Julianastraat 3A

Comfortabel wonen op een centrale toplocatie!

Licht, comfortabel en verrassend rustig wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Julianastraat 3a combineert een royale doorzonwoonkamer, twee slaapkamers en een ruim buitenterras met een eigen parkeerplaats en berging. Dankzij energielabel A+, airconditioning en moderne installaties is het hier bovendien aangenaam én energiezuinig wonen.

Globale indeling
Vanuit de centrale hal loopt u de woning binnen, waar de grote raampartijen direct voor een prettige, lichte sfeer zorgen. De woonkamer vormt samen met de open keuken een fijne leefruimte en staat via een brede pui in verbinding met het terras. Verder beschikt de woning over twee slaapkamers, een badkamer en een praktische bijkeuken annex berging. Alles is overzichtelijk ingedeeld en bevindt zich binnen handbereik.

Tuin, terras en berging
Aan de voorzijde ligt een royaal buitenterras: een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een ontspannen moment aan het einde van de dag. De elektrische zonneluifel biedt op warme dagen aangename beschutting.
De woning beschikt daarnaast over een inpandige berging/bijkeuken én een afzonderlijke berging. Ook behoort een eigen parkeerplaats op het privéterrein bij de woning.

Algemene informatie
De woning beschikt over energielabel A+ en biedt daarmee een energiezuinige basis voor comfortabel wonen. Voor extra comfort is airconditioning aanwezig. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een HRC C.V.-installatie uit februari 2019. Het huidige voorschot voor energie bedraagt slechts ca. € 108,- per maand.
De volledige raampartij is voorzien van screens. Bij het buitenterras zorgt een elektrische zonneluifel op zonnige dagen voor aangename schaduw.
Bij de woning horen een eigen parkeerplaats – de tweede van links – en een afzonderlijke berging. De Vereniging van Eigenaars is gezond (reserve momenteel ca. € 178.000,–). Binnen de VvE staat voor 2028 de vernieuwing van het dak gepland.

Specifieke indeling
Entree en hal
De woning wordt betreden via de hal/gang. Vanuit hier zijn de verschillende vertrekken bereikbaar, waaronder de woonkamer, de slaapkamers en de inpandige berging/bijkeuken. De overzichtelijke opzet zorgt voor een prettige en logische routing door de woning.

Woonkamer
De doorzonwoonkamer is een uitnodigende leefruimte met volop daglicht. De grote pui vormt een echte blikvanger en geeft de kamer een open en ruimtelijk karakter. Een loopdeur biedt rechtstreeks toegang tot het royale buitenterras, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn.

Voor alle ramen van de pui zijn screens aangebracht. Daarnaast is het terras voorzien van een elektrische zonneluifel, zodat licht en warmte eenvoudig naar wens kunnen worden gereguleerd. De aanwezige airconditioning zorgt ook tijdens warme zomerdagen voor een aangenaam binnenklimaat.

Open keuken
De open keuken sluit direct aan op de woonkamer. De uitvoering is eenvoudig, maar netjes en verzorgd. De keuken is uitgerust met een losstaande gaskookplaat en afzuigkap, een vaatwasser, magnetron en een koel-vriescombinatie. Dankzij de open verbinding blijft er tijdens het koken prettig contact met de woonruimte.

Slaapkamer 1 en badkamer
De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en meet circa 4,69 x 3,17 meter. De kamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en aanvullende kastruimte.

Vanuit deze slaapkamer is de badkamer rechtstreeks bereikbaar. Deze en-suite badkamer is uitgevoerd in neutraal wit en voorzien van een douche, toilet en wastafel. De rustige kleurstelling vormt een goede basis om de ruimte desgewenst naar eigen smaak aan te kleden.

Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer meet circa 2,36 x 3,00 meter. Deze ruimte is uitstekend geschikt als logeer-, werk- of hobbykamer. Ook als compacte slaapkamer is dit een praktisch vertrek met verschillende gebruiksmogelijkheden.

Inpandige berging/bijkeuken
De praktische inpandige berging doet tevens dienst als bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor een wasautomaat en droger. Ook de cv-installatie en de WTW-installatie met comfortklep en temperatuurregeling zijn in deze ruimte ondergebracht. Zo blijven de technische voorzieningen en het witgoed netjes uit het zicht, terwijl ze gemakkelijk bereikbaar zijn.

Locatie
De ligging van Julianastraat 3a is bijzonder centraal en uitstekend bereikbaar. Op nog geen vijf minuten lopen bevinden zich zowel het NS-station als het centrum van Echt. De Nieuwe Markt, met onder meer het gemeentehuis en een supermarkt, ligt letterlijk om de hoek. Boodschappen doen, de trein nemen of even het centrum in: vanuit deze woning kan het allemaal te voet.

Echt heeft bovendien een gunstige centrale ligging in de regio. De N276 en de autosnelwegen A2 en A73 zijn snel bereikbaar, waardoor omliggende plaatsen en steden vlot te bereiken zijn. Diverse scholen en sportverenigingen bevinden zich eveneens in de directe omgeving.

Een ideale woonomgeving voor wie comfortabel en energiezuinig wil wonen, met alle voorzieningen dichtbij en uitstekende verbindingen binnen handbereik. Kortom: een toplocatie!

Belangrijke mededeling
Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van door de opdrachtgever verstrekte informatie. Alle maten, jaartallen, technische gegevens en genoemde mogelijkheden zijn indicatief. Aan de tekst en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Een koper wordt geadviseerd relevante gegevens, vergunningen, gebruiksmogelijkheden en de aanwezigheid van asbest zelfstandig te (laten) verifiëren.