Cypresstraat 16

6101 JX Echt

€ 300.000,- k.k.

Plan bezichtiging

+ 37

Bouwjaar:
1978

Woonoppervlakte:
116 m²

Perceel:
256 m²

Omschrijving

Deze keurig verzorgde woning met tuinkamer/ serre, garage, gemetselde buitenberging én tuinhuis is gelegen op een mooi perceel en beschikt over een royale tuin. Een rustige & prettige locatie in Echt. Absoluut een woning met veel aanvullende mogelijkheden…!!

Globale indeling
De woning beschikt op de begane grond o.a. over een hal met toilet, royale en sfeervolle woonkamer, open keuken voorzien van luxe & moderne installatie en een handige provisieruimte/bergkast. Via de woonkamer en keuken is de serre/tuinkamer met zonneluifel en radiator bereikbaar. De serre biedt middels twee grote schuifdeuren toegang tot de fraai aangelegde tuin met optimale privacy. De 1e verdieping telt drie volwaardige slaapkamers en eenvoudige, doch keurig verzorgde badkamer. De 2e verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap. De mogelijkheid voor het realiseren van een vaste trap en extra leefruimte zijn absoluut aanwezig. Momenteel bevindt zich hier een ruime zolderruimte met sauna, ligbad en veel bergruimte.

Oprit | garage | buitenberging | Tuinhuis
De ruime oprit biedt voldoende ruimte voorheen parkeren van een tweetal auto’s en geeft toegang tot de garage. De garage grenst direct aan de woning en is uitgerust met een elektrische kantelpoort. In de tuin zijn aanvullende zowel een gemetselde tuinberging als een houten tuinhuis aanwezig. De tuin beschikt tevens over een achterom.

Tuin
De woning is gesitueerd op een ruim perceel met een fraai aangelegde en royale achtertuin. Dankzij de ligging op het zuidoosten en de inrichting biedt de tuin volop privacy en optimale bezonning. De zonnige tuin is bereikbaar via de serre en heeft een sfeervol karakter.

Perceel en tuin
Het perceel behorende bij de woning wordt momenteel gepacht van de woningstichting Nester, echter zal bij de notariële overdracht aan de kopers in eigendom worden overgedragen. Dit perceel (Echt K 5907) is dus bij de vraagprijs inbegrepen. Het rechterdeel van het perceel is momenteel nog eigendom van de gemeente en wordt al meer dan 40jaar van de gemeente gepacht (zie kadastrale kaart).

Algemeen
De woning is gebouwd in 1978 en beschikt over een goed isolatiepakket. Het pand is volledig geïsoleerd (dak,- spouwmuur- en vloerisolatie) en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing (2019). Daarnaast beschikt de woning over rolluiken en zijn er 9 zonnepanelen aanwezig. De begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De verwarmingsinstallatie betreft een Nefit HR CW5 combiketel uit 2018 (eigendom). Het energielabel van de woning is “B”. Een energiezuinige en duurzame woning met veel comfort!

Locatie
Het is een rustige en aangename locatie, en tegelijkertijd centraal gelegen nabij het centrum van Echt, met alle benodigde voorzieningen. In Echt vindt men onder andere een NS-station, verschillende scholen en sportclubs. Daarnaast biedt het dorp een gevarieerd winkelaanbod. Belangrijke verbindingswegen, zoals de N276 en de autosnelwegen A2 en A73, zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waarmee steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf snel te bereiken zijn. Kortom, een ideale locatie.

Een sfeervolle en charmante woning met veel mogelijkheden. Absoluut het bezichtigen waard!

Indeling

Begane Grond
Hal/entree met meterkast, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het mooi afgewerkte (gasten)toilet. De royale woonkamer (31m²) is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming en biedt toegang tot de moderne open keuken. De keuken is uitgerust met een modern vormgegeven keukeninstallatie, welke is voorzien van de navolgende apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Via de keuken is een praktische trapkast bereikbaar. Aansluitend aan de woonkamer en keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning de serre/tuinkamer (18m²). Deze ruimte is voorzien van een radiator en zonneluifel en biedt middels de twee schuifdeuren toegang tot de tuin.

De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en de schuifdeuren aanvullende voor een optimaal contact met- en toegang tot de tuin. De vloerverwarming maakt het allen lekker comfortabele ruimtes.

Eerste Verdieping
Overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers (respectievelijk 448 x 300, 394 x 381 en 348 x 269cm. groot) en een eenvoudige, doch keurig verzorgde badkamer. De badkamer is voorzien van een fijne douche en een wastafel. Tevens zijn hier de aansluitpunten voor wasmachine en droger aanwezig.

Tweede Verdieping
Bereikbaar via een vlizotrap. De mogelijkheid voor het realiseren van een vaste trap en extra leefruimte zijn absoluut aanwezig (zolder voldoende hoogte (2.30 m) en tevens voldoende ruimte op de overloop van de eerste verdieping voor het realiseren van een vaste trap). Het dakbeschot betreft een houtvezelplaat (dus geen asbest). Deze verdieping is deels betegeld en voorzien van een betonnen vloer. Hier bevindt zich een sauna met ligbad, de opstelling van de Nefit HR combiketel (2018) en extra bergruimte.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

Meer lezen...

Kenmerken

Overdracht
Koopprijs	€ 300.000,- k.k.
Status	Onder bod
Aanvaarding	In overleg

Bouw
Type object	Woonhuis
Bouwjaar	1978
Soort	Eengezinswoning
Type	Hoekwoning
Dak type	Zadeldak
Isolatievormen	Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd, HR glas