Broekstraat 21a

Royale, duurzame gezinswoning met luxe afwerking, zonnige tuin en volop leefruimte.
Welkom bij Broekstraat 21a in Maasbracht – een plek waar ruimte, comfort en luxe samenkomen. Dit perfect onderhouden woonhuis is tot in detail afgewerkt, slim ingedeeld en klaar voor een nieuwe bewoner die wil genieten van een modern en energiezuinig thuis.

Met een sfeervolle woonkamer voorzien van haard, een luxe & moderne keuken, vier ruime slaapkamers, een multifunctionele werk-/’chillruimte’ en een berging (voormalige garage) biedt deze woning alles wat je nodig hebt om comfortabel te leven. De zonnige tuin, het hoge afwerkingsniveau en de centrale ligging maken dit een écht compleet huis.

Globale indeling
De woning mag met een woonoppervlakte van 162m² en inhoud van ca. 600m³ heerlijk ruim genoemd worden en beschikt op de begane grond o.a. over een zonnige woonkamer (40m²) met sfeervolle gashaard en openslaande tuindeuren, fijne keuken voorzien van een erg mooie installatie, een praktische bijkeuken, aparte werk-/’chillruimte’ en een ruime berging (voormalige garage). De eerste verdieping telt vier comfortabele slaapkamers, een tweetal grote opbergkasten, een ruim bemeten en keurig verzorgde badkamer en een apart toilet. De tweede verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap en biedt extra bergruimte. Volop ruimte om comfortabel te wonen.

Tuin
De achtertuin is met zorg aangelegd en een heerlijke plek om te ontspannen. Het grote terras biedt ruimte voor een lounge- en eetgedeelte en is voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel. De tuin is slim ingedeeld, met voldoende privacy en beplanting die sfeer toevoegt, zonder veel onderhoud te vragen. Via het zijpad is de tuin gemakkelijk met fietsen of tuingereedschap bereikbaar. Het tuinhuis beschikt over meerdere stroompunten, ideaal voor elektrische apparatuur of hobby’s. Dankzij het domoticasysteem kun je de tuinverlichting eenvoudig bedienen en maak je van de tuin ’s avonds een sfeervolle plek.

Algemeen
• Bouwjaar 1995. Goed isolatiepakket. Energielabel “A”!
• Hardhouten kozijnen met dubbel glas en rolluiken
• Buitenschilderwerk in 2021, binnen schilderwerk in 2025
• 23 zonnepanelen (370 Wp, 2021)
• Domotica voor verlichting
• Rolluiken
• Meterkast vernieuwd in 2025 & laadpunt elektrische auto aanwezig
• Nefit CV-ketel (2009) en CV-boiler van 80 liter

Locatie
Deze woning ligt in Maasbracht, een levendig dorp dat direct aan de Maas gelegen is en zeer centraal in Midden-Limburg ligt. In het dorp vind je alle dagelijkse voorzieningen: van supermarkten tot winkels, horeca en sportclubs. Er zijn twee basisscholen op loop- of fietsafstand en het middelbaar onderwijs op ongeveer 10 minuten fietsen bereikbaar.
De omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden: watersporten op de Maasplassen, wandelen in de bossen of fietsen langs het water. Dankzij de nabijgelegen N276 en snelwegen A2 en A73 bereik je eenvoudig steden als Roermond, Venlo, Maastricht, Eindhoven en zelfs Düsseldorf. Maasbracht combineert rustig wonen met een uitstekende bereikbaarheid.

Indeling

Begane grond
De overdekte entree geeft toegang tot een ruime hal met garderobe, vernieuwde meterkast (2025) en een gastentoilet. De maatwerkkasten in de hal zorgen voor veel extra bergruimte. De massief eikenhouten vloer in de woonkamer geeft een warme uitstraling, terwijl de Belfire gashaard met fraaie ombouw en moderne meubelkast zorgt voor extra sfeer. Dankzij de openslaande tuindeuren betreft het een lichte ruimte en haal je op zonnige dagen, buiten heerlijk naar binnen. De open keuken met granieten werkblad en moderne & luxe afgewerkte installatie is een echte eyecatcher: volledig uitgerust met hoogwaardige Miele-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, combi-stoomoven, koelkast, vaatwasser én Quookerkraan.

Via de keuken is de erg praktische bijkeuken bereikbaar, alwaar zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, maatwerkkasten en toegang tot de kruipruimte bevinden.

Werk-/’chillruimte’
Op de begane grond bevindt zich aanvullend een aparte kamer, momenteel in gebruik als ‘chillroom’ maar ook ideaal als thuiswerkplek of speelkamer. De ruimte heeft een laminaatvloer en aansluitingen voor internet en televisie.

Berging (voormalige garage)
De woning beschikt over een royale en verwarmde berging met tegelvloer. De elektrische sectionaalpoort is eenvoudig met afstandsbediening te openen. De berging is voorzien van een metalen spoelbak en biedt meer dan genoeg ruimte voor fietsen en/ of opslag.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping ligt de nadruk op comfort en een zeer royale indeling. De vloeren zijn van beton en de kozijnen van hardhout met dubbel glas en rolluiken.
• Overloop: ruim, met twee bergkasten voor extra opbergruimte.
• Slaapkamer 1: grote slaapkamer (23m²) met fijne driedeurs kast met schuifdeuren.
• Slaapkamer 2: royale kamer (15m²) boven de garage, voorzien van inbouwkasten en een dakraam.
• Slaapkamer 3: 2.79 x 2.76cm. groot met dakkapel
• Slaapkamer 4: slaapkamer (9m²) aan de achterzijde met uitzicht op de tuin.
• Badkamer: ruim bemeten en voorzien van ligbad (met glazen douchewand), wastafel met meubel, HansGrohe kranen en designradiator. Goed verzorgd en erg netjes afgewerkt.
• Separaat toilet voorzien van fontein.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereik je een grote bergzolder. Hier bevinden zich de Nefit CV-verwarmingsketel (2009) en de 80-liter CV-boiler. De zolder biedt veel opbergruimte.

Deze woning is een uitstekende keuze voor gezinnen en liefhebbers van comfort, ruimte en duurzaamheid. Dankzij de hoogwaardige afwerking, het slimme gebruik van technologie en de prachtige ligging in Maasbracht, kun je hier jarenlang zorgeloos wonen.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.