Brugweg 13

Royaal wonen met karakter, ruimte en een royaal perceel met diepe tuin

Het oudste huis in de straat, vol charme en karakter, met verrassend veel leefruimte, maar liefst 201 m² woonoppervlakte en een prachtig, circa 20 meter breed perceel met een indrukwekkende 59 meter diepe tuin. Een uniek geheel!
Aan de Brugweg 13 in Echt komen authentieke details, praktisch wooncomfort en volop mogelijkheden samen op een royaal perceel van maar liefst 1.580 m². Met circa 201 m² woonoppervlakte, 6 volwaardige slaap- of werkkamers en een inpandige garage van 36 m² is dit een plek waar het dagelijks leven alle ruimte krijgt.

Globale indeling
Bij binnenkomst voelt de woning ruim en vertrouwd. Vanuit de centrale hal ontvouwt zich een prettige leefverdieping met onder andere een sfeervolle woonkamer van circa 44 m² en een separate, royale eet-/leefkeuken van circa 14 m², die als natuurlijk middelpunt van het huis fungeert.
Via een portaal zijn de praktische berging en de inpandige garage bereikbaar. Tevens bevinden zich op de begane grond een slaapkamer en badkamer, waardoor ook gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort.

Op de 1e verdieping verrast de woning opnieuw: rondom de overloop met bergkast liggen vier ruime slaapkamers, elk met een eigen, aangename uitstraling.
Via de trap in de garage is een tweede royale overloop toegankelijk, waar desgewenst een extra kamer kan worden gerealiseerd, en een grote ruimte bereikbaar die nu in gebruik is als hobbyruimte waar de CV is gepositioneerd, maar ook als slaapkamer kan worden gebruikt.

In en aan de woning is dus volop praktische bergruimte aanwezig, waaronder de royale berging, de royale inpandige garage, een afzonderlijke grote hobbyruimte voor de cv, en een stenen tuinberging met werkbank en grondwaterpomp in de tuin.

Tuin en berging
Achter de woning ontvouwt zich een buitenruimte van uitzonderlijk formaat. Direct bij het huis ligt een royaal terras met volop ruimte voor een grote lounge- of eethoek. Vanaf hier kijkt u uit over een langgerekt gazon, omringd door volwassen bomen, rijkgevulde borders en zorgvuldig gevormde heesters. De dichte begroeiing en hoge hagen zorgen voor een groen en beschut decor, waardoor u zich midden in het dorp toch in alle rust en privacy kunt wanen.

De royale tuin biedt alle ruimte om optimaal van het buitenleven te genieten. De tuin is speels ingedeeld in verschillende gedeelten, die ieder hun eigen sfeer hebben. Een slingerend pad voert langs het gazon, door groene doorkijkjes en onder fraaie bomen door naar meerdere verscholen zitplekken. Zo is er altijd wel een plek om van de zon te genieten, juist de koelte van een boom op te zoeken of met familie en vrienden lange zomerdagen door te brengen. De volwassen aanleg geeft de tuin een parkachtige uitstraling, terwijl de open graspartijen volop ruimte bieden om te spelen, tuinieren of simpelweg van de groene omgeving te genieten.

Dankzij de uitzonderlijke afmetingen zijn er bovendien tal van mogelijkheden om de tuin verder af te stemmen op uw persoonlijke woonwensen. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een zwembad, een sfeervolle overkapping of een royaal buitenverblijf. Afhankelijk van de geldende regelgeving en eventueel benodigde toestemming behoort mogelijk ook het plaatsen van een tiny house of een zelfstandige woonruimte voor mantelzorg tot de mogelijkheden.

Een haag scheidt de verzorgde siertuin van het achterliggende, meer praktische en natuurlijke tuindeel. Ook hier valt vooral de ruimte op. De aanwezige kas biedt volop mogelijkheden voor het kweken van groenten, kruiden en bloemen. Verder zijn er een fraaie, groen begroeide stenen tuinberging met werkbank en een grondwaterpomp aanwezig.

De kas, de stenen tuinberging en de royale buitenruimte maken dit tot een tuin met ongekend veel mogelijkheden: een heerlijke plek om geheel op eigen wijze van rust, ruimte en het buitenleven te genieten.

Algemene informatie
De woning biedt circa 201 m² woonoppervlakte en staat op een royaal perceel van 1.580 m². Dankzij de combinatie van royale leefruimten, een extra kamer op de begane grond, vier slaapkamers op de verdieping, een verdere slaapkamer en een inpandige garage is het huis geschikt voor uiteenlopende woonwensen en levensfasen.

Op technisch gebied zijn al verschillende voorzieningen aanwezig; de begane grond is uitgevoerd met geïsoleerde voorzetwanden. Op de eerste verdieping zijn de wanden massief en ligt een houten verdiepingsvloer.
De hardhouten kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing en rolluiken of authentieke luiken.
In de slaapkamers op de eerste verdieping zorgen ventilatie-units voor aanvullende luchtverversing.

Het dak is afgewerkt met gecoate dakpannen en voorzien van isolatie. Ook het dak van de inpandige L-vormige garage is geïsoleerd. Deze garage beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, aansluitingen voor witgoed en een keukenblok.

De verwarming wordt verzorgd door een Nefit TrendLine HRC 30 CW5 cv-ketel uit 2015, die in de hobbyruimte is opgesteld. De woning heeft energielabel F. Dit biedt een nieuwe eigenaar de mogelijkheid om de verduurzaming naar eigen inzicht en in het eigen tempo vorm te geven.

Specifieke indeling
Begane grond
De ruime hal biedt plaats aan een garderobe en geeft toegang tot de meterkast en een verzorgd, tijdloos uitgevoerd toilet. De authentieke deuren onderstrepen direct de eigen sfeer van het huis.
Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer. De schouw met houtkachel vormt een warm middelpunt, terwijl de tegelvloer zorgt voor een praktische en rustige basis. Aangrenzend bevindt zich een extra slaapkamer, die zich door de ligging op de begane grond ook uitstekend leent als werk-, hobby- of studeerkamer.

De ruime eet-/leefkeuken is uitgevoerd in een nette hoekopstelling. De inrichting is gedateerd, maar zorgvuldig onderhouden en direct bruikbaar. De keuken beschikt over een gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor koken en samenzijn hier vanzelf in elkaar overlopen.

Via een portaal zijn meerdere praktische vertrekken bereikbaar. De badkamer, vernieuwd omstreeks 2010/2012, is comfortabel en luxe uitgevoerd met een inloopdouche, een wastafel met meubel en elektrische vloerverwarming. Vanuit hetzelfde portaal is er toegang tot de berging/provisiekast en tot de inpandige garage.

De L-vormige garage is royaal van opzet en bereikbaar via een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Hier bevinden zich aansluitingen voor witgoed en een keukenblok. Het dak van de garage is geïsoleerd. Een vaste trap leidt naar de verdieping boven de garage, waar een overloop/entresol extra gebruiksmogelijkheden biedt. In de afzonderlijke hobbyruimte staat de cv-installatie opgesteld. Deze ruimte kan worden gebruikt als slaapkamer.

Eerste verdieping
De vaste trap in de woning komt uit op de overloop, waar een praktische kast voor extra opbergruimte zorgt. Op deze verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers. De authentieke deuren en de massieve wanden geven de kamers een solide en karaktervolle uitstraling. Hardhouten kozijnen met HR++ glas, rolluiken en ventilatie-units dragen bij aan comfort en gebruiksgemak. De verdieping is uitgevoerd met een houten vloer.

Locatie
De woning ligt aan de Brugweg in Pey, een karaktervolle dorpskern binnen de gemeente Echt-Susteren. De dagelijkse voorzieningen van Pey en het ruimere aanbod van Echt liggen binnen handbereik. Ook het centrum en NS-station van Echt zijn goed bereikbaar, wat prettig is voor het dagelijks leven en woon-werkverkeer.

Via de nabijgelegen hoofdwegen zijn de A2 en A73 vlot bereikbaar, met verbindingen richting onder meer Roermond, Sittard-Geleen, Maastricht en Eindhoven. Ook de grensregio is vanuit deze centraal in Limburg gelegen gemeente gemakkelijk te bereiken.

Bijzonder is de snelle overgang naar het buitengebied. Om de bocht geeft de Brugweg toegang tot de groene omgeving van Marissen en het Kranenbroek. Dit vrij toegankelijke natuurgebied heeft een afwisselend, vochtig boslandschap met vennen, oude houtwallen en loof- en dennenbos: een aantrekkelijke omgeving voor wandelaars, fietsers en vogelliefhebbers.

Belangrijke mededeling
Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van door de opdrachtgever verstrekte informatie. Alle maten, jaartallen, technische gegevens en genoemde mogelijkheden zijn indicatief. Aan de tekst en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Een koper wordt geadviseerd relevante gegevens, vergunningen, gebruiksmogelijkheden en de aanwezigheid van asbest zelfstandig te (laten) verifiëren.