Smedenstraat 10

Gelijkvloers wonen, royaal genieten
Rustig wonen aan de rand van het centrum, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Deze uitstekend onderhouden semibungalow combineert een royale indeling met veel licht, een slaapkamer en badkamer op de begane grond én verrassend veel ruimte op de verdieping. Daarmee is de woning niet alleen ideaal voor comfortabel en toekomstbestendig wonen, maar dankzij de drie slaapkamers, twee badkamers en royale leefruimte ook uitstekend geschikt voor een gezin.

Levensloopbestendig · energielabel A · drie slaapkamers · twee badkamers · inpandige garage · rustige ligging nabij het centrum

Globale indeling
Zodra je binnenstapt, valt op hoe prettig en ruim deze woning aanvoelt. Vanuit de hal kom je in de lichte leefruimte, waar woonkamer en open keuken naadloos in elkaar overlopen. Grote raampartijen en openslaande deuren trekken de patiotuin als het ware naar binnen en zorgen voor een fijne verbinding tussen wonen en buitenleven.

Alles voor comfortabel gelijkvloers wonen bevindt zich op de begane grond: naast de royale leefruimte (71m²) zijn hier een slaapkamer, een complete badkamer, een praktische bijkeuken en de inpandige garage aanwezig.

De eerste verdieping verrast met nog eens twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en extra bergruimte. Hierdoor biedt de woning ook volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkers of logés. Een bijzonder compleet huis dat moeiteloos meebeweegt met iedere levensfase.

Tuin en berging
Via de openslaande deuren bereik je de gezellige, onderhoudsvriendelijke patiotuin. Dit is een beschutte plek met optimale privacy en volop zon, waar je in alle rust buiten kunt zitten.
De zonneluifel aan de achterzijde zorgt op warme dagen voor aangename schaduw. De markiezen aan de voorzijde versterken het karaktervolle en verzorgde aanzien van de woning.
De royale bijkeuken annex berging biedt volop praktische ruimte en vormt de verbinding met de inpandige garage. Hierdoor kunnen boodschappen, fietsen, wasgoed en hobbyspullen eenvoudig worden opgeborgen, zonder dat deze onderdeel hoeven te zijn van de woonruimte.

Algemene informatie
Bouwjaar: 2005.
Perceeloppervlakte: circa 250 m².
Inhoud: circa 600 m³.
Energielabel A.
Uitstekend onderhouden en optimaal geïsoleerd.
Geïsoleerde begane grond vloeren.
Hardhouten kozijnen met HR++-beglazing.
Ramen en buitendeuren voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk.
Rolluiken op de eerste verdieping; markiezen aan de voorzijde en een zonneluifel aan de achterzijde.
Nefit EcomLine HRC-cv-ketel uit 2004; de cv-ketel is eigendom.
Elektrische boiler ten behoeve van de keuken.
Mechanische ventilatie aanwezig.
Vloerverwarming in de woonkamer en keuken.
Drie slaapkamers, twee badkamers en drie toiletten.
Inpandige, verwarmde garage met elektrische sectionaalpoort.

Specifieke indeling
Begane grond
De verzorgde entreehal biedt toegang tot de meterkast en het tijdloos uitgevoerde gastentoilet, voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de zeer royale woonkamer.
De woonkamer is licht en riant van opzet. De vloer is afgewerkt met plavuizen en voorzien van vloerverwarming. Een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte.

De woonkamer staat in directe verbinding met de open keuken, waardoor een royale en uitnodigende leefruimte van circa 71 m² ontstaat. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel waar het hele gezin kan samenkomen.

De luxe en uitgebreid ingerichte keuken beschikt over een natuurstenen aanrechtblad. Ook de achterwand is stijlvol afgewerkt met natuursteen en glasplaten. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Een elektrische boiler verzorgt het warme water in de keuken. Grote raampartijen en openslaande deuren bieden rechtstreeks toegang tot de patiotuin.

Achter de woonkamer bevindt zich de ruime slaapkamer op de begane grond. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, beschikt over een inbouwkast en heeft een raam met uitzicht op de tuin. Vanuit de slaapkamer is de aangrenzende badkamer rechtstreeks bereikbaar. Deze complete badkamer is voorzien van een ligbad, een douche met douchecabine, een toilet en een badkamermeubel met geïntegreerde wastafel.

De woonkamer en keuken staan tevens in verbinding met de royale bijkeuken annex berging. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ruimte beschikt daarnaast over stroom, water en mechanische afzuiging.
Vanuit de bijkeuken bereik je de inpandige garage. Deze is ook vanaf de oprit toegankelijk en beschikt over een elektrische sectionaalpoort, stroom, water, een spoelbak en verwarming. De garage is afgewerkt met grijze vloertegels en gestucte wanden en vormt daarmee een nette, multifunctionele ruimte voor een auto, fietsen, opslag of hobby.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een betonnen verdiepingsvloer. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer. Hardhouten kozijnen met HR++-beglazing en rolluiken dragen bij aan het wooncomfort.
Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar. De royale slaapkamer aan de achterzijde meet circa 4,73 x 3,99 meter. De slaapkamer aan de voorzijde meet circa 2,69 x 4,03 meter. Beide kamers bieden volop ruimte en zijn uitstekend geschikt als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer.

De aanwezigheid van een tweede badkamer maakt de verdieping extra praktisch, zeker voor een gezin of wanneer er regelmatig gasten blijven overnachten. Deze badkamer is verzorgd en tijdloos uitgevoerd en voorzien van een douche met douchecabine, een toilet en een wastafel.

Daarnaast is er een separate bergruimte met de opstelling van de Nefit HRC-cv-ketel en de mechanische ventilatie.

Locatie
Smedenstraat 10 ligt zeer rustig aan een doodlopende straat, op korte loopafstand van het knusse en levendige centrum van Echt. Hier vind je een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod, gezellige terrassen en horecagelegenheden voor een kop koffie, lunch of zomers ijsje. Ook voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg en onderwijs zijn uitstekend vertegenwoordigd.

Openbaar vervoer, scholen, het zwembad, sportfaciliteiten en belangrijke uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Via de A2, A73 en N295 reis je eenvoudig richting onder meer Roermond, Sittard en de omliggende regio. Ook België en Duitsland liggen vanuit Echt bijzonder dichtbij.

Echt neemt een unieke positie in: hier ligt Nederland op zijn smalst, met Duitsland en België op korte afstand. Dat maakt deze omgeving aantrekkelijk voor grensoverschrijdende wandel- en fietstochten. In de directe omgeving zijn bovendien tal van andere mooie wandel- en fietsroutes te vinden.

Comfortabel wonen op een toplocatie
Deze semibungalow is royaal, uitstekend onderhouden en volledig ingericht op comfortabel en toekomstbestendig wonen. De slaapkamer en badkamer op de begane grond vormen daarbij een belangrijk pluspunt. Tegelijkertijd zorgen de twee ruime slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping ervoor dat de woning ook uitstekend geschikt is voor een gezin.
In combinatie met de royale leefruimte, zonnige patiotuin, praktische bijkeuken en inpandige garage ontstaat een bijzonder compleet geheel. Alleen een bezichtiging geeft de juiste indruk van de ruimte, kwaliteit en prettige sfeer. Wij laten het graag zien!

Belangrijke mededeling
Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van door de opdrachtgever verstrekte informatie. Alle maten, jaartallen, technische gegevens en genoemde mogelijkheden zijn indicatief. Aan de tekst en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Een koper wordt geadviseerd relevante gegevens, vergunningen, gebruiksmogelijkheden en de aanwezigheid van asbest zelfstandig te (laten) verifiëren.