Bij de Gracht 2

Deze karakteristieke, sfeervolle & luxe afgewerkte woning met garage/ tuinkamer, berging, ‘woonkeuken’ en 4 slaapkamers, is gelegen op een mooi perceel van 144m² met gezellige tuin. Een toplocatie in Susteren!

De woning mag met een woonoppervlakte van ruim 121m² en inhoud van 460m³ ‘lekker ruim’ genoemd worden. De karakteristieke woning beschikt afwisselend over houten, aluminium en kunststof kozijnen, allen met HR+ of HR++ beglazing en deels rolluiken. Het pand is voorzien van nieuwe dakpannen en op de eerste verdieping uitgerust met airconditioning. Het energielabel is “F”.

Globale indeling
Het woonhuis beschikt op de begane grond o.a. over een sfeervolle living (28m²) met massief eiken plankenvloer en schouwpartij met houtkachel, aansluitende een hele fijne woonkeuken (19m²) voorzien van een moderne & luxe installatie in hoekopstelling, de badkamer en een praktische bijkeuken verbindt de woning met de inpandige berging (11m²) en garage/ tuinkamer (16m²). De eerste verdieping telt 3 volwaardige en één kleine slaapkamer (momenteel ‘dressing’). De multifunctionele garage is uitgerust met dubbel openslaande deuren voor toegang vanuit de straatzijde en is voorzien van een prachtige glazen pui met harmonicadeuren richting de tuin. De ruimte is daardoor ook uitermate geschikt om te gebruiken als tuinkamer en/ of overkapping.

Inpandige garage, berging & bijkeuken (gelijkvloers wonen…!?!)
De garage is (16m²), berging (11m²) en bijkeuken (6m²) zorgen voor veel aanvullende ruimte.
De garage is uitermate geschikt om te gebruiken als tuinkamer en/ of overkapping… Of de unieke mogelijkheid voor het realiseren van een kantoor, werkplek of praktijk aan huis? Of is dit wellicht de perfecte ruimte voor het realiseren van een slaapkamer zodat de woning gelijkvloers bewoond kan worden…!?!

Perceel en Tuin
De tuin en locatie maken het plaatsje helemaal compleet! De woning is gelegen op een mooi perceel van 144m² met fijne patiotuin. De mooi aangelegde achtertuin is ca. 6.00m. diep en 6.00m. breed en beschikt over een eigen ingang via de zijstraat. Een tuin met een goede bezonning en optimale privacy. Wanneer de fraaie harmonicadeuren van de garage/ tuinkamer geopend worden, kan deze ideaal als overkapping gebruikt worden. Een prachtige aanvulling op deze erg sfeervolle tuin. Heerlijk genieten! Leuk detail is het uitzicht op de Sint-Amelbergabasiliek…

Algemeen
De woning is gebouwd in 1951 en beschikt afwisselend over houten, aluminium en kunststof kozijnen, allen met HR+ of HR++ beglazing en deels rolluiken. Het pand is voorzien van nieuwe dakpannen en op de eerste verdieping uitgerust met airconditioning. Verder is de garage voorzien van een nieuwe dubbel openslaande deuren en harmonicadeuren richting de tuin. De keuken is in 2019 op luxe en smaakvolle wijze vernieuwd. De verwarmingsketel is vernieuwd in 2017 (Vaillant HR Combiketel/ huur). Het maandelijks voorschot voor gas & elektra bedraagt bij de huidige bewoners €160,– (1504m³ gas en 2640Kwh elektra).

Locatie
De woning is gelegen op een zeer gewilde locatie nabij de Sint-Amelbergabasiliek en de Rode Beek. Susteren heeft een uitstekend centrale ligging in de regio, beschikt over een NS Station, twee basisscholen, diverse sportclubs en een uitgebreid voorzieningenpakket. Verbindingswegen als N276 en autosnelweg A2 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen. Het centrum van Susteren en tevens natuurgebied ‘IJzerenbos’ zijn op loopafstand van de woning gelegen.

Kortom een verrassend ruime en erg leuke woning. Heerlijk genieten! Wordt dit uw nieuwe (T)huis?!
De indeling is als volgt:

Begane grond
Ruime hal/ entree met garderobe, meterkast (vernieuwd) en (gasten)toilet. Ruime en sfeervolle ‘doorzon’ woonkamer (28m²) voorzien van fraaie massief eiken plankenvloer en leuke schouwpartij met houtkachel. De grote raampartijen en schuifpui zorgen voor veel lichtinval en een goed contact met de tuin. De woonkeuken (19m²) is voorzien van een uitgebreide en modern afgewerkte keukeninstallatie in hoekopstelling met kastenwand, natuursteen werkblad en de navolgende apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combioven en vaatwasser. De lichtkoepel en raampartij met loopdeur zorgen ook hier voor veel lichtinval en een optimaal contact met- en toegang tot de tuin.

Vanuit de keuken zijn via een portaal de badkamer en een praktische bijkeuken bereikbaar.
De geheel betegelde en eigentijdse badkamer is uitgerust met een ligbad voorzien van douchescherm, toilet en wastafel met meubel. Uiteraard zijn in de bijkeuken de aansluitpunten voor het witgoed aanwezig. De bijkeuken verbindt de woning met een ruime berging en de garage/ tuinkamer.

Inpandige garage — multifunctioneel — gelijkvloers wonen…!?!
De garage is (16m²) met aansluitend berging (11m²) zijn uitermate geschikt om te gebruiken als tuinkamer en/ of overkapping… Of is dit wellicht de perfecte ruimte voor het realiseren van een slaapkamer zodat de woning gelijkvloers bewoond kan worden…!?! Wanneer de fraaie harmonicadeuren van de garage/ tuinkamer geopend worden, kan deze ideaal als overkapping gebruikt worden. Een multifunctionele ruimte dus!

1e Verdieping
Ruime overloop met toegang tot 3 volwaardige slaapkamers en één kleine slaapkamer/ dressing. De slaapkamers zijn respectievelijk 403 x 391, 393 x 288, 281 x 250 met aanvullend een muurkast en 193 x 183cm. groot. Slaapkamer 4 is momenteel in gebruik als dressing. De verdieping beschikt over airconditioning (Airco Inverter).

2e Verdieping
Momenteel niet bereikbaar. In principe een bergzolder.

Tuin
De tuin en locatie maken het plaatsje helemaal compleet! De woning is gelegen op een mooi perceel van 144m² met fijne patiotuin. De mooi aangelegde achtertuin is ca. 6.00m. diep en 6.00m. breed en beschikt over een eigen ingang via de zijstraat. Een tuin met een goede bezonning en optimale privacy. Wanneer de fraaie harmonicadeuren van de garage/ tuinkamer geopend worden, kan deze ideaal als overkapping gebruikt worden. Een prachtige aanvulling op deze erg sfeervolle tuin. Heerlijk genieten! Leuk detail is het uitzicht op de Sint-Amelbergabasiliek…

Algemeen
De woning is gebouwd in 1951 en beschikt afwisselend over houten, aluminium en kunststof kozijnen, allen met HR+ of HR++ beglazing en deels rolluiken. Het pand is voorzien van nieuwe dakpannen en op de eerste verdieping uitgerust met airconditioning. Verder is de garage voorzien van een nieuwe dubbel openslaande deuren en harmonicadeuren richting de tuin. De keuken is in 2019 op luxe en smaakvolle wijze vernieuwd. De verwarmingsketel is vernieuwd in 2017 (Vaillant HR Combiketel/ huur). Het maandelijks voorschot voor gas & elektra bedraagt bij de huidige bewoners €160,– (1504m³ gas en 2640Kwh elektra).

Cultuur Historisch Ensemble
Het pand is gelegen binnen een gebied dat door de gemeente Echt-Susteren is aangewezen als ‘Cultuur Historisch Ensemble’. Dat betekent enkel dat de gemeente de karakteristieke uitstraling van dit gebied in stand wil houden.

Locatie
De woning is gelegen op een zeer gewilde locatie nabij de Sint-Amelbergabasiliek en de Rode Beek. Het centrum van het dorp met diverse winkels, de basisschool en het NS-station zijn op loop/ fietsafstand van de woning gelegen. Erg handig dus!

Susteren heeft een uitstekend centrale ligging in de regio, beschikt over een NS Station, twee basisscholen, diverse sportclubs en een uitgebreid voorzieningenpakket. Verbindingswegen als N276 en autosnelweg A2 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen.

Natuurgebied ‘IJzerenbos’, waar u kunt genieten van een afwisseling van loofbos, grasland en enkele akkers, is zelfs op loopafstand van de woning gelegen. Susteren is een stad in de gemeente Echt-Susteren, telt zo’n 7.500 inwoners, en betreft een complete woonplaats met alle voorzieningen op loofafstand, pittoreske buurten en veel groen…

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.