Hagenaarpark 38

Ruim, comfortabel en gelijkvloers wonen in een rustige wijk, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Hagenaarpark 38 biedt 103 m² woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers, een vrijstaande garage en een verzorgde tuin met veel privacy en een achteringang. Een fijne basis voor jarenlang woonplezier.

Globale indeling
Via de entree en het lichte portaal betreedt u een prettig en overzichtelijk ingedeelde woning. De ruime L-vormige woonkamer van 34 m² heeft een open en uitnodigend karakter, met een markant hoekraam aan de voorzijde en een brede schuifpui aan de tuinzijde. De zit- en eethoek lopen op natuurlijke wijze in elkaar over en sluiten aan op de open keuken en de praktische bijkeuken.
Vanuit de centrale hal bereikt u de drie ruime slaapkamers en de badkamer.
De tuin met overkapping en de vrijstaande garage maken het geheel compleet.
Dankzij de praktische indeling en alle woonfuncties op één niveau is deze woning geschikt voor zowel een gezin als voor wie comfortabel gelijkvloers wil wonen.

Tuin en berging
De achtertuin is ruim, verzorgd en met aandacht onderhouden. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping, waar u van het vroege voorjaar tot ver in het najaar beschut buiten kunt zitten. De tuin biedt volop mogelijkheden voor verschillende zitplekken, groen en speelruimte. De ligging op het zuiden zorgt voor een zonnige buitenruimte met veel privacy.
De achterom is bereikbaar via de inrit en parkeerplaats. Op het perceel staat een vrijstaande stenen garage, geschikt voor het stallen van een voertuig, fietsen en tuingereedschap. Ook als werkruimte of extra berging biedt deze garage goede mogelijkheden.

Algemene informatie
De woning is gebouwd in 1977 en beschikt over een kruipruimte. De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing. Het dak dateert uit 2006 en wordt jaarlijks gecontroleerd.
Voor verwarming en warm water is een Nefit HRC cv-ketel uit 2015 aanwezig, opgesteld in de bijkeuken. De meterkast is gedeeltelijk vernieuwd. Daarnaast beschikt de woning over vijftien zonnepanelen met een opgegeven opbrengst van 2.277 kWh.
De woonkamer en keuken zijn voorzien van airconditioning. Ook de grote slaapkamer aan de rechterachterzijde beschikt over een eigen airco. In de badkamer is vloerverwarming aanwezig. De woning heeft energielabel B.

Specifieke indeling
Entree en hal
De woning wordt betreden via een portaal dat dankzij de lichtkoepel een aangename natuurlijke lichtinval heeft. Aansluitend ligt de ruime hal met plaats voor een garderobe. Vanuit de hal zijn het gastentoilet, de deels vernieuwde meterkast, de woonkamer, de slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Het gastentoilet is netjes en goed verzorgd.

Woonkamer en eetkamer
De royale woonkamer heeft een speelse L-vorm en is afgewerkt met een lichte vloer in houtlook. Aan de voorzijde vormt het fraaie hoekraam een aantrekkelijk onderdeel van de zithoek. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en geven de kamer een open karakter.
Aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd. Hier geeft een schuifpui rechtstreeks toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn. De woonkamer en keuken zijn voorzien van airconditioning, wat op warme dagen voor extra comfort zorgt.

Open keuken
De open keuken sluit direct aan op de eetkamer en vormt daardoor een gezellige plek binnen het dagelijkse woonleven. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast, vaatwasser en diepvries. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar.

Bijkeuken
In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen en opstelling voor het witgoed. Ook de Nefit HRC cv-ketel uit 2015 is hier ondergebracht. De ruimte biedt daarnaast praktische mogelijkheden voor voorraad en huishoudelijke spullen.

Slaapkamers
Slaapkamer 1 ligt aan de rechter voorzijde en meet circa 4,50 x 2,97 meter. Dankzij het royale formaat is hier ruimschoots plaats voor een groot bed en aanvullende kastruimte.
Slaapkamer 2 bevindt zich aan de rechter achterzijde en is met circa 3,96 x 3,52 meter eveneens zeer ruim. Deze kamer beschikt over airconditioning en een grote kastenwand met schuifdeuren, waardoor veel bergruimte beschikbaar is zonder dat dit ten koste gaat van de vrije vloeroppervlakte.
Slaapkamer 3 ligt aan de linker achterzijde en meet circa 2,92 x 3,52 meter. Ook dit is een volwaardige kamer, geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Badkamer
De badkamer is gedeeltelijk vernieuwd en praktisch ingericht met een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel met meubel. De aanwezige vloerverwarming zorgt voor extra comfort.

Locatie
Hagenaarpark 38 ligt in de rustige en ruim opgezette woonwijk Hagenaarpark in Maasbracht. Winkels, dagelijkse voorzieningen, een basisschool en verschillende sportverenigingen bevinden zich dichtbij. Middelbaar onderwijs is binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar.

Maasbracht ligt centraal in Midden-Limburg, direct aan de Maas en nabij de A2. Het dorp heeft een levendig karakter en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren rond de Maasplassen en in de bosrijke omgeving.

De N276 en de autosnelwegen A2 en A73 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Daardoor zijn onder meer Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf goed te bereiken. De combinatie van een rustige woonomgeving, complete voorzieningen en sterke verbindingen maakt dit een bijzonder praktische plek om te wonen.

Belangrijke mededeling
Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van door de opdrachtgever verstrekte informatie. Alle maten, jaartallen, technische gegevens en genoemde mogelijkheden zijn indicatief. Aan de tekst en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Een koper wordt geadviseerd relevante gegevens, vergunningen, gebruiksmogelijkheden en de aanwezigheid van asbest zelfstandig te (laten) verifiëren.