Bergerweg 1

Deze zeer riante (woonopp.: 218m² | Inhoud: 850m³) en karakteristieke vrijstaand geschakelde woning met kelder en inpandige garage is de afgelopen jaren geheel op smaakvolle wijze gerenoveerd. Het pand is gelegen op een mooi perceel van 280m² (tuin 14 x 9m.) in de dorpskern van Vlodrop. Een prachtig en uniek geheel!

Met een woonoppervlakte van 218m² en inhoud van ca. 850m³ mag de woning absoluut ‘riant’ genoemd worden.
De woning beschikt over 5 volwaardige slaapkamers, 2x een kantoor/ slaapkamer én een ‘chill-room’!

Globale indeling
De woning met kelder is courant ingedeeld en beschikt o.a. over een royale hal met garderobe en toilet, sfeervolle living met massief eiken plankenvloer (31m²), royale keuken (31m²) voorzien van een moderne en luxe keukeninstallatie, fraaie en ruim bemeten badkamer, berging en inpandige garage met vliering. De 1e verdieping telt 4 royale slaapkamers, een toilet en aanvullend een kantoorruimte én ‘chill-room’. Op de 2e verdieping bevinden zich de 5e slaapkamer, kantoor/ berging en voldoende bergruimte. Wauw wat een ruimte!

Tuin
De achtertuin is ca. 14m. diep en 9m. breed en heeft door de gunstige ligging en situering op het zuiden een fijne privacy en optimale bezonning te bieden. In de tuin zijn een tuinhuis en een overkapping aanwezig. De prachtige boom geeft de tuin een mooi karakter. Een heerlijk tuin waar het goed vertoeven is!

Algemeen & Verduurzaming
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1920 en de afgelopen 10 jaar op smaakvolle wijze gerenoveerd. Het pand is voorzien van een goed isolatiepakket en kunststof kozijnen met triple- en HR++ beglazing. In 2020 is het pand voorzien van een nieuw dak, welk geheel is geïsoleerd en gedekt met nieuwe pannen. Hierbij zijn tevens de zinken goten en hemelwaterafvoeren vernieuwd. De gevels van het pand zijn in 2017 gereinigd en gevoegd. Drie van de vier gevels betreft niet geïsoleerde spouwmuren en de rechter buitengevel is in 2020/ 2021 voorzien van een voorzetwand met isolatie. De vloeren zijn grotendeels geïsoleerd en de keuken en badkamer zijn aanvullend uitgerust met vloerverwarming. De verwarmingsketel is in 2021 vernieuwd (Remeha HR Combi, huur) en de woning is uitgerust met een Honeywell Evohome systeem (zoneregeling met slimme thermostaten op alle verwarmingen). Het energielabel “C” (zonder zonnepanelen…!). In 2020/ 2021 zijn in de oude schuur een prachtige werkkamer/ kantoor en ‘chill-room’ gerealiseerd.

Locatie
Vlodrop is een rustig en pittoresk dorp in de gemeente Roerdalen, gelegen in de provincie Limburg. Het biedt een perfecte balans tussen natuur en gemakkelijke bereikbaarheid van omliggende steden zoals Roermond en Düsseldorf. Met zijn landelijke charme, groene omgeving en nabijheid van het natuurgebied “Meinweg” is Vlodrop een ideale plek voor wie op zoek is naar rust en ruimte. Dit sfeervolle dorp heeft een rijke historie, een hechte gemeenschap en tal van mogelijkheden voor buitenactiviteiten. Vlodrop is dan ook de perfecte plek om te wonen voor wie houdt van natuur, rust en een aangename levenskwaliteit.

Daarnaast vindt u in Vlodrop een goede basisvoorziening, waaronder lokale winkels, een basisschool en horecagelegenheden, wat het dorp extra aantrekkelijk maakt. De rustige, groene omgeving geldt als een van de grootste pluspunten. Hier woont u in alle rust, maar toch dicht bij de voorzieningen en het bruisende leven van de grotere steden.

Door de goede bereikbaarheid via de regionale wegen N293, N274 en N570, is Vlodrop uitstekend verbonden met de autosnelwegen A73, A2 en A52. Hierdoor zijn grotere steden zoals Roermond (15 minuten, Sittard (20 minuten) en Heinsberg en Mönchengladbach (40 minuten) snel en eenvoudig te bereiken.

Kom snel de sfeer proeven van dit unieke object en zijn omgeving…!

De indeling is als volgt:

Souterrain
Provisiekelder (13m²).

Begane grond
Een ‘voorportaal’ met (gasten)toilet geeft toegang tot een ruime hal/ entree met fraaie vide en garderobe. Via deze hal zijn tevens een handige berging en de inpandige garage bereikbaar.

De erg sfeervolle living (31m²) is voorzien van een massief eikenhouten plankenvloer en is praktisch in te delen met een ruime eethoek en een gezellig zitgedeelte bij de voormalige schouwpartij. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en mooi uitzicht over het dorpsplein. Een erg prettige ruimte! De living staat in directe verbinding met de royale (eet)keuken. Deze is 20m² groot en is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De keuken is uitgerust met openslaande deuren en een moderne en uitgebreide keukeninstallatie (2015) voorzien van granieten werkblad en de navolgende apparatuur: ‘M-System’ fornuis met 6 gasbranders en grote oven, afzuigkap, combioven, twee koelkasten en een vaatwasser.

Op de begane grond is tevens de ruim bemeten badkamer gelegen. Deze is luxe & modern afgewerkt (2015) en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. De badkamer is aanvullend voorzien van vloerverwarming. In de badkamer bevindt zich een handige kast met daarin de aansluitpunten voor het witgoed.

Het trappenhuis, waar de authentieke trap met haar originele balusters subtiel de leeftijd van de woning verklapt, geeft toegang tot de kelder en de eerste verdieping.

Inpandige garage/ berging
De inpandige garage/ berging (15m² groot) is voorzien van een keurige tegelvloer en verwarming en geeft middels een vlizotrap toegang tot een vliering/ bergruimte.

1e Verdieping
Linkerzijde van het pand
De authentieke bordestrap brengt ons naar de 1e verdieping, alwaar de ruime overloop toegang
biedt tot een modern afgewerkt toilet en 4 ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk 456 x 406, 475 x 289, 399 x 292 en 490 x 220cm. groot De overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van een mooie laminaatvloer.

Rechterzijde van het pand
In 2020/ 2021 is de oude schuur omgetoverd tot een prachtige werkkamer/ kantoor en ‘chill-room’. Een schitterende ruimte met vide, prachtige houten spanten en een indrukwekkende hoogte. De grote dakramen zorgen voor veel en een bijzonder mooie lichtinval. De werkruimte/ kantoor (16m²) en ‘chill-room’ (16m²) zijn op verschillende niveaus binnen de ruimte gelegen. Een speelse en stoere indeling. Een ruimte met diverse (gebruiks)mogelijkheden.

2e Verdieping
Bereikbaar middels een vaste trap. Op de tweede verdieping zijn een 5e slaapkamer (17m²), kantoor/ berging en kleine zolderruimte gelegen.

Tuin
De achtertuin is ca. 14m. diep en 9m. breed en heeft door de gunstige ligging en situering op het zuiden een fijne privacy en optimale bezonning te bieden. In de tuin zijn een tuinhuis en een overkapping aanwezig. De prachtige boom geeft de tuin een mooi karakter. Een heerlijk tuin waar het goed vertoeven is!

Algemeen & Verduurzaming
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1920 en de afgelopen 10 jaar op smaakvolle wijze gerenoveerd. Het pand is voorzien van een goed isolatiepakket en kunststof kozijnen met triple- en HR++ beglazing. In 2020 is het pand voorzien van een nieuw dak, welk geheel is geïsoleerd en gedekt met nieuwe pannen. Hierbij zijn tevens de zinken goten en hemelwaterafvoeren vernieuwd. De gevels van het pand zijn in 2017 gereinigd en gevoegd. Drie van de vier gevels betreft niet geïsoleerde spouwmuren en de rechter buitengevel is in 2020/ 2021 voorzien van een voorzetwand met isolatie. De vloeren zijn grotendeels geïsoleerd en de keuken en badkamer zijn aanvullend uitgerust met vloerverwarming. De verwarmingsketel is in 2021 vernieuwd (Remeha HR Combi, huur) en de woning is uitgerust met een Honeywell Evohome systeem (zoneregeling met slimme thermostaten op alle verwarmingen). Het energielabel “C” (zonder zonnepanelen…!). In 2020/ 2021 zijn in de oude schuur een prachtige werkkamer/ kantoor en ‘chill-room’ gerealiseerd.

Locatie
Vlodrop is een rustig en pittoresk dorp in de gemeente Roerdalen, gelegen in de provincie Limburg. Het biedt een perfecte balans tussen natuur en gemakkelijke bereikbaarheid van omliggende steden zoals Roermond en Düsseldorf. Met zijn landelijke charme, groene omgeving en nabijheid van het natuurgebied “Meinweg” is Vlodrop een ideale plek voor wie op zoek is naar rust en ruimte. Dit sfeervolle dorp heeft een rijke historie, een hechte gemeenschap en tal van mogelijkheden voor buitenactiviteiten. Vlodrop is dan ook de perfecte plek om te wonen voor wie houdt van natuur, rust en een aangename levenskwaliteit.

Daarnaast vindt u in Vlodrop een goede basisvoorziening, waaronder lokale winkels, een basisschool en horecagelegenheden, wat het dorp extra aantrekkelijk maakt. De rustige, groene omgeving geldt als een van de grootste pluspunten. Hier woont u in alle rust, maar toch dicht bij de voorzieningen en het bruisende leven van de grotere steden.

Door de goede bereikbaarheid via de regionale wegen N293, N274 en N570, is Vlodrop uitstekend verbonden met de autosnelwegen A73, A2 en A52. Hierdoor zijn grotere steden zoals Roermond (15 minuten, Sittard (20 minuten) en Heinsberg en Mönchengladbach (40 minuten) snel en eenvoudig te bereiken.

Een ideale locatie!

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.