Annendaalderweg 31

Deze riante, luxe afgewerkte en bijzonder goed onderhouden vrijstaande woning met fraaie tuinkamer en
grote, volledig geïsoleerd, verwarmde en erg mooi afgewerkte vrijstaande garage (86m²) is gelegen op een prachtig perceel van 735m², welk direct grenst aan de landerijen! Een schitterend geheel!

Een bijzonder fraaie woning met veel ruimte en mogelijkheden…
Een heerlijke plek om te wonen! Wordt dit uw nieuwe (T)huis?!

Algemeen
De woning is in 2010 volledig nieuw herbouwd en is voorzien van een zeer goed isolatiepakket.
Het dak, de spouwmuren en de vloeren zijn uiteraard geïsoleerd en de kunststof kozijnen zijn voorzien
van HR++ beglazing en deels rolluiken. De verwarmingsketel betreft een HR Combiketel en de gehele begane grond en de badkamer op de 1e verdieping zijn uitgerust met vloerverwarming. Het pand is tevens voorzien van 27 zonnepanelen en airconditioning op de begane grond en 1e verdieping en 2e verdieping (Airco Inverters). Ook de garage is volledig geïsoleerd en uitgerust met C.V., vloerverwarming en een houtkachel. Het betreft een energiezuinige woning en het energielabel van deze woning is niet voor niks “A”!

Globale indeling
De woning mag met een woonoppervlakte van ruim 200m² en inhoud van ca. 680m³ absoluut riant
genoemd worden. De woning met provisiekelder beschikt op de begane grond o.a. over een sfeervolle woonkamer (48m²) met openslaande deuren naar de tuinkamer (23m²) en de tuin, open eetkeuken (8m²) v.v. luxe installatie met werkeiland en apparatuur en een praktische bijkeuken/ berging. De ruime overloop op de 1e verdieping geeft toegang tot drie grote slaapkamers en de luxe badkamer met o.a. whirlpool en inloopdouche. De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en biedt ruimte aan de 4e slaapkamer en een handige berging/ wasruimte.

Oprit & Vrijstaande garage met overkapping
De ruime oprit aan de voorzijde en rechterzijde van de woning biedt meer dan voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s en/- of camper en caravan. De garage (54 + 32 = 86m²) is gebouwd in 2019 en is geheel geïsoleerd en uitgerust met een eigen C.V. (HR Combi, 2020), vloerverwarming én houtkachel.
De garage is bijzonder luxe afgewerkt en o.a. voorzien van een moderne keukeninstallatie en luxe toilet.
De dubbele garage, met voldoende ruimte voor het parkeren van twee auto’s, is voorzien van twee elektrische sectionaalpoorten. De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap en betreft een grote bergzolder.

De garage met verdieping heeft erg veel extra ruimte te bieden en is erg fraai afgewerkt.
Ideaal voor uw hobby(s) en/- of een eigen bedrijf aan huis…?!
Of de perfécte mogelijkheid voor het realiseren van een woonstudio…!?!

Tuin met overkapping en berging
De locatie en tuin maken het plaatje helemaal compleet. Een prachtige locatie…! Een locatie met een geheel vrije ligging aan de achterzijde. Wat een ruimte, wat een rust, wat een prachtige tuin met overkapping & tuinhuis! En toch tussen de overige bebouwing van het dorp. Het houten tuinhuis met overkapping en berging is een fijne plek om heerlijk te kunnen genieten van de zon en de optimale privacy. Het tuinhuis is voorzien van krachtstroomaansluiting.
Aan de rechter achterzijde van de garage is aanvullend een grote overkapping (ca. 24m²) gerealiseerd.
Ideaal als extra opslag- en bergruimte!

Locatie
Een prachtige woning, gelegen op een royaal perceel en schitterende locatie direct grenzend aan de landerijen, weilanden en uitgestrekte bosgebieden. Maria Hoop is gelegen tussen de bossen en weilanden in de gemeente Echt-Susteren, vlakbij de Nederlands-Duitse grens. Een idylische ligging tussen de landerijen.
De voorzieningen in de naastgelegen dorpen Echt, Montfort en Waldfeucht zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De N274 zorgt voor een uitstekende ontsluiting richting Brunssum, Sittard, Roermond en Duitsland.
De omgeving is uitermate geschikt om in de bossen heerlijk te wandelen, te fietsen en te recreëeren.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en kom de sfeer proeven van dit unieke object.

De indeling is als volgt:

Kelder
Provisiekelder.

Begane grond
Hal/ entree met garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder. De ruim bemeten en sfeervolle woonkamer (48m²) is voorzien van een tijdloze tegelvloer en grote glazen pui met openslaande deuren naar de tuinkamer. Een prettige ruimte met veel lichtinval, welke in directe verbinding staat met de keuken (8m²). De keuken is uitgerust met een luxe en uitgebreide keukeninstallatie in ‘U-vorm’ opstelling met ‘werkeiland’ en de navolgende apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combioven en vaatwasser.
De tuinkamer is in 2023 aan de woning toegevoegd, is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en profiteert in verband met de grote glazen schuifwanden (aluminium) van een optimaal contact met- en toegang tot de mooi aangelegde tuin. De tuinkamer is 23m² groot en uitgerust met een mooie lichtstraat, TV aansluiting en aanwezigheid van airconditioning (Airco Inverter).

Aanvullend is op de begane grond een praktische bijkeuken/ berging aanwezig. Deze is voorzien van een mooi keukenblok met aansluitpunten voor het witgoed. Tevens geeft de bijkeuken toegang tot de meterkast (met krachtstroom) en het luxe afgewerkte (gasten)toilet.

De woonkamer en keuken zijn uitgerust met vloerverwarming én airconditioning (Airco Inverter).

Oprit & Vrijstaande garage met overkapping
De ruime oprit aan de voorzijde en rechterzijde van de woning biedt meer dan voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s en/- of camper en caravan. De garage (54 + 32 = 86m²) is gebouwd in 2019 en is geheel geïsoleerd en uitgerust met een eigen C.V. (HR Combi, 2020), vloerverwarming én houtkachel.
De garage is bijzonder luxe afgewerkt en o.a. voorzien van een moderne keukeninstallatie en luxe toilet.
De dubbele garage, met voldoende ruimte voor het parkeren van twee auto’s, is voorzien van twee elektrische sectionaalpoorten. De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap en betreft een grote bergzolder.

De garage met verdieping heeft erg veel extra ruimte te bieden en is erg fraai afgewerkt.
Ideaal voor uw hobby(s) en/- of een eigen bedrijf aan huis…?!
Of de perfécte mogelijkheid voor het realiseren van een woonstudio…!?!

1e Verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en de fraaie badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 410 x 367, 382 x 367 en 406 x 258cm. groot. De slaapkamers en overloop zijn allen afgewerkt met een mooie laminaatvloer. De luxe en modern afgewerkte badkamer is uitgerust met een ligbad/ whirlpool (incl. massagejets), inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel. De badkamer is tevens voorzien van comfortabele vloerverwarming. De verdieping is uitgerust met airconditioning (Airco Inverters).

2e Verdieping
De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich een grote 4e zolder/ slaapkamer (26m²)
en een ruime berging/ wasruimte (met aansluitpunten witgoed en opstelplaats C.V.). Ook de 2e verdieping is uitgerust met airconditioning (Airco Inverter).

Tuin
De locatie en tuin maken het plaatje helemaal compleet. Een prachtige locatie…! Een locatie met een geheel vrije ligging aan de acherzijde. De ca. 25m. diepe en 18m. brede achtertuin heeft door zijn gunstige ligging een goede bezonning en optimale privacy te bieden. Prachtig!

De tuin is mooi rondom de woning gelegen en is praktisch aangelegd en goed verzorgd. De achtertuin is geweldig. Een grote tuinkamer (23m²) aan het woonhuis, een mooi stuk gazon met borders en een 2e overkapping met aanvullende berging. De tuin is tevens voorzien van een grondwaterpomp. Aan de rechter achterzijde van de garage is aanvullend een grote overkapping (ca. 24m²) gerealiseerd. Ideaal als extra opslag- en bergruimte!

Algemeen
De woning is in 2010 volledig nieuw herbouwd en is voorzien van een zeer goed isolatiepakket.
Het dak, de spouwmuren en de vloeren zijn uiteraard geïsoleerd en de kunststof kozijnen zijn voorzien
van HR++ beglazing en deels rolluiken. De verwarmingsketel betreft een HR Combiketel en de gehele begane grond en de badkamer op de 1e verdieping zijn uitgerust met vloerverwarming. Het pand is tevens voorzien van 27 zonnepanelen en airconditioning op de begane grond en 1e verdieping en 2e verdieping (Airco Inverters). Ook de garage is volledig geïsoleerd en uitgerust met C.V., vloerverwarming en een houtkachel. Het betreft een energiezuinige woning en het energielabel van deze woning is niet voor niks “A”!

Locatie
Een prachtige woning, gelegen op een royaal perceel en schitterende locatie direct grenzend aan de landerijen, weilanden en uitgestrekte bosgebieden. Maria Hoop is gelegen tussen de bossen en weilanden in de gemeente Echt-Susteren, vlakbij de Nederlands-Duitse grens. Een idylische ligging tussen de landerijen.
De voorzieningen in de naastgelegen dorpen Echt, Montfort en Waldfeucht zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De N274 zorgt voor een uitstekende ontsluiting richting Brunssum, Sittard, Roermond en Duitsland.
De omgeving is uitermate geschikt om in de bossen heerlijk te wandelen, te fietsen en te recreëeren.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.