Dijkveldstraat 47

ROYAAL WONEN, WERKEN EN GENIETEN
Een riante woning (ca.170m²) waar stijlvol gezinsleven, thuiswerken en volop praktische ruimte moeiteloos samenkomen. Met een indrukwekkende leefkeuken, een riant vrij gelegen perceel (1.007m²) en een multifunctionele loods (115m²) is dit een thuis dat meer biedt dan u aan de voorzijde vermoedt.

Globale indeling
Binnen begint de woonbeleving met een royale, sfeervolle woonkamer (30m²) die overgaat in de grote aanbouw. Daar vormt de lichte leefkeuken (40m²) het warme middelpunt van het huis, met direct contact richting de tuin. Een afzonderlijk kantoor (met eigen toegang via een portaal) en een praktische bijkeuken maken de begane grond compleet.

De verdieping biedt ruimte aan drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De vaste trap leidt verder naar een volwaardige zolderverdieping. Tevens is een kelder aanwezig.

Buiten ontvouwt zich een bijzonder compleet geheel: een bijzonder brede oprit, een vrije achtertuin en een uitzonderlijk ruime loods met verdieping, een eigen tuinkamer/kantoor en sanitaire voorzieningen.

Een uniek geheel!

Oprit en Loods
De zeer ruime oprit biedt plaats aan circa zes auto’s en loopt door naar de vrijstaande stenen loods. Met een formaat van circa 15,00 x 5.70 meter, een doorgangshoogte van circa 3,00 meter, isolatie en krachtstroom is dit een bijzonder waardevolle ruimte voor stalling, hobby, werk of opslag. Indeling loods: werkruimte is 62m², tuinkamer/ kantoor 20m², badkamer en verdieping 34m².

Tuin en berging
De riante achtertuin (36m. x 18m.) heeft een vrije ligging en biedt alle ruimte voor lange zomerdagen, spelende kinderen en ontspannen buitenleven. De grote schuifpui verbindt de leefkeuken direct met het terras en het groen. Achter in de tuin staat een tuinhuis met overkapping; in het bergingsgedeelte bevindt zich een grondwaterpomp.

Algemene informatie
Renovatie: de woning is in 2019/ 2020 gestript, volledig gerenoveerd en voorzien van aanbouw.
Gevels: gereinigd, gevoegd en geïsoleerd.
Dak: vernieuwd in 2015/2016, voorzien van gebakken dakpannen en geïsoleerd met PIR-isolatie.
Wooncomfort: begane grond met nieuwe geïsoleerde betonvloer, vloerverwarming en tegelvloer; airconditioning op de begane grond en eerste verdieping.
Kozijnen: kunststof kozijnen met HR++-beglazing en rolluiken.
Verwarming: Nefit cv-ketel uit 2024; vloerverwarming op de begane grond en badkamer.
Aanbouw (2020): circa 10,00 x 6,00 meter, met daarin de leefkeuken, inkomhal en het kantoor.
Keuken: leefkeuken (40m²) met kastenwand, spoel-/kookeiland en gebrand granieten werkblad.
Afwerking: luxe afwerking.
Loods/garage: vrijstaand en gemetseld, circa 15,00 x 6,20 meter, geïsoleerd, krachtstroom aanwezig en een poortdoorgang van circa 3,00 meter hoog.
Energielabel: C.

Specifieke indeling

Begane grond
Aan de voorzijde betreedt u de woning via de eerste inkomhal. Hier bevinden zich de meterkast en de luxe toiletruimte, uitgevoerd met een zwevend toilet en fonteintje. Deze entree vormt een verzorgde ontvangst voor bewoners en gasten.

De zeer royale woonkamer is sfeervol ingericht en afgewerkt met een tegelvloer. Dankzij de nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming geniet u hier van aangenaam comfort. De lengte en breedte van de ruimte maken uiteenlopende indelingen mogelijk, van een royale zithoek tot een afzonderlijke speel-, lees- of muziekplek.

Aan de achterzijde is een aanbouw van circa 10,00 x 6,00 meter gerealiseerd. Het grootste deel hiervan wordt ingenomen door de riante leefkeuken van circa 7,00 x 6,00 meter. De grote schuifpui trekt daglicht diep naar binnen en zorgt voor een vanzelfsprekende overgang naar de tuin. Er is volop plaats voor een grote eettafel, zodat koken en samenzijn hier centraal staan.
De keukenopstelling bestaat uit een hoge kastenwand en een royaal spoel-/kookeiland met een gebrand granieten werkblad. De luxe inbouwapparatuur omvat een inductiekookplaat, geïntegreerde afzuigunit, vaatwasser, koelkast, steenoven en combi-oven.

Direct naast de keuken ligt de grote bijkeuken. Deze praktische ruimte heeft een kastenwand, een keukenblok en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook de Nefit cv-ketel uit 2024 bevindt zich hier. Vanuit de bijkeuken is de provisiekelder bereikbaar; volgens opgave is deze kelder altijd droog.

Aan de achterzijde beschikt de woning over een tweede inkomhal. Vanuit deze praktische entree zijn het kantoor, de keuken en het verdere woongedeelte bereikbaar. Het kantoor beschikt over een vaste kastenwand (ter overname) en vormt een rustige werkplek aan huis, terwijl de verbinding met de overige leefruimten behouden blijft.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De verdieping heeft houten vloeren, kunststof kozijnen met HR++-glas en rolluiken en is voorzien van airconditioning.
De kamers bieden prettig veel ruimte voor slapen, studeren of thuiswerken.
De luxe badkamer is in 2020 vernieuwd en eigentijds uitgevoerd. U beschikt hier over een ligbad met whirlpoolfunctie, een ruime inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel met meubel. De combinatie van comfort, maatvoering en hoogwaardige uitstraling maakt dit tot een fijne wellnessruimte voor dagelijks gebruik.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Deze zolder heeft een houten vloer en biedt waardevolle extra ruimte voor bijvoorbeeld opslag, hobby of een nader in te vullen gebruik. Het dak is in 2015/2016 vernieuwd met gebakken dakpannen en geïsoleerd met PIR-isolatie. Daarnaast is het houten dakspant behandeld tegen boktor.

Loods/garage en tuinkamer
Aan het einde van de brede oprit staat de vrijstaande stenen loods/garage van circa 15,00 x 6,20 meter. De circa 3,00 meter hoge poortdoorgang, isolatie en aanwezige krachtstroom maken de hal geschikt voor uiteenlopende professionele of particuliere toepassingen, voor zover het bestemmingsplan dit toestaat.

De loods beschikt daarnaast over een tuinkamer/kantoor met openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte is voorzien van airconditioning en een keukenblok met koelkast en wastafel. Aansluitend is een moderne badkamer gerealiseerd met douche, wastafel en toilet. Daarmee ontstaat een comfortabele, zelfstandige werk-, hobby- of verblijfsruimte, zonder deze als afzonderlijke woonbestemming aan te merken.

Locatie
Dijkveldstraat 47 ligt in de kern Slek, onderdeel van de gemeente Echt-Susteren. De omgeving wordt gekenmerkt door ruime percelen, veel groen in de straten en een prettige ligging nabij de natuur. Hier woont u rustig en landelijk van sfeer, terwijl het centrum van Echt dichtbij blijft.

Echt beschikt over alle dagelijkse voorzieningen, diverse scholen en sportclubs en een eigen NS-station. De N276 en de autosnelwegen A2 en A73 zijn snel bereikbaar, waardoor ook steden in de regio vlot aan te rijden zijn.

Echt-Susteren ligt in het smalste stukje Nederland: een bijzondere plek waar België en Duitsland nooit ver weg zijn. Vanuit deze groene uitvalsbasis fietst u naar Maaseik, rijdt u eenvoudig naar de Dom van Aken of staat u snel op het Vrijthof in Maastricht. Na een dag op pad keert u terug naar een omgeving met pittoreske dorpen, natuur, gastvrijheid en het ontspannen tempo van Midden-Limburg.

Disclaimer
Deze presentatiebrochure en de bijbehorende advertenties zijn met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen in de verstrekte informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.