Kasteelweg 56

RUIMTE OM ER UW EIGEN THUIS VAN TE MAKEN
Een degelijk gebouwd huis op een prachtige plek, met volop mogelijkheden voor wie graag naar eigen smaak wil vernieuwen. Aan de rustige rand van Pey-Echt, met vrij zicht richting de landerijen, vormt deze woning een kansrijk vertrekpunt voor een eigentijds thuis.

Globale indeling
Via de royale entree ontvouwt de woning zich in een prettige, logische lijn. De woonkamer strekt zich uit van voor naar achter en heeft verschillende plekken om te wonen, eten en ontspannen. De zitkuil aan de voorzijde geeft de ruimte karakter en richt de blik naar buiten; achterin sluiten de eethoek, open keuken en tuin mooi op elkaar aan.

Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en de badkamer rondom een ruime overloop.
De zolder op de tweede verdieping (hoogte 230cm.) biedt extra bergruimte. Ook de aangebouwde garage, met een eigen bergzolder, vergroot de praktische mogelijkheden.

De basis is degelijk en ruim; de afwerking is gedateerd, doch goed verzorgd, en biedt juist daardoor eventueel de vrijheid om indeling, comfort en uitstraling opnieuw vorm te geven.

Tuin
De achtertuin is ruim opgezet en biedt een combinatie van terras, gazon en volwassen groen. Vanuit de eethoek stapt u via openslaande deuren direct naar buiten; op het terras zorgt de zonneluifel voor beschutting op warme dagen. De tuin is gesitueerd op het zuidwesten.

Garage en berging
De kleine overkapping vormt een praktische verbinding met de garage. Deze is uitgevoerd met spouwmuren, wordt verwarmd en beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger.
Via een vlizotrap is bovendien de bergzolder boven de garage bereikbaar.

Algemene informatie
Karakter: degelijk gebouwde woning met een functionele basis en veel potentie voor renovatie, revitalisatie en verduurzaming.
Staat van afwerking: goed verzorgd, doch zijn de keuken, badkamer en diverse
interieuronderdelen gedateerd;
Verwarming: ATAG i28CZ cv-ketel, geplaatst in 2024.
Kozijnen en glas: hardhouten Meranti kozijnen, voorzien van dubbel/ HR++ glas en rolluiken.
Vloeren: begane grond met toegang tot de kruipruimte; eerste verdieping met houten verdiepingsvloer; tweede verdieping met betonvloer.
Dak/vliering: nokhoogte circa 2,30 meter.
Garage: aangebouwd, voorzien van spouw, verwarming, witgoedaansluitingen en een bergzolder die via een vlizotrap bereikbaar is.
Energielabel: C.

De woning biedt een solide uitgangspunt, maar houdt rekening met werkzaamheden om het geheel naar hedendaagse woon- en comfortwensen te brengen.

Specifieke indeling
Begane grond
De voordeur opent naar een royale hal met meterkast, praktische muurkast, garderobe en toiletruimte. Vanuit de hal is ook de kruipruimte toegankelijk. De markante trapopgang en de ruime ontvangst geven direct een indruk van de degelijke opzet van het huis.

De doorzonwoonkamer heeft lichtinval aan meerdere zijden en is verdeeld in herkenbare leefzones. Aan de voorzijde ligt de zitkuil: een beschutte, gezellige plek met schouw en open haard. De vensters bieden hier een fraai uitzicht richting het groen en de landerijen. Het niveauverschil geeft de woonkamer een eigen karakter en nodigt uit om er een sfeervolle zithoek van te maken.

Meer naar achteren ligt de eethoek, met openslaande deuren naar het terras en de tuin. Binnen en buiten sluiten daardoor prettig op elkaar aan. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer. De huidige keuken is eenvoudig en gedateerd en beschikt over een afzuigkap, een los gasfornuis en een koelkast. Voor een nieuwe eigenaar ligt hier een mooie kans om keuken en leefruimte als één eigentijds geheel te ontwerpen.

Vanuit de woning leidt een kleine overkapping naar de garage. De verwarmde garage is voorzien van spouwmuren en aansluitingen voor wasmachine en droger. Een vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder boven de garage, ideaal voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.

Eerste verdieping
De trap komt uit op een ruime overloop met bergkast. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De verdieping heeft een houten vloer en hardhouten Meranti kozijnen met dubbel glas en rolluiken.

De slaapkamers hebben elk een bruikbare maatvoering en kunnen naar wens worden ingericht als hoofd-, kinder-, werk- of logeerkamer. De slaapkamer rechtsachter is extra ruim en beschikt over een vaste muurkast, waardoor er direct praktische opbergruimte aanwezig is.

De badkamer is compleet maar gedateerd uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, toilet en wastafel. De ruimte biedt een goede basis om bij modernisering een comfortabele badkamer naar eigen smaak te realiseren.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping. Deze vliering heeft een betonvloer en een nokhoogte van circa 2,30 meter en biedt volop ruimte voor opslag. Hier bevindt zich ook de ATAG i28CZ cv-ketel uit 2024. Het dak is voorzien van eternit dakbedekking en is niet geïsoleerd.

Locatie
Toplocatie aan de rand van Echt. De Kasteelweg ligt in een rustige, ruim opgezette woonstraat met een open en groene sfeer. De landerijen liggen letterlijk om de hoek en ook natuurgebieden als het Kranenbroek en de Marissen zijn dichtbij. Een fijne omgeving voor wie graag wandelt, fietst of simpelweg wil genieten van rust en ruimte.
Tegelijkertijd woont u hier niet afgelegen. Het centrum van Echt ligt op slechts enkele minuten afstand en biedt alle dagelijkse voorzieningen. Voor gezinnen zijn onder meer speeltuin Hingen, scholen en diverse sportclubs in de directe omgeving aanwezig.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Echt beschikt over een NS-station en via de N276, A2 en A73 zijn Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf goed bereikbaar. Kasteelweg 56 combineert daarmee het beste van twee werelden: groen en ontspannen wonen, met voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik.
Kasteelweg 56, Echt

Belangrijke mededeling
Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van door de opdrachtgever verstrekte informatie. Alle maten, jaartallen, technische gegevens en genoemde mogelijkheden zijn indicatief. Aan de tekst en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Een koper wordt geadviseerd relevante gegevens, vergunningen, gebruiksmogelijkheden en de aanwezigheid van asbest zelfstandig te (laten) verifiëren.