Zilversparstraat 9

Zoek je een fijn thuis voor je gezin, met volop leefruimte en een tuin waar je in alle privacy kunt ontspannen? Deze goed onderhouden woning aan de Zilversparstraat 9 heeft het: een royale, lichte woonkamer, ‘leefkeuken’, drie slaapkamers en een ruime garage. Je woont hier rustig, vlak bij het centrum van Echt, met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Met energielabel A en 14 zonnepanelen is ook aan het wooncomfort gedacht.

Globale indeling
Via de hal stap je de lichte woonkamer binnen. De grote ramen laten het daglicht volop binnen en geven je een mooi vrij uitzicht. Vanuit de living (27m²) loop je door naar de halfopen ‘leefkeuken’ (16m²), waar ruimte is om samen aan tafel te zitten. De keuken geeft toegang tot de tuin, zodat je op mooie dagen gemakkelijk buiten eet. Boven vind je drie slaapkamers en de badkamer, met op de overloop handige kastruimte.

Tuin en berging
De omsloten tuin is verzorgd aangelegd en biedt een optimale privacy. Het prieeltje maakt het een gezellige plek om te zitten, een boek te lezen of samen van een zomeravond te genieten. Achter de tuin ligt een klein speeltuintje.
Vanuit de tuin bereik je de stenen garage. Naast de garage ligt een eigen achterom, handig als je met de fiets thuiskomt of tuinspullen wilt meenemen.

Algemene informatie
De woning is gebouwd in 1969 en staat op een perceel van 229 m². Het huis is goed onderhouden en heeft energielabel A. In 2018 zijn 14 zonnepanelen geplaatst. Volgens opgave is de woning volledig geïsoleerd: de muurisolatie is in 2024 aangebracht, het dak is tweemaal geïsoleerd en de vloer is voorzien van tempexisolatie.

De verwarming wordt verzorgd door een gehuurde Nefit cv-ketel. De grootste slaapkamer beschikt over airconditioning. De woning heeft hardhouten kozijnen met HR++ glas of dubbele beglazing. De gehele eerste verdieping is voorzien van rolluiken.

Locatie
Je woont hier aan een rustige weg in een woonwijk, op een beschutte plek nabij het centrum van Echt. Veel ruimte en een ‘vrij uitzicht’ aan de voorzijde en de kindvriendelijke omgeving en de speelgelegenheid achter de tuin maken dit tot een zeer prettige locatie.

Specifieke indeling
Begane grond
Hal
De hal vormt de entree van de woning. Hier bevinden zich de meterkast en de toiletruimte. Het toilet heeft een gedateerde afwerking.
Woonkamer
De royale L-vormige woonkamer is circa 10 meter lang en varieert in breedte van circa 2,90 tot 5 meter. Dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde valt er veel daglicht binnen. Het vrije uitzicht aan de voorzijde draagt bij aan het ruimtelijke gevoel.
Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een indeling die past bij jouw manier van wonen. De tegelvloer vormt een praktische basis.
Keuken
De ruime, halfopen keuken biedt voldoende plek voor een eettafel. Een fijne ruimte om de ochtend samen te beginnen of tijdens het koken bij te praten.
De nette keuken heeft een hoekopstelling met een natuurstenen werkblad en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vrieskast. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee kasten aanwezig: één met de opstelling van de gehuurde cv-ketel en één voor extra bergruimte.
Slaapkamer 1 – achterzijde
De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is circa 18 m² groot. Hier is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. De airconditioning zorgt voor extra comfort op warme dagen.
Slaapkamer 2 – rechtsvoor
De slaapkamer rechts aan de voorzijde meet circa 12 m². Een ruime kamer met plek voor een bed, kledingkast en bureau.
Slaapkamer 3 – linksvoor
Links aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer van circa 6 m². Deze kamer is geschikt als kinderkamer, maar kan ook als werk- of hobbykamer worden gebruikt.
De slaapkamers hebben laminaatvloeren. Op de gehele verdieping zijn rolluiken aanwezig.
Badkamer
De badkamer is circa 6 m² groot en beschikt over een ligbad, wastafel en staand toilet. Ook bevinden zich hier een wasmachineaansluiting en een ventilator voor de afzuiging. De inrichting is eenvoudig en gedateerd, waardoor je hier bij een toekomstige vernieuwing je eigen wensen kunt realiseren.

Garage
De stenen garage is vanuit de tuin bereikbaar en meet circa 7,60 bij 2,60 meter, oftewel ongeveer 20 m². De garage heeft een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Ook een werkbank of hobbyhoek kan hier een plek krijgen.

Locatie
Je woont hier aan een rustige weg in een woonwijk, op een beschutte plek nabij het centrum van Echt. De kindvriendelijke omgeving en de speelgelegenheid achter de tuin maken dit een prettig adres voor een gezin.
De dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: Echt heeft een NS-station en busverbindingen, en via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je gemakkelijk de A2 en A73. Zo combineer je rustig wonen met goede verbindingen voor werk, school en een dagje uit.

Belangrijke mededeling
Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van door de opdrachtgever verstrekte informatie. Alle maten, jaartallen, technische gegevens en genoemde mogelijkheden zijn indicatief. Aan de tekst en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Een koper wordt geadviseerd relevante gegevens, vergunningen, gebruiksmogelijkheden en de aanwezigheid van asbest zelfstandig te (laten) verifiëren.