Spoorstraat 4

Licht, luxe en verrassend veelzijdig wonen

Een woning die u blijft verrassen. Spoorstraat 4 combineert royale, lichte leefruimtes met een uitgesproken luxe keuken en badkamer, vier slaapkamers, kantoor en werkruimte aan huis, veel bergruimte met een royaal bemeten en zonnige tuin rondom.

Dankzij energielabel A, vijftien zonnepanelen en een nieuwe hybride-ready cv-ketel is ook het wooncomfort helemaal van deze tijd.

Globale indeling
Een huis waarin wonen, werken en heerlijk samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen.

De hal verbindt de diverse woonruimtes en beschikt over een garderobe, luxe toilet en meterkast. Aan de voorzijde liggen een rustige werkkamer en een stijlvolle eetkeuken; aan de achterzijde opent de woning zich naar een verrassend royale L-vormige woonkamer. Het hoge plafond, de bijzondere raampartijen en de schuifpuien maken dit tot een sfeervolle en lichte leefruimte met een optimaal contact met de tuin.

Boven wachten drie slaapkamers (waarvan een met eigen dressing), een aparte werkruimte en een erg mooie badkamer met de sfeer van een eigen wellnessplek. Een vlizotrap brengt u ten slotte naar de praktische bergzolder.

Tuin en berging
De woning wordt omringd door een verzorgde tuin met een royale voortuin en een beschutte achtertuin. Hagen zorgen voor een groene omlijsting en veel privacy, terwijl gazon, terrassen en verhoogde plantvakken de buitenruimte een prettige, gevarieerde uitstraling geven. Tevens is er een sproeisysteem voor de tuin aanwezig, zowel voor- en zijkant van de tuin als de achterkant van de tuin kunnen zo goed beregend worden.

Direct aan de woning ligt een aluminium overkapping met screen. Een heerlijke plek om lekker van de tuin te kunnen genieten. Naast de woning is een handige berging gerealiseerd en achter in de tuin staat een royaal houten tuinhuis (2020) van circa 4,00 x 4,70 meter. De tuin is via zowel de linker- als de rechterzijde bereikbaar.

Algemene informatie
De woning biedt maar liefst circa 176m² aan woonoppervlakte en staat op een perceel van circa 570m². Het huis is gebouwd in 1996 en beschikt over een goed isolatiepakket, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, HR Combiketel (Nefit, 2024) en 15 zonnepanelen. Het energielabel is niet voor niks “A”. Een energiezuinige woning dus.

De verwarmingsinstallatie bestaat uit een Nefit TrendLine II HRC 30 CW5 uit 2024. Deze cv-ketel is voorbereid op toepassing in een hybride verwarmingssysteem. Ook de mechanische ventilatie is in de technische ruimte opgesteld. In de eetkeuken is elektrische verwarming aanwezig. Voor extra comfort zijn de woonkamer, de werkkamer op de begane grond en de hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning.

Op de begane grond is een vernieuwde meterkast aanwezig. De woning beschikt daarnaast over meerdere praktische bergruimten, een afzonderlijke wasruimte en een bergzolder. Het vrijstaande houten tuinhuis is geïsoleerd en meet circa 4,00 x 4,70 meter.

Specifieke indeling
Begane grond
De ruime entreehal biedt plaats aan een garderobe en geeft toegang tot de vernieuwde meterkast, de trapopgang, het moderne toilet en de verschillende vertrekken op deze woonlaag. De toiletruimte is luxe en eigentijds afgewerkt.

De voormalige keuken aan de voorzijde is momenteel ingericht als volwaardige werk- of studeerkamer. Dankzij de airconditioning is dit een comfortabele plek voor thuiswerken, ook op warme dagen. Naar verwachting zijn de oorspronkelijke keukenaansluitingen nog aanwezig, waardoor deze kamer desgewenst opnieuw een andere functie kan krijgen.

De separate eetkeuken vormt een echte blikvanger. De moderne installatie is opgebouwd rondom een royaal kook- en spoeleiland, waaraan tevens een eettafel is gekoppeld. Dit maakt de keuken niet alleen praktisch, maar ook bijzonder uitnodigend. De uitrusting bestaat uit een inductiekookplaat met geïntegreerde BORA-afzuiging, een Quooker-kraan, combioven, afzonderlijke oven, vaatwasser en koelkast. De strakke kastenwand biedt een rustig aanzicht en volop opbergruimte. De ruimte wordt naast een radiator ook nog elektrisch verwarmd.

Naast de keuken is er een praktische berging/bijkeuken aanwezig met tegelvloer. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een vaste kastenwand zorgt ervoor dat wasgoed, voorraad en huishoudelijke spullen overzichtelijk kunnen worden opgeborgen.

Aan de achterzijde ligt de royale L-vormige woonkamer. Een deel van deze leefruimte heeft een opvallend hoog plafond met bijzondere bovenramen, waardoor de kamer een open en bijna architectonische uitstraling krijgt. Diverse schuifpuien halen veel daglicht naar binnen en bieden vanuit meerdere hoeken zicht op de omliggende tuin. Binnen en buiten staan hier vanzelfsprekend met elkaar in verbinding.
De woonkamer beschikt tevens over airconditioning.

Vanuit de leefruimte is het overdekte terras bereikbaar. De aluminium overkapping en het aanwezige screen maken dit tot een beschutte plek waar u gedurende een groot deel van het jaar buiten kunt zitten.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een afzonderlijke kantoor-/bergruimte en de vlizotrap naar de tweede verdieping.

De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een eigen dressing/inloopkast. Hierdoor blijft het slaapgedeelte rustig en overzichtelijk. Airconditioning zorgt voor extra comfort. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde en zijn beide ruim genoeg voor gebruik als kinder-, logeer- of hobbykamer.

De aanvullende berging is momenteel ingericht als kantoor. Deze afzonderlijke ruimte is zeer geschikt als rustige thuiswerkplek. Hier bevinden zich ook de Nefit TrendLine II HRC 30 CW5 uit 2024, de omvormer van de zonnepanelen en de installatie voor de mechanische ventilatie.
De badkamer is luxe, modern en compleet uitgevoerd. De royale inloopdouche beschikt over een Sunshower, waarmee douchen wordt gecombineerd met infrarood- en zonlicht. Verder zijn er een toilet, een dubbele wastafel met meubel en een designradiator aanwezig. De neutrale materialisering en ruime opzet geven de badkamer een ontspannen, verzorgde uitstraling.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap op de overloop bereikt u de tweede verdieping. Deze praktische bergzolder biedt extra ruimte voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die u graag uit het zicht bewaart.

Locatie
Spoorstraat 4 ligt in Echt, een van de twee hoofdkernen van de gemeente Echt-Susteren. De ligging is bijzonder praktisch: het centrum, winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station zijn vanuit de woonomgeving goed bereikbaar. Daarmee combineert deze plek het gemak van dagelijkse voorzieningen met de gemoedelijke schaal van een Limburgse kern.

Ook voor woon-werkverkeer ligt Echt gunstig. Via de nabijgelegen A2 en A73 zijn onder meer Roermond, Sittard-Geleen, Maastricht, Eindhoven en Venlo vlot bereikbaar. Het station van Echt ligt aan de spoorverbinding tussen Maastricht en Roermond/Venlo, waardoor de woning ook voor treinreizigers een aantrekkelijke uitvalsbasis vormt. De centrale ligging in het smalste deel van Nederland brengt bovendien zowel België als Duitsland binnen handbereik.

Wie graag buiten is, vindt in de gemeente een afwisselend landschap van Maas- en beekdalen, bossen en agrarisch buitengebied. Voor wandelen en fietsen liggen onder meer natuurgebieden zoals De Doort en het IJzerenbosch, het landschap rond de Grensmaas en de routes van Grenspark Maas-Swalm-Nette in de ruimere omgeving. Zo woont u centraal en goed verbonden, met volop mogelijkheden om rust en natuur op te zoeken.

Belangrijke mededeling
Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van door de opdrachtgever verstrekte informatie. Alle maten, jaartallen, technische gegevens en genoemde mogelijkheden zijn indicatief. Aan de tekst en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Een koper wordt geadviseerd relevante gegevens, vergunningen, gebruiksmogelijkheden en de aanwezigheid van asbest zelfstandig te (laten) verifiëren.