg 9

Deze keurig verzorgde tussenwoning met grote kelder, drie volwaardige slaapkamers, overkapping
en ruime buitenberging is gelegen op een mooi perceel van 107m² met goede bezonning en achteringang. Het betreft een rustige en prettige locatie in Maasbracht.

Globale indeling
De ruim bemeten kelder (15m²) is voorzien van de aansluitpunten voor het witgoed. De woning beschikt op de begane grond o.a. over een sfeervolle woonkamer met massief houten plankenvloer en mogelijkheid voor een kachel/ haard en een open keuken met verzorgde keukeninstallatie.
De overkapping verbindt de woning met de buitenberging De 1e verdieping telt 3 volwaardige slaapkamers en een comfortabele badkamer douche, toilet en wastafel. De 2e verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap en betreft een ruime bergzolder (nokhoogte 220cm.).
Een hele fijne woning!

Tuin met achteringang en buitenberging
De achtertuin is ca. 10.00m. diep en 6.00m. breed en betreft een sfeervolle tuin met een ruim
terras voorzien van een eenvoudige overkapping en leuk stukje gazon. De tuin heeft door de
gunstige ligging en situering op het (zuid)oosten een goede privacy en optimale bezonning te bieden.
Niet onbelangrijk om te melden is dat de tuin ober een eigen achteringang beschikt.
Heerlijk genieten dus!

Algemeen en verduurzaming
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1968 en de huidige eigenaren hebben de
woning al vele jaren netjes verzorgd. Het pand is voorzien van een goed isolatiepakket
(dak -en spouwmuurisolatie) en deels kunststof -en deels houten kozijnen allen met HR-beglazing.
Verder is nagenoeg het gehele pand uitgerust met rolluiken. De verwarmingsketel is in 2019 vernieuwd (Atag HR Combi) en het plat dak van de buitenberging is in juni 2024 voorzien van
nieuwe bitumineuze dakbedekking. Het energielabel van de woning is “C”.

Locatie
De woning is gelegen in een rustige straat nabij een groenvoorziening/ speelveldje.
Een hele fijne locatie op enkele minuten fietsen van de haven en het centrum met al zijn voorzieningen. Maasbracht is direct aan de Maas en aan de autosnelwegen A2 en A73 gelegen, zeer centraal in Midden-Limburg. Het dorp beschikt over alle winkelvoorzieningen, twee basisscholen en diverse sportclubs. In de directe omgeving (10min. fietsen) is tevens middelbaar onderwijs gelegen.
Het betreft een zeer levendig dorp met goede mogelijkheden om te recreëren aan de Maasplassen en in de nabij gelegen bosrijke gebieden. Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Roermond, Venlo en Düsseldorf binnen enkele minuten bereikbaar.

Een bezichtiging is meer dan de moeite waard!

De indeling is als volgt:

Kelder
Ruim bemeten kelder (15m²) voorzien van de aansluitpunten voor het witgoed.

Begane Grond
Entree/ ontvangsthal met garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het (gasten)toilet. De sfeervolle woonkamer (26m²) betreft een ‘doorzon woonkamer’, welke beschikt over een massief houten plankenvloer en mogelijkheid voor het plaatsen van een kachel/ haard. De woonkamer staat in directe verbinding staat met de open keuken. De keuken (8m²) is voorzien van met een mooie en verzorgde keukeninstallatie met de navolgende apparatuur: gaskookplaat, koelkast, combioven en close-in-boiler.
De diverse raampartijen en loopdeur naar de tuin zorgen voor veel lichtinval en een optimaal contact
met -en toegang tot de overkapping en de tuin.

1e Verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk 392 x 308, 380 x 279 en 284 x 262cm. groot.
De badkamer is uitgerust met een fijne douche, toilet en vaste wastafel met opbergkast.

2e verdieping
De 2e verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap. Het betreft momenteel een ruime bergzolder.
De nokhoogte is ca. 220cm.. De mogelijkheid voor het plaatsen van een vaste trap en realiseren van een extra slaapkamer alhier zijn aanwezig.

Tuin met achteringang en berging
De achtertuin is ca. 10.00m. diep en 6.00m. breed en betreft een sfeervolle tuin met een ruim
terras voorzien van een eenvoudige overkapping en leuk stukje gazon. De tuin heeft door de
gunstige ligging en situering op het (zuid)oosten een goede privacy en optimale bezonning te bieden.
Niet onbelangrijk om te melden is dat de tuin ober een eigen achteringang beschikt.
Heerlijk genieten dus!

Algemeen en verduurzaming
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1968 en de huidige eigenaren hebben de
woning al vele jaren netjes verzorgd. Het pand is voorzien van een goed isolatiepakket
(dak -en spouwmuurisolatie) en deels kunststof -en deels houten kozijnen allen met HR-beglazing.
Verder is nagenoeg het gehele pand uitgerust met rolluiken. De verwarmingsketel is in 2019 vernieuwd (Atag HR Combi) en het plat dak van de buitenberging is in juni 2024 voorzien van
nieuwe bitumineuze dakbedekking. Het energielabel van de woning is “C”.

Locatie
De woning is gelegen in een rustige straat nabij een groenvoorziening/ speelveldje.
Een hele fijne locatie op enkele minuten fietsen van de haven en het centrum met al zijn voorzieningen.

Maasbracht is direct aan de Maas en aan de autosnelwegen A2 en A73 gelegen, zeer centraal in Midden-Limburg. Het dorp beschikt over alle winkelvoorzieningen, twee basisscholen en diverse sportclubs. In de directe omgeving (10min. fietsen) is tevens middelbaar onderwijs gelegen.
Het betreft een zeer levendig dorp met goede mogelijkheden om te recreëren aan de Maasplassen en in de nabij gelegen bosrijke gebieden. Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Roermond, Venlo en Düsseldorf binnen enkele minuten bereikbaar.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.