Burgemeester Minkenberglaan 18a

Absolutely unique in several ways!
Exclusief wonen op een zeer riant perceel met optimale privacy temidden van een prachtige omgeving…

Uniek
Door de unieke combinatie van verschillende kenmerken is dit pand absoluut iets bijzonders.
Het betreft een recent nieuw gebouwde woning, aangevuld met een geïsoleerde loods, stalling, carport en berging.
Dit maakt het tot een perfecte setting waar wonen en werken perfect gecombineerd kunnen worden.

Gezinswoning of semibungalow… aan u de keuze!
Op de parterre zijn namelijk al twee slaapkamers en een badkamer aanwezig.

Algemeen
Deze smaakvol en luxe afgewerkte schuurwoning is in 2022 met enkel hoogwaardige materialen gebouwd en mag met een woonoppervlakte van 155m² en inhoud van ca. 1.000m³ absoluut riant genoemd worden.
Het object beschikt aanvullend over een riante en nieuw gebouwde loods (140m²), overkapping (40m²) en carport (43m²) met berging, welke meer dan voldoende ruimte biedt voor het parkeren van meerdere auto’s.

Het pand is gelegen op een bijzonder fraai perceel van maar liefst 2.269m² aan de rand van het dorp, nabij de Maasplassen en met schitterend vrij uitzicht richting Kasteel Ohé en Laak.

Energiezuinig
Uniek is zeker ook het feit dat deze woning een zeer laag energieverbruik te bieden heeft!
De woning is namelijk optimaal geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp, een elektrische boiler, vloerverwarming, airconditioning (Airco Inverters) én 18 zonnepanelen.
Met dit systeem kunt u de woning optimaal verwarmen en in de zomer tevens heerlijk koelen.

Globale indeling
De villa is gebouwd met een grote geheel geïsoleerde loods voorzien van een keuken en toilet, berging met carport en een riant overdekt terras (40m²) met prachtig zicht op de parkachtige tuin.
Op de parterre bevinden zich o.a. een royale living en open woonkeuken uitgerust met luxe installatie, bijkeuken/ berging, twee slaapkamers en een comfortabele badkamer.
De verdieping met royale vide en ruime overloop/ werkkamer biedt ruimte aan één (mogelijk twee) slaapkamers en een 2e badkamer.

Wanneer gewenst kan op de verdieping aanvullend een fraaie loopbrug naar een extra slaapkamer met dakterras gerealiseerd worden. Een uitzonderlijk pand met een frisse, speelse indeling.

Loods
De nieuw gebouwde en geheel geïsoleerde loods is maar liefst 140m² (122m² begane grond plus zolder).
In de loods zijn zelfs een keuken/ kleine woonstudio en een separaat toilet aanwezig en tevens zijn de voorbereidingen voor een kleine badkamer ook reeds getroffen.
De pelletkachel zorgt ervoor dat ook in de winter met een aangename temperatuur gewerkt kan worden.
Een elektrische rolpoort (310cm. hoog) geeft toegang tot de loods.
Naast de loods is aanvullend een overdekte stalling (50m²) gelegen.

Perceel en tuin
Een van de ‘Unique Selling points’ van dit pand is is zonder twijfel het ruime perceel en de uiterst fraaie locatie.
De parkachtige tuin (52,00m. diep en 42m. breed) is een waar genot om in te vertoeven.
Het overdekte terras (40m²), vakkundig afgewerkt met prachtig douglashout, zal ongetwijfeld een van uw favoriete
plekjes in dit huis worden. Dankzij de ideale ligging geniet u hier van uitstekende bezonning en optimale privacy.
De ruimtelijke opzet en de prachtige tuin maken het plaatje helemaal compleet!
Rust, ruimte en pure ontspanning – hier kunt u volop genieten!

Locatie
Wonen in Ohé en Laak betekent genieten van privacy, groen en een rustige levensstijl, zonder in te boeten op moderne voorzieningen en bereikbaarheid. Een ideale locatie voor diegenen die het beste van beide werelden zoeken: de charme van het platteland met het comfort van de stad binnen handbereik.

Ohé en Laak is een charmant, rustig dorp met ongeveer 900 inwoners, gelegen in een prachtige natuurlijke omgeving. Het dorp wordt omringd door maasplassen, ontstaan door grindwinning, die tegenwoordig een populaire bestemming zijn voor zowel water- als natuurrecreatie. De fietsroute langs de Maasplassen biedt een prachtige manier om de regio te verkennen en volop van het landschap te genieten.

Ohé en Laak heeft een uitstekende centrale ligging in de regio nabij autosnelwegen A2 en A73, waardoor steden als Maastricht, Aken, Eindhoven en Venlo snel en eenvoudig bereikbaar zijn.

Het Smalste stukje Nederland op zijn best. Breed genoeg om volop te genieten.

Indeling

Parterre
Ruime hal/entree met vide en toegang tot de diverse woonruimtes, het toilet en de bijkeuken/ berging.
De royale en sfeervolle living (40m²) staat in open verbinding de keuken (16m²).
Een prachtige ruimte met een open vide, indrukwekkende hoogte en fraaie houten spanten, waar de grote raampartijen en de schuifdeuren zorgen voor veel lichtinval en een optimaal contact met de tuin. Een erg prettige leefruimte!

De heerlijke woonkeuken is uitgerust met een luxe en uitgebreide keukeninstallatie voorzien van een kastenwand en groot kook- en spoeleiland. De installatie is afgewerkt met een composiet werkblad en uitgerust met de navolgende apparatuur: inductie kookplaat met ingebouwde afzuigunit, koelkast, vrieskast, combioven, combi-stoomoven en vaatwasser.

De ontvangsthal geeft tevens toegang tot de meterkast, het toilet, twee slaapkamers, een badkamer en praktische bijkeuken/ berging. Het toilet is modern en luxe afgewerkt. In de bijkeuken/ berging zijn uiteraard de aansluipunten voor het witgoed aanwezig en tevens een extra warmwaterboiler en waterontharder.

De slaapkamers zijn 504 x 380cm. en 504 x 243cm. groot.
Slaapkamer I is voorzien van een fijne kastenwand.
De luxe afgewerkte badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel.

De gehele parterre is voorzien van een hoogwaardig afgewerkte betonvloer met onderliggende vloerverwarming.

Overkapping
De prachtige douglashouten overkapping is maar liefst 40m² groot en ligt direct tegen de woning aan.
Het is wellicht goed om te weten dat zowel het dak als de vloer van de overkapping zijn geïsoleerd, wat het mogelijk maakt om deze ruimte eenvoudig om te toveren tot een tuinkamer of een extra leefruimte.

Eerste Verdieping
De ruime overloop met vide wordt momenteel gebruikt als kantoor (18 m²).
Het is een heerlijk lichte werkplek met een prachtig uitzicht op de tuin.

Op de verdieping zijn verder een slaapkamer, 2e badkamer, ruime berging en handige bergkast aanwezig.
De slaapkamer is 458 x 382cm. groot en geeft direct toegang tot de comfortabele badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel.

Wanneer gewenst kan op de verdieping aanvullend een fraaie loopbrug naar een extra slaapkamer met dakterras gerealiseerd worden. Dit idee hebben we reeds op een alternatieve plattegrond voor u uitgewerkt.

Tuin
Een van de ‘Unique Selling points’ van dit pand is is zonder twijfel het ruime perceel en de uiterst fraaie locatie.
De parkachtige tuin (52,00m. diep en 42m. breed) is een waar genot om in te vertoeven.
Het overdekte terras (40m²), vakkundig afgewerkt met prachtig douglashout, zal ongetwijfeld een van uw favoriete plekjes in dit huis worden. Dankzij de ideale ligging geniet u hier van uitstekende bezonning en optimale privacy.

In de tuin zijn al voorbereidingen getroffen voor de aanleg van een zwemvijver, en de benodigde installaties zijn reeds aanwezig. Dankzij de grondwaterpomp en het beregeningssysteem blijft de tuin het hele jaar door zijn mooie groene uitstraling behouden.

De ruimtelijke opzet en de prachtige tuin maken het plaatje helemaal compleet!
Rust, ruimte en pure ontspanning – hier kunt u volop genieten!

Loods & aanvullende opstallen
De nieuw gebouwde en geheel geïsoleerde loods is maar liefst 140m² (122m² begane grond plus zolder).
In de loods zijn zelfs een keuken/ kleine woonstudio en een separaat toilet aanwezig en tevens zijn de voorbereidingen voor een kleine badkamer ook reeds getroffen.
De pelletkachel zorgt ervoor dat ook in de winter met een aangename temperatuur gewerkt kan worden.
Een elektrische rolpoort (310cm. hoog) geeft toegang tot de loods.
Naast de loods is aanvullend een overdekte stalling (50m²) gelegen.

Op het perceel bevinden zich tevens een royale carport (43m²) met naastgelegen berging (12m²).

Algemeen
Deze smaakvol en luxueus afgewerkte schuurwoning is in 2022 gebouwd met enkel hoogwaardige materialen en beschikt over een uitstekend isolatiepakket. De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ en triple beglazing, wat bijdraagt aan het lage energieverbruik van de woning. Een uniek kenmerk van dit pand is de energiezuinigheid.
De woning is optimaal geïsoleerd en uitgerust met een warmtepomp, elektrische boiler, vloerverwarming, airconditioning (Airco Inverters) en 18 zonnepanelen. Dankzij dit geavanceerde systeem kunt u de woning zowel in de winter efficiënt verwarmen als in de zomer comfortabel koelen.

Locatie
Wonen in Ohe en Laak betekent genieten van privacy, groen en een rustige levensstijl, zonder in te boeten op moderne voorzieningen en bereikbaarheid. Een ideale locatie voor diegenen die het beste van beide werelden zoeken: de charme van het platteland met het comfort van de stad binnen handbereik.

Ohé en Laak is een charmant, rustig dorp met ongeveer 900 inwoners, gelegen in een prachtige natuurlijke omgeving. Het dorp wordt omringd door maasplassen, ontstaan door grindwinning, die tegenwoordig een populaire bestemming zijn voor zowel water- als natuurrecreatie. De fietsroute langs de Maasplassen biedt een prachtige manier om de regio te verkennen en volop van het landschap te genieten.

Ohé en Laak heeft een uitstekende centrale ligging in de regio nabij autosnelwegen A2 en A73, waardoor steden als Maastricht, Aken, Eindhoven en Venlo snel en eenvoudig bereikbaar zijn.

Het Smalste stukje Nederland op zijn best. Breed genoeg om volop te genieten.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.